Дело № 2-1207/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ставрополь 15 сентября 2011 года

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

судьи Аграфениной Л.П.,

при секретаре Скрипкиной А.Ю.,

с участием истца "К",

представителя истца "ЕА", действующей по доверенности "Х",

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г.Ставрополя гражданское дело по иску "ЕА", "К" к "ЕС", Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с указанием конкретных помещений в доме с учетом сложившегося порядка пользования домом

У С Т А Н О В И Л:

"ЕА", а в последующем "К", обратились с иском (впоследствии уточненным) к "ЕС", Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования домом.

Истец "ЕА" просил признать соистцом "К", т.к. 26 мая 2011 года он продал свою долю в доме "К", которая свое право собственности зарегистрировала в ЕГРП, а его право на долю в доме и земельном участке прекращено, что подтверждается штампом о погашении свидетельства о государственной регистрации права "ЕА" на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. "К" является его правопреемником, т.к. имеет место право общей долевой собственности, кроме того, он продолжает проживать в данном доме и сохраняет право пользования домом как член семьи "К"

В обоснование своих требований истец "ЕА" указал, что жилой <адрес> литер «А», общей площадью 108 квадратных метров по <адрес> в г.Ставрополе, расположенный в границах земельного участка общей площадью 610 кв.м., принадлежал на праве общей долевой собственности "ЕА" и "ЕС".

"ЕС" 1\2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит на основании решения Промышленного районного суда города Ставрополя от 08.10.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права от 30.05.2005 года.

"ЕА" 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № 718 от 15.04.1953 года. В ЕГРП по СК не зарегистрированы его права на долю в жилом доме.

1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 610 кв.м. (кадастровый номер 26:12: 01 1705:0038) по <адрес> в г.Ставрополе принадлежит "ЕС" на основании решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08.10.2004 года, свидетельства о государственной регистрации права 26АБ № 092968 от 04.08.2006 г. На основании свидетельства на право собственности на землю за № 1053 от 03.12.1992 года, выданного Администрацией г.Ставрополя, свидетельства о государственной регистрации права 26 АБ № 176297 от 06.10.2006 года "ЕА" принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

18.09.2010 года "ЕА" обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>. Однако в регистрации ему было отказано по следующим обстоятельствам.

В представленном кадастровом паспорте жилого <адрес> в г.Ставрополе, выданном ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 15.07.2010 года указано, что произошло увеличение общей площади жилого <адрес> в г.Ставрополе со 108 кв.м. до 129,3 кв.м. за счет внесения в баланс ранее существовавших помещений: №7 - 4,6 кв.м., № 8 - 4,6 кв.м., № 6 - 3 кв.м., №11- 1,6 кв.м., № 14 - 6,8 кв.м. и самовольной пристройки литер «а 6», площадью 6,8 кв.м. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности за "ЕС" на жилой дом площадью 108 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

26.01.2011 года "Е" обратился с заявлением в Комитет градостроительства города Ставрополя по вопросу согласования самовольно возведенной пристройки литер «а 6» к жилому дому № по <адрес> в г.Ставрополе, но ему было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания самовольной пристройки литер «а 6» общей долевой собственностью.

Для регистрации права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом после реконструкции с общей площадью 129, 3 кв.м. необходимо одновременное обращение всех сособственников ("ЕС" и "Е") в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для прекращения соответствующих прав и для регистрации прав на реконструированный объект. Сособственник "ЕС" постоянно проживает в г.Нижневартовске Тюменской области, на письменное обращение не ответил, и своим бездействием создал препятствие "ЕА" в регистрации права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № № в реконструированном виде с общей площадью 129,3 кв.м. по <адрес> в г.Ставрополе. Для устранения этих препятствий "ЕА" вынужден обращаться в суд.

Просит суд сохранить жилой <адрес> литер «А», расположенный по <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 129,3 кв.м.; признать за "ЕА" права собственности на 42\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» в реконструированном виде с общей площадью 129,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; определить порядок пользования домом с учетом сложившегося порядка пользовании, передав ему помещения: в литере А № 1 площадью 11,2 кв.м., № 2 площадью 13,8 кв.м., № 7 площадью 9,5 кв.м. В литере а-4 № 12 площадью 11,4 кв.м., № 12- а, площадью3,3 кв.м., в подвале под литером «а» №8-а, площадью 4,6 кв.м., а всего общей площади – 53,8 кв.м., в том числе жилой – 25,0 кв.м.

