Дело № 2-4480\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Шарудилова О.Н.,

с участием представителей истцa Соколенко М.Г. - Федюкевич И.А. действующей по доверенности, а так же Соколенко С.В. действующей по доверенности,

третьего лица Закураевой Т.И.,представителя третьего лица Закураевой Т.И. Евлаховой С.А.действующей по доверенности,

при секретаре Карагодиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Соколенко М.Г. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соколенко М.Г. обратилась с иском в суд к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, к жилому дому литер «А», жилую комнату -помещение № в литере «а1», площадью 8,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указывает, что Соколенко М.Г., на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 592 кв.м., расположенного в <адрес>. На основании нотариального свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в установленном порядке в БТИ <адрес>, Соколенко М.Г. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Соколенко М.Г. проживает в этом доме с момента рождения, т.е. 83 года, однако, в силу юридической неграмотности, права на принадлежащую ей ? долю жилого дома литер «А», а именно жилые комнаты № и № надлежащим образом зарегистрированы не были. В связи со смертью родной сестры Соколенко М.Г. - Горловой Н.Гю, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая числится собственником второй доли указанного жилого дома и земельного участка, истец Соколенко М.Г. лишена возможности зарегистрировать свое право на часть жилого дома в настоящее время. После смерти Горловой Н.Гю, никем из наследников не было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома и земельного участка. В период с 1987 г. по 1997 г., на земельном участке, расположенном по <адрес>, № в <адрес>, Соколенко М.Г. в нарушение установленного порядка, была осуществлена реконструкция той части существующего жилого дома литер «А», в которой она постоянно проживает, в том числе самовольно пристроен литер а1, общей площадью 47,3 кв.м., для размещения жилой комнаты - помещение №, коридоров - помещения №№ 6, 10, ванной комнаты - помещение №а, кухни - помещение №, подсобного помещения № и подполья - помещение №, в связи с чем увеличилась общая площадь части жилого дома до 76,1 кв.м. Самовольная постройка была возведена без изменения целевого назначения земельного участка по <адрес> в <адрес>. При обращении в Комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу согласования пристройки литер «а1» к жилому дому и согласования самовольно выполненных работ по переустройству и переплавнировке помещений указанного жилого дома, ей было предложено, для признания права собственности на самовольно перепланированные и переустроенные помещения обратиться в судебные инстанции.

Истец Соколенко М.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителей по доверенности.

Представители истца Соколенко М.Г. - Федюкевич И.А., действующая по доверенности № и Соколенко С.В., действующая на основании доверенности №, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в иске. Просили признать право собственности на самовольную пристройку литер «а1», площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату — помещение № в литере «а1», площадью 8,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за Соколенко М.Г. по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, отсутствует так же просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Закураева Т.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Из представленных и приобщенных к материалам дела возражений следует, что она считает исковые требования Соколенко М.Г. подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Закураева Т.И., действующая на основании доверенности Евлахова С.А., против признания права собственности за истцом Соколенко М.Г. на самовольную пристройку к жилому дому литер «а1» не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материала дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Соколенко М.Г. является собственником 1/2 доли земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

1/2 доля жилого дома, находящегося по этому же адресу, принадлежит Соколенко М.Г. на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается нотариальным свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном порядке в БТИ <адрес>.

Как следует из справки в суд ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимое имущество по <адрес> в <адрес>, зарегистрировано за гражданами: Соколенко М.Г. – 1/3 доля с 1954 года и 1/6 доля с 1969 г., и Горловой Н.Гю – 1/3 доля с 1954 года и 1/6 доля с 1969 года.

Вышеуказанные правоустанавливающие документы никем не оспорены и в установленном законом порядке не отменены.

Судом установлено, что истец Соколенко М.Г. постоянно проживает в указанной части жилого дома литер «А», с даты рождения ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в силу юридической неграмотности, она не зарегистрировала право на принадлежащую ей ? долю жилого дома литер «А», а именно жилые комнаты № и № надлежащим образом. В связи со смертью родной сестры Соколенко М.Г. - Горловой Н.Гю, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец Соколенко М.Г. лишена возможности зарегистрировать свое право на часть жилого дома в настоящее время. После смерти Горловой Н.Гю, никем из наследников не было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома и земельного участка.

На основании уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, выданного Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - сведения о регистрации прав по объекту недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Судом установлено, что истец Соколенко М.Г., в нарушение установленного порядка,

осуществила самовольную пристройку литер «а1» к части жилого дома литер «А», в которой она постоянно проживает, в результате чего увеличилась общая площадь части жилого дома до <данные изъяты> кв.м. Самовольная постройка была возведена без изменения целевого назначения земельного участка по <адрес> в <адрес>. Истцом представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а1») после реконструкции, выполненное МУП «Земельная палата». Согласно выводам данного заключения следует, что несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Истец Соколенко М.Г. представила суду акт экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ГУ Ставропольская лаборатория судебной экспертизы, в соответствии с выводами которого инсоляция, освещенность, противопожарные нормы при строительстве литер «а1» на земельном участке по адресу: <адрес>, №, не нарушены. Возведенная пристройка литер «а1» в домовладении № по <адрес> в <адрес>, угрозу жизни и здоровью иных лиц не создает. Внешние признаки деформаций в виде трещин в цоколе, стенах и простенках, перекрытии не проявились. Техническое состояние <адрес> соответствует периоду его эксплуатации. В соответствии с техническим состоянием зданий № по <адрес> в <адрес>, прочность, устойчивость здания в целом, его отдельных элементов и конструкций обеспечены.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, а также может быть признано право собственности на самовольную посройку, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данные обстоятельства исследованы в судебном заседании и суд считает возможным признать право собственности за на самовольную пристройку, поскольку переустройство жилого дома выполнено в соответствии с нормами и правилами, действующими на территории Российской Федерации и сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколенко М.Г. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную пристройку – удовлетворить.

Признать за Соколенко М.Г. право собственности на пристройку литер «а1», общей площадью 47,3 кв.м., к жилому дому литер «А», расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Соколенко М.Г. право собственности на жилую комнату - помещение № в литере «а1», площадью 8,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> за Соколенко М.Г. права собственности на литер «а1», общей площадью 47,3 кв.м., к жилому дому литер «А»; жилую комнату - помещение №, в литере «а1», площадью 8,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней.

Судья О.Н. Шарудилов