Дело № 2 - 3889/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 сентября 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Санеева С.О., при секретаре Данченко С.А., с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,- УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, из которого усматривается, что согласно Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, заключил с ФИО2 ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в границах <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> б, в квартале 608, с целевым назначением: «для продолжения строительства офисных и складских помещений», площадь данного земельного участка 1925 кв.м. (п. 1.1. Договора). Срок аренды земельного участка был установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.Договора»). В соответствии со ст. 310 ГК РФ). В нарушении условий Договора и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком. Вследствие этого, у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Кроме того, в соответствии с п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты> рублей. Таким образом, общий долг составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия №з с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. Однако на указанную претензию ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена. Просил суд взыскать с ФИО2 ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> б, в квартале 608, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> б, в квартале 608, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истец Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> уточнил исковые требования, и просил суд взыскать с ФИО2 ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> б, в квартале 608, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> б, в квартале 608, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину. Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Ответчик ФИО2 ФИО1 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил, не представил сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, и ФИО2 ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:12:010103:13, расположенный по адресу: : <адрес> б, в квартале 608, с целевым назначением: «для продолжения строительства офисных и складских помещений», площадь данного земельного участка 1925 кв.м.. В соответствии с п.п. 2.1. стороны установили, что условия данного договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Законом данный порядок предусмотрен ст. 425 ГК РФ. Согласно п. 2.2 вышеназванного договора срок аренды земельного участка установлен в 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации №. В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1. ст. 160 сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме. В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.3. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года. На основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации: - постановление Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»; - постановление Правительства Ставропольского края от 18.03.2009 г. № 73-п «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П. Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме. Однако в нарушении условий Договора и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком. Вследствие этого, у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии с п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты>. Таким образом, общий долг составляет <данные изъяты> рублей. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия №з с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. Однако на указанную претензию ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена. Суд принимает расчет, предоставленный истцом и не оспоренный ответчиком, согласно которого сумма, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению. Как усматривается из ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая вышеизложенное, с ответчика ФИО2 ФИО1 в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО2 ФИО1 - удовлетворить. Взыскать с ФИО2 ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> б, в квартале 608, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек. Взыскать с ФИО2 ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> б, в квартале 608, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки. Взыскать с ФИО2 ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9150 рублей. Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей кассационной жалобой через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение. Судья С.О. Санеев