В судебное заседание истец "ЕА" не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, о включении в состав истцов "К".

В соответствии с частью 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца "ЕА"

В судебном заседании представитель истца – адвокат "Х" уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик "ЕС" не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. В суд поступило факсовое извещение от ответчика о том, что он просит рассмотреть дело без его участия. Не возражает против того, что дом будет сохранен в реконструированном виде с учетом сложившегося порядка пользования, что доли в праве долевой собственности при этом

могут быть изменены, просит указать в решении, какие помещения следует передать ему в пользование на его земельном участке.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика "ЕС"

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя "Б" просил суд принять решение по делу в соответствии с требованиями закона.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд признает причину неявки представителей третьих лиц неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Соистец "К" исковые требования "ЕА" полностью поддержала и показала, что долю "ЕА" она приобрела по договору купли-продажи от 26 мая 2011 года, после того как решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 04.04.2011 года вступило в законную силу. О том, что по делу принесена кассационная жалоба за пределами срока обжалования и эти сроки были восстановлены, "ЕА" и она не знали. Не знали и о том, что решение отменено. В настоящее время договор купли-продажи её доли в доме никто не обжаловал и не отменил. Её право собственности зарегистрировано в ЕГРП и получено свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на дом. "ЕА" продолжает проживать в своей половине дома. В п.1.5 договора купли-продажи зафиксировано право истца проживать в этом доме, т.к. истцу 84 года.

Она признает, что фактически доли в доме не равны, т.к. доля, принадлежащая ответчику больше доли "ЕА" по площади и составляет: доля "ЕС" – 58\100, ее доля 42\100 в праве долевой собственности. Она согласна и с тем, что между "ЕА" и "ЕС" сложился порядок пользования домом с момента начала его строительства и вселения в дом, т.к. он изначально строился на двух хозяев с отдельными входами и полностью изолированными частями дом и в последующее время не перестраивался, не достраивался, площади его не изменялись. Просит удовлетворить измененные исковые требования.

В судебном заседании установлено следующее.

20 марта 1953 года "ЕА" и "ЕМ" (родные братья) был предоставлен земельный участок в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по <адрес> для строительства одноэтажного жилого дома из 4-х комнат, размеров 50,0 кв.м. ( л.д.16)

Дом был простроен в 1953 году, что подтверждается техническим паспортом (л.д.20).

В 1958 году каждым из братьев "Е" были возведены пристройки к своей части дома: это коридоры в лит.«а» и подвал под лит.«а»

В 1975 года "ЕВ" (мать ответчика) пристроила жилую пристройку - лит. «а-1», "ЕА" в 1991 году пристроил лит. «а-4». Право собственности каждого из них зарегистрировано не было, доли не определялись.

"ЕМ" умер в 1967 году. После его смерти в наследство вступила мать ответчика, "ЕВ" "ЕВ" умерла в 2001 году.

Решением Промышленного районного суда города Ставрополя от 08.10.2004 года (л.д.37) признано право собственности за "ЕС" на 1\2 долю в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

На основании решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08.10.2004 года (л.д.37) "ЕС" принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 26:12: 01 1705:0038) по <адрес> в г.Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26АБ № 092968 от 04.08.2006 г., запись в ЕГРП по СК № 26-2612\041\2006-282 (л.д.13).

С этим не согласен ответчик, т.к. считает, что его доля в праве составляет фактически не 1\2 долю, а 3\5 доли, т.к. площадь части дома, которая принадлежала его родителям больше, чем площадь части дома, принадлежавшая "ЕА" и составляет 75,5 кв.м. против 53.8 кв.м.

Ответчик "ЕС" не возражает против сохранения дома в реконструированном состоянии, но просит указать размер долей по площадям, соответствующий фактически занимаемой сторонами площадями в доме и с указанием конкретных помещений, принадлежащих каждой стороне с учетом сложившегося с 1953 года порядка пользования домом.

Согласно плана объекта недвижимости от 20.10.2004 года общая площадь жилого <адрес> в г.Ставрополе составляет 108 кв.м. (л.д.29-33).

Однако, в настоящее время общая площадь жилого <адрес> в г.Ставрополе составляет 129,3 кв.м., что отражено кадастровом паспорте, выданном ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 15.07.2010 года.

