Дело № 2-4190/11 З А О Ч Н О Е P E Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года г. Ставрополя Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю. с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Харьковского К.Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Серга Е.Э. рассмотрев гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Орзалиева М.А., Орзалиев А.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском к Орзалиевой М.А., Орзалиеву А.М. об обращении, взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу; <адрес>. Агентство просит определить размер суммы, подлежащей выплате истцу при реализации данного имущества, способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость указанного объекта, возместить судебные расходы и расходы по реализации имущества. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» был заключен договор займа № и ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму <данные изъяты> на приобретение квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Орзалиева М.К. приобрела по договору купли-продажи квартиру по указанному адресу с обременением ее ипотекой в силу закона. Права залогодержателя - ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» по указанному кредитному договору были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Регистрация сделки и запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права истца на Закладную основываются на договоре купле-продаже, о чем имеется отметка в Закладной. В течение всего периода пользования займом ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им производились несвоевременно и не в полном объеме. Количество просроченных дней на ДД.ММ.ГГГГ составило 272 календарных дней. Ответчикам было предъявлено требование о полном и досрочном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчики не выполнили. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей - основной долг по кредитному договору, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование суммой кредита, <данные изъяты> руб. - пеня за просрочку уплаты основного долга). Для удовлетворения, вызванных неисполнением обеспеченных ипотекой обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчики Орзалиева М.Д., Орзалиева А.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности доводов истца и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме. Суду представлен – договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающее получение ответчиками <данные изъяты> рублей ипотечного жилищного кредита., а также договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу ответчиком Орзалиевой М.К. и Закладная от ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы Федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., 102 - ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию», в соответствии с п. 15.1. Закладной и п. 4.4.1 Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается копией письма от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку указанное требование ответчиками выполнено не было, истец в соответствии с условиями п. 14.1 Закладной, ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имеет право обращения взыскания на заложенную квартиру для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей - основной долг по кредитному договору, <данные изъяты> руб. - проценты за пользование суммой кредита, <данные изъяты> руб. - пеня за просрочку уплаты основного долга). Суд с расчетами истца согласен. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Суд обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации его с публичных торгов. Устанавливает - начальную продажную стоимость квартиры, согласно отчета об оценке указанного в закладной – <данные изъяты> рублей. При реализации указанного заложенного имущества истцу подлежит выплатить <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. в погашение основного долга по кредитному договору, <данные изъяты> руб. процентов за пользование суммой кредита по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. пени за просрочку уплаты основного до ДД.ММ.ГГГГ), а также проценты (из расчета 13,5 % годовых) и пеня (0,2% от суммы просроченного платежа в день) на день реализации квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а, также расходы по реализации заложенного имущества. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Орзалиев А.М., в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 4000 рублей. Руководствуясь ст. 194, 198, 98 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Орзалиева М.А., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., и начисленные пени в размере <данные изъяты> руб., а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, согласно отчета об оценке указанного в закладной – <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, и расходы по реализации заложенного имущества. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд г Ставрополя в течение 10 суток, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение. Судья: А.Ю. Соколовский
ипотекой, без представления других доказательств; существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной, договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной — ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья».