дело № 2-4551/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ставрополь 19 сентября 2011 года Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: судьи Аграфениной Л.П., при секретаре Скрипкиной А.Ю. с участием представителя истца "П", действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску "М" к ТСЖ «Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение, с участием третьих лиц: Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края, ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, У С Т А Н О В И Л: "М" обратился с иском к ТСЖ «Прогресс» о признании за ним права собственности на жилое помещения, расположенное в многоквартирном <адрес>. В обоснование исковых требований представитель истца указал, что "М" является членом ТСЖ «Прогресс», принимал участие в строительстве жилого <адрес> в <адрес> с правом получения в собственность квартиры согласно размеру долевого вклада в строительство жилья. Застройщик дома, т.е. ООО СК «Маяк», свои обязательства по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию не выполнил, строительство дома прекратил, и в дальнейшем был ликвидирован. Он был вынужден завершать строительство дома (квартиры) за собственные средства своими силами. Им был заключен договор строительного подряда на завершение строительства жилого <адрес> с ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита», в соответствии с которым он полностью оплатил стоимость работ по монтажу отопления, вентиляции, водопровода, канализации, газификации, лифтов, благоустройства, отделочные работы в местах общего пользования. Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя за ним было признано право собственности на незавершенные строительством объекты - квартиры и нежилые помещения в указанном доме, степень готовности которых составляла 65%. На момент подачи искового заявления все работы по строительству дома завершены, коммуникации подключены. МУП «Водоканал» принял сети водопровода и канализации в полном объеме. 12.10.2009г. заключен договор между ОАО «Городские электрические сети» и ТСЖ «Прогресс» на электроснабжение дома по Шпаковской, 115 (2 очередь), выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки. Также 30.04.2009г. заключен договор поставки газа между ООО «Ставропольрегионгаз» и ТСЖ «Прогресс». 28.10.2009г. заключен договор теплоснабжения между ОАО «Теплосеть» и ТСЖ «Прогресс» на поставку тепловой энергии дому по <адрес>. Государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края выдано техническое заключение 20.9-ТЗ о пригодности жилого дома к эксплуатации. 24.02.2009г. произведена повторная инвентаризация полной готовности жилого дома по <адрес> (2-я очередь), выдан новый технический паспорт дома. В результате повторной инвентаризации произошло уточнение площадей помещений в доме. Просили признать за ними право собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные в <адрес>. В судебном заседании представитель истца "П" заявленные исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил суд требования удовлетворить в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Прогресс» "С", не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что она является председателем правления ТСЖ «Прогресс», имеет право выступать от имени ТСЖ «Прогресс» без доверенности, что подтверждается протоколом № 1 собрания правления ТСЖ «Прогресс», а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 412А-2011 от 27.01.2011г., исковые требования признала в полном объеме. Представители третьих лиц Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края, ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд признает причину неявки представителей третьих лиц неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно отзывам на исковые заявления ведущего специалиста Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края "Г", на момент обращения ТСЖ «Прогресс» в Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края с заявлением о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства, являющегося основанием для получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию, исходно - разрешительная, рабочая и исполнительная документация на данный объект отсутствовала (лицензия заказчика строительства данного дома, т.е. ООО СК «Маяк», была приостановлена решением лицензионной комиссии Росстроя РФ в 2005г., в отношении генерального директора ООО СК «Маяк» возбуждено уголовное дело, при проведении следственных действий по которому вся исходно- разрешительная, рабочая и исполнительная документация на данный объект была изъята) в связи с чем, Министерством было отказано в выдаче указанного заключения. Однако Государственным учреждением архитектуры и градостроительства <адрес> проведено обследование объекта «Вторая очередь (72 квартиры) 234-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в 572 квартале <адрес>», по результатам которого выдано техническое заключение № 20.9-ТЗ о пригодности жилого дома к эксплуатации. Согласно отзывам на исковые заявления генерального директора ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» "И", претензий по оплате к истцам за выполненные работы достройке дома по <адрес>, не имеется. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, на основании решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07.02.2006г. за "М" признано право собственности на объект незавершенного строительства (65 % готовности), - трехкомнатную <адрес> расположенную на 2 этаже <адрес>. Право собственности "М" на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется соответствующая запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26АБ № 014845 от 03.03.2006г. На основании решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 07.02.2006 г. за за "М" признано право собственности на объект незавершенного строительства (65 % готовности), - трехкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства, о признании права собственности на который заявлены исковые требования, имеет кадастровый номер, прошел техническую инвентаризацию, в ходе которой площади помещений были уточнены. Постановлением