Как усматривается из паспорта, общая площадь жилого дома увеличилась со 108 кв.м. до 129,3 кв.м. за счет ранее существовавших помещений: № 7 - 4,6 кв.м., № 8 - 4,6 кв.м., № 6 - 3 кв.м., № 11 - 1,6 кв.м., № 14 - 6,8 кв.м. и возведенной по окончании строительства дома пристройки литер «а 6», площадью 6,8 кв.м. (л.д.17-19).

Данные о площади жилого дома по <адрес> (129,3 кв.м.) подтверждаются также техническим паспортом на жилой дом – объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 29.06.2010 года (л.д.20-28).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в жилом доме произведена реконструкция путем возведения деревянной пристройки литер «а 6» (тамбура), общей площадью 6,8 кв.м., однако разрешение на её возведение и переоборудование в установленном порядке не получено, что также отражено в справке № 180, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д.40).

18.09.2010 года "ЕА" обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, однако в регистрации было отказано (л.д.10-12).

Кроме того, основанием для отказа послужило то обстоятельство, что после реконструкции объект недвижимости, права на который были зарегистрированы за "ЕА" и "ЕС" прекратил свое существование, и сособственники не обратились одновременно с заявлением в Управление.

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум и более лицам (сособственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект. Право общей собственности является правом двух и более лиц сообща, по своему усмотрению владеть пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. В этом случае сособственники, как и любые собственники, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, но не обладают всей полнотой права на вещь, будучи ограниченными правами других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Согласно части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Однако, право собственности не может быть признано за указанными лицами, если сохранении постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

26.01.2011 года "ЕА" обратился в Комитет градостроительства г.Ставрополя с заявлением по вопросу согласования самовольно возведенной пристройки литер «а 6» к жилому дому № по <адрес> в г.Ставрополе, однако письмом № 09/02-01/3-304 от 28.01.2011 года (л.д.41) ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для признания самовольной пристройки литер «а 6» общей долевой собственностью.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из кадастрового плана земельного участка по <адрес> от 20.06.2006 года (л.д.42-43) самовольная пристройка литер «а 6» не выходит за пределы границ земельного участка, следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов технического заключения МУП «Земельная палата» за № 961-10 от 28.12.2010 года по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции жилого дома (литеры «A», «a», «a1», «а2», «а3», «а4», «а6» ) по <адрес> в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые для реконструкции жилого дома (литеры «А», «a», «al», «а2», «а3», «а4» «а 6» по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию здания (л.д.34-36).

При таких обстоятельствах суд считает, что требования "ЕА" и "К" о сохранении жилого <адрес> литер «А», расположенного по <адрес> в реконструированном виде с общей площадью 129,3 кв.м.; признании общей долевой собственностью пристройку литер «а 6», площадью 6,8 кв.м. к жилому дому № литер «А» в реконструированном виде с общей площадью 129,3 кв.м., расположенного по <адрес>; признании за "К" права собственности на 42\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» в реконструированном виде с общей площадью 129,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с указанием конкретных помещений, с учетом сложившегося порядка пользования домом, т.е. об определении порядка пользования жилым домом при сохранении права общей долевой собственности, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Порядок пользования домом сложился между сторонами с момента окончания его строительства, возведения в последующем пристроек каждым из сторон самостоятельно и за свой счет, и споров между сторонами не вызывает.

"ЕА" до 26 мая 2011 года принадлежала часть дома, состоящая из следующих строений Литер «А» - № 1 - жилая комната площадью 11,2 кв. м; -№ 2 - жилая комната площадью 13,8 кв. м.; Литер «а» - №7 - коридор площадью 9,5 кв.м.

Подвал - №8 – «а», площадью 4,6 кв. м. Литер «а 4» - №12 - кухня площадью11,4 кв.м., № 12 «а» - санузел площадью 3,3 кв. м.

Всего площадь пользования составляет 53,8 кв. метра, что соответствует 42/100 доли общей площади дома.

26 мая 2011 года "ЕА" продал "К" принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «А» общей площадью 129,3 кв. метра, расположенный по <адрес> в г.Ставрополе. Свидетельство о госрегистрации права УФСГС по СК выдано "К" 1 июня 2011 года.

