№2-4994/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края В составе Председательствующего судьи Бреславцевой И.А. С участием: Представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» - Дреева А.С. по доверенности, Ответчика Софронова И.В., при секретаре Гома Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» к Софронову И.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Софронову И.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Северо-Кавказского банка – филиала Сбербанка России (в настоящее время - Открытое акционерное общество « Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России») и Софроновым И.В. был заключен кредитный договор №, по которому Софронову И.В. предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости: земельного участка для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 (Двенадцать целых двадцать пять сотых) % годовых. Выдача кредита подтверждается заявлением индивидуального заемщика на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в кредитный договор внесены изменения (в части порядка и сроков погашения кредита, увеличен срок кредитования на 24 месяца - по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.2.1.2. кредитного договора в качестве обеспечение вышеуказанного кредита предоставлена ипотека в силу закона кредитуемого объекта недвижимости: земельного участка для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, возникшая на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за № и №. В договоре купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество оценено сторонами в 3900000 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей. П.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено: если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. На основании п.п. 4.1, 4.2.,4.3 кредитного договора, Софронов И.В. обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив кредит на счет, указанный в заявлении Заемщика. Обязательства Заемщика по кредитному договору Софронов И.В. не выполняет, основной долг и предусмотренные проценты по нему вовремя не погашаются. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита и уплату процентов ответчик производил несвоевременно, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи не поступают. В соответствии со ст.811 ГК РФ и п.5.2.5 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов, Кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. Требование банка о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом в адрес заемщика Софронова И.В. за № от ДД.ММ.ГГГГ оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. На 19.07.2011 года по вышеуказанному кредитному договору долг перед банком (Кредитором) составляет <данные изъяты>, в том числе: - <данные изъяты> - просроченный основной долг, - <данные изъяты> - просроченные проценты, - <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг. 19.07.2011 года задолженность по кредиту вынесена на счета просроченных ссуд. На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира, на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительная. Выносы на счета просрочки по кредитному договору № от 28.03.2008 года возникли 10.07.2009 г., 10.08.2009 г., 10.02.2010 г., 10.03.2010 г., 10.05.2010 г., 12.07.2010 г., 10.08.2010 г., 10.09.2010 г., что подтверждается историей операций по кредитному договору. С 11.10.2010 г. погашение основного долга и уплата процентов ответчиком не производились. В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ). На основании вышеизложенного и в соответствии с п.5.2.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и ст.ст. 309, 348, 349, 811 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.3, 98 ГПК РФ, просит суд взыскать с Софронова И.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Ставрополь), в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка Открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) <данные изъяты>, в том числе: - <данные изъяты> - просроченный основной долг, - <данные изъяты> - просроченные проценты, - <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг. Взыскать с Софронова И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка Открытого акционерного общества «Сбербанк России» затраты по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - земельный участок для индивидуального жилищного строительства и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Софронову И.В. на праве собственности, установив первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» по доверенности Дреев А.С. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, взыскав с Софронова И.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) <данные изъяты>, в том числе: - <данные изъяты> - просроченный основной долг, - <данные изъяты> - просроченные проценты, - <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг, А также взыскав с Софронова И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка Открытого акционерного общества «Сбербанк России» затраты по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В судебном заседании ответчик Софронов И.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд вынести решение в соответствие с нормами действующего законодательства. Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к тому, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворения по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Северо-Кавказского банка – филиала Сбербанка России (в настоящее время - Открытое акционерное общество « Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России») и Софроновым И.В. был заключен кредитный договор №, по которому Софронову И.В. предоставлен кредит в сумме 2600000 (Два миллиона шестьсот тысяч) рублей на приобретение объекта недвижимости: земельного участка для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25 (Двенадцать целых двадцать пять сотых) % годовых. Выдача кредита подтверждается заявлением индивидуального заемщика на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ и мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в кредитный договор внесены изменения (в части порядка и сроков погашения кредита, увеличен срок кредитования на 24 месяца - по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.2.1.2. кредитного договора в качестве обеспечение вышеуказанного кредита предоставлена ипотека в силу закона кредитуемого объекта недвижимости: земельного участка для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, возникшая на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за № и №. В договоре купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество оценено сторонами в <данные изъяты> рублей. На основании п.п. 4.1, 4.2.,4.3 кредитного договора, Софронов И.В. обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Материалами дела установлено, что обязательства Заемщика по кредитному договору Софронов И.В. не выполняет, основной долг и предусмотренные проценты по нему вовремя не погашаются. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, погашение кредита и уплату процентов ответчик производил несвоевременно, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи не поступают. Требование банка о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом в адрес заемщика Софронова И.В. за № от ДД.ММ.ГГГГ оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. На ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному кредитному договору долг перед банком (Кредитором) составляет <данные изъяты>, в том числе: - <данные изъяты> - просроченный основной долг, - <данные изъяты> - просроченные проценты, - <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг. 19.07.2011 года задолженность по кредиту вынесена на счета просроченных ссуд. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительная. Выносы на счета просрочки по кредитному договору № от 28.03.2008 года возникли 10.07.2009 г., 10.08.2009 г., 10.02.2010 г., 10.03.2010 г., 10.05.2010 г., 12.07.2010 г., 10.08.2010 г., 10.09.2010 г., что подтверждается историей операций по кредитному договору. Как видно из предоставленных истцом документов, с 11.10.2010 г. погашение основного долга и уплата процентов ответчиком не производились. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с ч.2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно содержанию ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией. В связи с этим, суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. Принимая во внимание вышеизложенное, а также проверив расчет, представленный истцом, суд считает заявленные исковые требования к Софронову И.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика по делу подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» к Софронову И.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Софронова И.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) <данные изъяты>, в том числе: - <данные изъяты> - просроченный основной долг, - <данные изъяты> - просроченные проценты, - <данные изъяты> – неустойка за просроченный основной долг. Взыскать с Софронова И.В. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка Открытого акционерного общества «Сбербанк России» затраты по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона) от 01.04.2008 года недвижимое имущество - земельный участок для индивидуального жилищного строительства и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Софронову И.В. на праве собственности, установив первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья И.А. Бреславцева