Дело № 2- 5503/11 Решение Именем Российской Федерации г.Ставрополь 04 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Ставрополя В составе: Председательствующего судьи Бреславцевой И.А. при секретаре с участием: Гома Н.Ю. представителя истца по доверенности Климашовой Т.В., представителя ответчика по доверенности Пустовалова И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Стоматова Ш.П. к Обществу с ограниченной ответственностью финансовая группа «Бэлкан» о признании права собственности, у с т а н о в и л : Стоматов Ш.П. обратился в суд с заявлением об обязании ООО финансовая группа «Бэлкан» исполнить обязательства, вытекающие из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на завершенный строительством объект недвижимости- нежилое здание административное с кафе, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер: №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца требования поддержала и пояснила, что: ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФГ «Бэлкан» и Стоматовым Ш.П. было заключено соглашение о совместной деятельности. В соответствии с настоящим соглашением ООО финансовая группа «Бэлкан» владеет на праве собственности незавершенным строительством объектов – 6 % готовности, расположенный по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Стоматов Ш.П. осуществлял инвестирование окончания строительства названного объекта, денежные средства внес в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.3. ответчик самостоятельно осуществляет окончание строительства объекта, получает всю необходимую документацию для строительства, оформляет все разрешительные документы, вводит объект в эксплуатацию. Пунктами 2.4. и 2.5 предусмотрено, что после окончания строительства Сторона – 1 и Сторона – 2 подписывают договор купли – продажи оконченного строительством объекта, при этом денежные средства, внесенные Стороной – 2 в счет инвестирования, считаются выкупной ценой оконченного строительством объекта. Договор купли – продажи должен быть заключен не позднее одного месяца после окончания строительства. Предполагаемый срок окончания строительства 10 октября 2010 года. На настоящий момент строительство объекта завершено, однако ответчик уклоняется от подписания договора купли – продажи на спорный объект недвижимости. Таким образом, в противоречие требований закона ответчик в одностороннем порядке отказывается от исполнения принятого на себя обязательства. Из буквального толкования заключенного между сторонами договора следует, что ответчик обязался по заданию истца создать для последнего объекты недвижимости. Таким образом, в части создаваемого объекта правоотношения сторон регулируются нормами договора подряда. В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества приобретается лицом, создавшим указанное имущество. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из системного толкования норм права, регулирующих возникновение права собственности и правоотношения вытекающие из договора подряда следует, что собственником имущества создаваемого по договору подряда, является лицо, оплатившее создание указанного имущества. Истец, как инвестор надлежащим образом выполнял условия договора и вносил денежные средства необходимые для инвестирования строительства, в свою очередь ответчик не исполняет свои обязательства, уклоняется от передачи истцу как собственнику объектов завершенного строительства, договор купли – продажи не заключает, чем нарушает права Стоматова Ш.П. как собственника объектов недвижимости. Представитель ответчика по доверенности- Пустовалов И.Н. исковые требования признал, что нашло отражение в протоколе судебного заседания. В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Содержание ст. ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика судом разъяснены и понятны, признание иска сделано, осознано и добровольно и понятно, что при признании иска, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска ответчиком сделано добровольно, без принуждения, последствия и значение совершаемых действий ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям о признании за за Стоматовым Ш.П., на завершенный строительством объект недвижимости- нежилое здание административное с кафе, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер: №, кадастровый (или условный) номер №А, расположенный по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах суд считает, что иск Стоматова Ш.П. подлежит удовлетворению. Руководствуясь с.3 ст. 173, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Иск Стоматова Ш.П. удовлетворить. Признать право собственности за Стоматовым Ш.П., на завершенный строительством объект недвижимости- нежилое здание административное с кафе, <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер: №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Судья: И.А. Бреславцева