Дело № 2-4214/10
P E Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующей судьи Загорской О.В.,
при секретаре Корляковой Е.В.,
с участием представителя истца Харьковского К.Г.,
ответчика Побединской Е.Н.
рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении, взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Фестивальный, <адрес>. Агентство просит определить размер суммы, подлежащей выплате истцу при реализации данного имущества, способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость указанного объекта, возместить судебные расходы и расходы по реализации имущества. В обоснование требований указывает на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» был заключен договор займа №-ДЗ и ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по договору купли-продажи квартиру по указанному адресу с обременением ее ипотекой в силу закона. Права залогодержателя - ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» по указанному кредитному договору были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Регистрация сделки и запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ Права истца на Закладную основываются на договоре купле-продаже, о чем имеется отметка в Закладной. С марта 2010 года ответчики прекратили вносить платежи в погашение суммы кредита и процентов за пользование им. Ответчикам было предъявлено требование о полном и досрочном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчики не выполнили. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей - основной долг по кредитному договору, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование суммой займа, <данные изъяты>. - пеня за просрочку уплаты основного долга). Для удовлетворения, вызванных неисполнением обеспеченных ипотекой обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании представил заявление в порядке ст.333 ГК РФ как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично в вику следующего.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.
Судом установлено, что между и истцом и ответчиками был заключен договор займа №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Данным договором и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договором купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу ответчиком ФИО1 и закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается получение ответчиками <данные изъяты> рублей ипотечного жилищного кредита.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
(далее Агентство). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, 102-ФЗ, закладная является именной
ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на
получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному
ипотекой, без представления других доказательств; существования этого
обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав
по закладной, договор купли-продажи закладных и отметки на закладной,
произведенной предыдущим владельцем закладной — ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья».
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию», в соответствии с п. 15.1. закладной и п. 4.4.1 договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается копией письма от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку указанное требование ответчиками выполнено не было, истец
в соответствии с условиями п. 14.1 Закладной, ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имеет право обращения взыскания на заложенную квартиру для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> рублей - основной долг по договору займа, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование суммой займа, <данные изъяты> руб. - пеня в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).
Судом проверен представленный истцом расчет иска и признан правильным.
Однако суд считает, что исковые требования о взыскании пени из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - в сумме <данные изъяты> рублей подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Суд, в соответствие со ст.333 ГК РФ считает обоснованным уменьшение суммы пени, подлежащей уплате ответчиками из стоимости заложенного недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата займа, поскольку считает пеню из расчета 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - в сумме <данные изъяты> рублей завышенной, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает сумму пени до <данные изъяты> рублей. Соответственно, суд уменьшает размер пени, подлежащей уплате ответчиками из стоимости заложенного недвижимого имущества за нарушение сроков возврата займа, до 0,002% от суммы просроченного платежа по займу за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры.
Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В связи с этим, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» частично, кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО1 признала иск в части в требований об определении суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу – суммы остатка неисполненных обязательств по займу – <данные изъяты> рублей, процентов за пользованием им – <данные изъяты> рублей, а так же уплаты процентов (13,75% годовых) по нему с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, просила принять признание иска в этой части как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
Поскольку частичное признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц суд пришёл к выводу о возможности принятия признания иска.
В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
В остальной части требований об определении суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ в размере процентов за пользованием займом, а так же уплаты процентов (13,75% годовых) по займу с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 руб. и расходы по реализации заложенного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.333.20 НК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, <адрес>.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с соглашением сторон, предусмотренным условиями договора залога, в размере <данные изъяты> рублей.
Установить способ реализации заложенного имущества, посредством продажи с публичных торгов.
Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности, подлежащей взысканию с солидарных должников ФИО1, ФИО2 по договору займа №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
Определить, что из стоимости заложенного недвижимого имущества уплате истцу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подлежат суммы в следующих размерах:
<данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по займу;
<данные изъяты> рублей – проценты за пользованием займом;
<данные изъяты> рублей - пеня за нарушение сроков возврата займа.
Определить, что из стоимости заложенного недвижимого имущества уплате истцу с 24.09.2010 года по день реализации заложенного недвижимого имущества – квартиры подлежат суммы:
процентов за пользование займом из расчета 13,75% годовых;
пени из расчета 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
расходы по реализации заложенного имущества с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2 000 рублей – расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении 10 дней через Промышленный районный суд г. Ставрополя.
Федеральный судья О.В. Загорская