ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе : председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре Гома Н. Ю., с участием: представителя истцов по доверенности Соколец М. А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудометкин А. С., Рудометкина М. Л. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Рудометкин А. С., Рудометкина М. Л. обратились в суд с иском к комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истцы указывают, что они, Рудометкина М. Л., Рудометкин А. С., являются сособственниками (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанную квартиру перешло к ним в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наследодателя). В целях улучшения бытовых и жилищных условий в указанной квартире наследодателем была произведена перепланировка, однако, соответствующего разрешения на это получено не было. В настоящее время «узаконить» проведенную перепланировку в квартире в ином порядке, чем судебном, истцы не имеют возможности. Результаты перепланировки и переустройства в квартире отражены в техническом паспорте на квартиру, выданном Государственным унитарным предприятием Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 03 апреля 2011 года. Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Для разрешения вопросов, нарушаются ли права и законные интересы граждан, а также, не создает ли угрозу жизни или здоровью произведенная в указанной квартире перепланировка, истицами было заказано в специализированном учреждении (МУП «Земельная палата» г. Ставрополя) и последним выполнено техническое заключение № 570-11 от 06 июля 2011 года по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Согласно выводам эксперта, «несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома № № по улице <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры №№ в многоквартирном жилом доме <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания». Согласно указанного технического заключения: перепланировкой произведена перекомпоновка 2-х комнатной квартиры со смежными жилыми комнатами в 2-х комнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами и выполнено: - увеличение площади коридора пом. №62 за счет площади встроенного шкафа и части площади жилой комнаты пом. №66; - устройство встроенного шкафа пом. № 62а за счет части площади жилой комнаты пом. №66. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка части перегородки с демонтажем дверного блока между жилой комнатой пом. №66 и коридором пом. № 62; - разборка перегородок встроенного шкафа; - возведение перегородок с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой пом. №66 и коридором пом. №62; - возведение перегородок встроенного шкафа пом. №62а; - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки квартиры общая и жилая площадь квартиры уменьшилась Основные показатели квартиры согласно указанного технического заключения, следующие: этажность: 2-й этаж 5-ти этажного дома; общая площадь: 44,2 кв.м., жилая площадь: 27,0 кв.м.; набор помещений: прихожая, жилые комнаты, ванная комната, туалет, кухня, встроенный шкаф. Работы по подготовке и выдаче технического заключения от 06 июля 2011 года № 570-11 по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки квартиры № № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, выполнены МУП «Земельная палата» на основании Лицензии Е 120676 №ГС-3-26-02-26-0-2634055187-007891-1 от 30.06.2008 г. Дополнительно для разрешения вопросов, нарушаются ли права и законные интересы граждан, а также, не создает ли угрозу жизни или здоровью произведенная перепланировка квартиры, истцы обратились в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральное государственное учреждении здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае». На что в письме от 21.07.2011 г. исх. № 6177-06 были получены ответы о том, что квартира по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании изложенного просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № №, расположенную в <адрес>, общей площадью – 44,2 квадратных метров, жилой площадью – 27,0 квадратных метров, состоящую из следующих помещений: - помещение №62 – коридор – площадью 6,9 квадратных метров; - помещение №63 – туалет – площадью 1,0 квадратный метр; - помещение №64 – ванная – площадью 1,9 квадратных метров; - помещение №65 – кухня – площадью 6,0 квадратных метров; - помещение №66 – жилая комната – 13,1 квадратных метров; - помещение №67 – жилая комната – 13,9 квадратных метров; - помещение № 62а – шкаф – 1,4 квадратных метров; - балкон – 3,0 квадратных метров. В судебное заседание истцы не явились, представив заявление о том, что они просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, в присутствии их представителя по доверенности. В судебном заседании представитель истцов Соколец М. А. заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С. И. в судебное заседание не явился, представив суду заявление, согласно которого просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя комитета и вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требования на основании ст. 29 ЖК РФ. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Рудометкин А. С. и М. Л. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № 26 АА 0519442 (л.д. 7) № 26 АА 0519443 (л.д. 14). До передачи квартиры в собственность истцов, предыдущим собственником квартиры ФИО1 (наследодателем), умершим 16 ноября 2010 года, была произведена перепланировка квартиры. В свидетельствах о праве на наследство по закону имеются сведения о самовольной перепланировке наследуемой квартиры. Отметка о самовольной перепланировке имеется и в техническом паспорте на квартиру, составленном по состоянию на 03 апреля 2011 года (л.д. 15-18). Согласно Техническому заключению № 570-11 от 06.07.2011 г. по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки квартиры № № в многоквартирном доме по <адрес>, перепланировкой произведена перекомпоновка 2-х комнатной квартиры со смежными жилыми комнатами в 2-х комнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами и выполнено: - увеличение площади коридора пом. №62 за счет площади встроенного шкафа и части площади жилой комнаты пом. №66; - устройство встроенного шкафа пом. № 62а за счет части площади жилой комнаты пом. №66. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка части перегородки с демонтажем дверного блока между жилой комнатой пом. №66 и коридором пом. № 62; - разборка перегородок встроенного шкафа; - возведение перегородок с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой пом. №66 и коридором пом. №62; - возведение перегородок встроенного шкафа пом. №62а; - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки квартиры общая и жилая площадь квартиры уменьшилась. Основные показатели квартиры согласно указанного технического заключения, следующие: этажность: 2-й этаж 5-ти этажного дома; общая площадь: 44,2 кв.м., жилая площадь: 27,0 кв.м.; набор помещений: прихожая, жилые комнаты, ванная комната, туалет, кухня, встроенный шкаф. Согласно выводам эксперта, «несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры №№ в многоквартирном жилом <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания». Кроме того истцами представлен Акт обследования перепланированной квартиры от 19 июля 2011 года, выполненный Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае», в заключении которого указано, что квартира по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 12). При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Рудометкин А. С., Рудометкина М. Л. удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № расположенную в <адрес>, общей площадью – 44,2 квадратных метров, жилой площадью – 27,0 квадратных метров, состоящую из следующих помещений: - помещение №62 – коридор – площадью 6,9 квадратных метров; - помещение №63 – туалет – площадью 1,0 квадратный метр; - помещение №64 – ванная – площадью 1,9 квадратных метров; - помещение №65 – кухня – площадью 6,0 квадратных метров; - помещение № 66 – жилая комната – 13,1 квадратных метров; - помещение №67 – жилая комната – 13,9 квадратных метров; - помещение № 62а – шкаф – 1,4 квадратных метров; - балкон – 3,0 квадратных метров. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней путем подачи жалобы в Промышленный районный суд г. Ставрополя. Судья Е. В. Степанова Копия верна:Судья Е. В. Степанова