Договор купли продажи дома состоялся до отмены решения Промышленного районного суда кассационной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 26 июля 2011 года и не оспорен.

"ЕС" принадлежит часть дома, состоящая из Литер «А» - жилая комната №3 площадью 13,8 кв. м; жилая комната №4 площадью 11,2 кв.м; Литер «а» - кухня №5 площадью 9,3 кв. м; Подвал - №7 «а» - площадью 4,6 кв. м.; Литер «a l» - № 8 - жилая комната площадью 11,4 кв.м.; № 9 - кухня площадью 10.6 кв. м; № 10 - санузел площадью 3,2 кв. м.; Литер «а 2» №6 - тамбур площадью 3,0 кв. м.; Литер «а З» № 11 - тамбур площадью 1,6 кв.м.; Литер «а 6» № 14 - коридор площадью 6,8 кв. м.

Всего общая площадь составляет в размере 75,5 кв. метров, что соответствует 58\100 долям общей площади дома.

Суд находит возможным сохранить за сторонами пользование указанными выше помещениями в доме, поскольку спор отсутствует.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку предметом спора являются вещные права истцов на объект недвижимого имущества, объекты самовольного строительства, суд считает, что регистрация прав на них должна осуществляться на основании документов, предусмотренных Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-Фз от 21.07.1997г., а таковым документом, наряду с иными, является судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования "ЕА", "К" к "ЕС", Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в реконструированном виде, установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с указанием конкретных помещений в доме с учетом сложившегося порядка пользования домом удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> литер «А», расположенный по <адрес> в реконструированном виде с общей площадью 129,3 кв.м.

Признать за "ЕА" право собственности на 42\100 доли (53,8 кв.м. общей площади) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» в реконструированном виде с общей площадью 129,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из следующих строений: Литер «А» - № 1 - жилая комната площадью 11,2 кв. м; № 2 - жилая комната площадью 13,8 кв. м Литер «а» - №7 - коридор площадью 9,5 кв.м. Подвал - № 8 «а», площадью 4,6 кв. м. Литер «а 4» - № 12 - кухня площадью 11,4 кв.м., № 12 «а» - санузел площадью 3,3 кв.м.

Признать за "ЕС" право собственности на 58\100 доли (75,5 кв.м. общей площади) в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» в реконструированном виде с общей площадью 129,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Ставрополь, № состоящую из следующих строений, состоящей из строений: Литер «А» - жилая комната № 3 площадью 13,8 кв. м; жилая комната № 4 площадью 11,2 кв.м; Литер «а» - кухня № 5 площадью 9,3 кв. м; Подвал - №7 «а» - площадью 4,6 кв. м.; Литер «a l» - № 8 - жилая комната площадью 11,4 кв.м.; № 9 - кухня площадью 10.6 кв. м; № 10 - санузел площадью 3,2 кв. м. Литер «а 2» №6 - тамбур площадью 3,0 кв. м. Литер «а З» № 11 - тамбур площадью 1,6 кв.м. Литер «а 6» № 14 - коридор площадью 6,8 кв. м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за "К" права собственности на 42\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» в реконструированном виде с общей площадью 129,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с помещениями: Литер «А» - № 1 - жилая комната площадью 11,2 кв. м; № 2 - жилая комната площадью 13,8 кв. м Литер «а» - № 7 - коридор площадью 9,5 кв.м. Подвал - №8 - а, площадью 4,6 кв. м. Литер «а 4» - № 12 - кухня площадью 11,4 кв.м., № 12 а - санузел площадью 3,3 кв.м.

За "ЕС" права собственности на 58\100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» в реконструированном виде с общей площадью 129,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с помещениями: Литер «А» - жилая комната №3 площадью 13,8 кв. м; жилая комната № 4 площадью 11,2 кв.м; Литер «а» - кухня № 5 площадью 9,3 кв. м; Подвал - №7а - площадью 4,6 кв. м.; Литер «a l» - № 8 - жилая комната площадью 11,4 кв.м.; № 9 - кухня площадью 10.6 кв. м; № 10 - санузел площадью 3,2 кв. м. Литер «а 2» №6 - тамбур площадью 3,0 кв. м. Литер «а З» № 11 - тамбур площадью 1,6 кв.м. Литер «а 6» № 14 - коридор площадью 6,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Л.П.Аграфенина