Дело № 2-3915\11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Санеева С.О.,

при секретаре Данченко С.А.,

с участием истцов Авиловой В.П., Волокитиной А.Д. и их представителя по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ Докучаева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Авилова В.П., Волокитина А.Д., Авилова А.П. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

Авилова В.П., Волокитина А.Д., обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью 1797 кв.м., кадастровый номер - №, расположенный по <адрес> в <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Авилова В.П., Волокитина А.Д., Авилова А.П. было подано в суд уточненное исковое заявление к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, из которого усматривается, что Авилова В.П., является собственником 1\2 доли в праве обшей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, совладельцем <адрес> в <адрес> – 1\2 доля в праве общей долевой собственности является ее муж, Авилова А.П., на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Ставропольским ПТИ ДД.ММ.ГГГГ №. Волокитина А.Д. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по СК от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> на основании договора приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Ставропольским ПТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по СК от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса и закреплении по фактическому пользованию земельного участка в домовладении № по «Невинномысскому шоссе» домовладению был присвоен адрес: № по <адрес>, а так же закреплен земельный участок площадью 1295 кв.м.. В соответствии с актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок был закреплен по фактическому пользованию площадью 1295 кв.м. за домовладением по <адрес> в <адрес>. В Постановлении Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и в акте об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указана площадь земельного участка по фактическому пользованию -1295 кв.м.. В результате проведения кадастровых работ третьим лицом по иску ООО «Геолинк», с целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка по <адрес> в <адрес>, выявлено, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка по фактическому пользованию больше указанной в Постановлении Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1797 кв.м.. Распоряжением заместителя главы администрации <адрес> руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от №-р Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - под многоквартирным жилым домом (1 этаж). Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК об отказе в осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного: <адрес>. Одним из оснований отказа являются противоречия в сведениях об образуемом земельном участке - площадь образуемого земельного участка составляет 1797 кв.м.. На основании п.5 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Поскольку фактическая площадь ранее учтенного земельного участка по <адрес> в <адрес> превышает предусмотренную Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" величину, истцы вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1797 кв.м.. С целью оформления земельного участка в общую долевую собственность истцы обращались в администрацию <адрес>. Из ответа Комитета градостроительства администрации <адрес> следует, что площадь ранее сформированного земельного участка может быть, в порядке ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточнена на величину, не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержаться в государственном кадастре недвижимости и было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в г. <адрес>ю 1797 кв.м. - по фактическому пользованию. Соглашением об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истцами определены доли в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер -26:12:012301:39: Волокитина А.Д. – 1\2 доля в праве общей собственности; Авилова В.П. – 1\4 доля в праве общей собственности; Авилова А.П. – 1\4 доля в праве общей собственности. Просили суд признать за Авилова А.П. право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1797 кв.м., кадастровый номер - 26:12:012301:389, расположенный по <адрес> в <адрес>. Признать за Авилова В.П. право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1797 кв.м., кадастровый номер - №, расположенный по <адрес> в <адрес>. Признать за Волокитина А.Д. право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1797 кв.м., кадастровый номер - №, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Истец Авилова А.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Истец Авилова В.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истец Волокитина А.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель истцов Авилова В.П., Волокитина А.Д. по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ Докучаева М.В., в судебном заседании просила суд признать за Авилова А.П. право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1797 кв.м., кадастровый номер - №, расположенный по <адрес> в <адрес>. Признать за Авилова В.П. право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1797 кв.м., кадастровый номер - №, расположенный по <адрес> в <адрес>. Признать за Волокитина А.Д. право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1797 кв.м., кадастровый номер - №, расположенный по <адрес> в <адрес>. Дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил, не представил сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку истцы согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Геолинк» извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил, не представил сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Авилова В.П., является собственником 1\2 доли в праве обшей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, совладельцем <адрес> в <адрес> – 1\2 доля в праве общей долевой собственности является ее муж, Авилова А.П., на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Ставропольским ПТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Волокитина А.Д. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по СК от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> на основании договора приватизации жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Ставропольским ПТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по СК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса и закреплении по фактическому пользованию земельного участка в домовладении № по <адрес>» домовладению был присвоен адрес № по <адрес>, а так же закреплен земельный участок площадью 1295 кв.м..

В соответствии с актом об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок был закреплен по фактическому пользованию площадью 1295 кв.м. за домовладением по <адрес> в <адрес>.

В Постановлении Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и в акте об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указана площадь земельного участка по фактическому пользованию - 1295 кв.м..

В результате проведения кадастровых работ третьим лицом по иску ООО «Геолинк», с целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка по <адрес> в <адрес>, выявлено, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка по фактическому пользованию больше указанной в Постановлении Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1797 кв.м..

Распоряжением заместителя главы администрации <адрес> руководителя Комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от №-р Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - под многоквартирным жилым домом (1 этаж).

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК об отказе в осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Одним из оснований отказа являются противоречия в сведениях об образуемом земельном участке - площадь образуемого земельного участка составляет 1797 кв.м..

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера, границ и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 названного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7 - 21 ч. 2 ст. 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.

На основании п.5 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Поскольку фактическая площадь ранее учтенного земельного участка по <адрес> в <адрес> превышает предусмотренную Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" величину, истцы вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1797 кв.м..

Как усматривается из материалов дела с целью оформления земельного участка в общую долевую собственность истцы обращались в Администрацию <адрес>.

Из ответа Комитета градостроительства администрации <адрес> следует, что площадь ранее сформированного земельного участка может быть, в порядке ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточнена на величину, не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого участка содержаться в государственном кадастре недвижимости и истцам было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в г. <адрес>ю 1797 кв.м. - по фактическому пользованию.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельный участок под многоквартирным жилым домом, на котором находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, может быть предоставлен в качестве общего имущества собственникам помещений в доме в общую долевую собственность в порядке и на условиях, которые предусмотрены жилищным законодательством.

Согласно ч.5 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ о соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 245 Гражданского Кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Соглашением об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истцами определены доли в праве общей собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер -№ Волокитина А.Д. – 1\2 доля в праве общей собственности; Авилова В.П. – 1\4 доля в праве общей собственности; Авилова А.П. – 1\4 доля в праве общей собственности.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Авилова В.П., Волокитина А.Д., Авилова А.П. о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авилова В.П., Волокитина А.Д., Авилова А.П. к Администрации <адрес> – удовлетворить.

Признать за Авилова А.П. право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1797 кв.м., кадастровый номер - №, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Признать за Авилова В.П. право на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1797 кв.м., кадастровый номер - №, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Признать за Волокитина А.Д. право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1797 кв.м., кадастровый номер - №, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.

Судья Санеев С.О