главы администрации г. Ставрополя от 23.07.2009г. Товариществу собственников жилья «Прогресс» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 26:12:01 1601:2 площадью 3353 кв. метров для завершения строительства 2-й очереди (72-х квартир и 4-х встроенных офисных помещений) 234-квартирного жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя и ТСЖ «Прогресс» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:12:01 1601:2 площадью 3353 кв. метров. На основании решения собрания членов ТСЖ «Прогресс» от 11.08.2007г. утвержден ЗАО «СМиК» подрядчиком для достройки дома по <адрес>. Каждому члену ТСЖ решено заключить индивидуальный договор подряда с подрядчиком ЗАО «СМиК» по цене 1500 рублей за один кв. метр. Указанные договоры строительного подряда между дольщиками ТСЖ «Прогресс» и ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» заключены, работы, выполненные ЗАО «СМиК», дольщиками ТСЖ «Прогресс» оплачены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (квитанциями о перечислении денежных средств, квитанциями к приходно-кассовым ордерам, приходно-кассовыми ордерами). Согласно договору строительного подряда № 1 на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес> (вторая очередь) от 28.09.2007г., ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» принял на себя обязательства перед ТСЖ «Прогресс» в целях завершения строительства жилого дома выполнить работы по монтажу отопления, вентиляции, водопровода, горячего водоснабжения, канализации, газификации, оборудования лифтами, благоустройства прилегающей территории, отделочные работы мест общего пользования в <адрес>. Государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края проведено обследование объекта «Вторая очередь (72 квартиры) 234-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в 572 квартале г. Ставрополя», по результатам которого выдано техническое заключение № 20.9-ТЗ о пригодности жилого дома к эксплуатации. Согласно выводов указанного заключения, в результате технического обследования строительных конструкций и инженерных систем жилого дома, с учетом исполнительной документации по строительству объекта и изучения исходно-разрешительной документации, готовый строительством объект – «вторая очередь (72 квартиры) 234-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в 572 квартале г. Ставрополя» является пригодным к эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве здания жилого дома, соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при условии выполнения рекомендаций данного технического заключения и соблюдения условий эксплуатации в соответствии с нормативными правилами и инструкциями. 24.02.2009г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» произведена повторная инвентаризация жилого дома по <адрес> (2я очередь), по результатам которой выдан новый технический паспорт дома. Согласно справки № 04-5929 от 26.11.2009г., выданной директором МУП «Водоканал» "СВ", сети водопровода и канализации в <адрес> в полном объеме соответствуют техническим условиям. Согласно справки от 20.11.2009г., выданной генеральным директором ОАО «Теплосеть» "К", технические условия на теплоснабжение жилого <адрес> выполнены. 28.10.2009г. заключен договор теплоснабжения № 5416С между ОАО «Теплосеть» и ТСЖ «Прогресс» на поставку тепловой энергии дому по <адрес>. Согласно справки от 20.10.2009г., выданной техническим директором ОАО «Ставропольгоргаз» "ИЕ", работы по газификации многоэтажного жилого <адрес> выполнены согласно технических условий и проектной документации. 28.04.2009г. между ОАО «Ставропольгоргаз» и ТСЖ «Прогресс» заключен договор технического обслуживания внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения жилого <адрес>. 30.04.2009г. ООО «Ставропольрегионгаз» с ТСЖ «Прогресс» заключен договор поставки газа №33-Н-0097/09. 12.10.2009г. также заключен договор № 3740 между ОАО «Городские электрические сети» и ТСЖ «Прогресс» на электроснабжение дома по Шпаковской, 115 (2 очередь), выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №044-1103 от 21.09.2009г. В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строитель-ного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Кроме того, согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что все истец является членом ТСЖ «Прогресс», на законных основаниях владеет объектом незавершенного строительства, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект в <адрес>. Указанные обстоятельства, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, являются обязательными для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию при рассмотрении другого дела, с участием этих же лиц. Истец полностью внес свой паевой взнос за жилые и нежилые помещения, расположенные в <адрес>, однако оформить своё право собственности на помещения в завершенном строительством объекте не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам: в связи с отсутствием исходно- разрешительной, рабочей и исполнительной документаций на <адрес>, изъятой в ходе производства предварительного следствия по уголовному делу, возбужденному в отношении генерального директора ООО СК «Маяк», выступавшего застройщиком при строительстве данного дома. При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования "М" обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. При подаче искового заявления истцом не уплачивалась государственная пошлина. В соответствии с п. 4 части 2 ст. 336.36 Налогового кодекса РФ истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции. При таких обстоятельствах оснований для взыскания государственной пошлины с "М" у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования "М" удовлетворить. Признать за "М" право собственности на завершенное строительством жилое помещение - трехкомнатную <адрес> общей площадью 83,0 кв. метра, расположенную на 2 этаже <адрес>. Разъяснить "М", что настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за "М" права собственности на указанный объект недвижимости, расположенные в многоквартирном <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Л.П. Аграфенина