Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Санеева С.О., при секретаре Данченко С.А., с участием истца Аветян Н.Е., представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Павлова К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Аветян Н.Е. действующей в интересах несовершеннолетнего Абрамкин Г.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании договора расторгнутым и обязательстве погасить запись об аренде земельного участка,- УСТАНОВИЛ: Аветян Н.Е. действующая в интересах несовершеннолетнего Абрамкин Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о признании договора расторгнутым и обязательстве погасить запись об аренде земельного участка, из которого усматривается, что Абрамкин В.А. на праве собственности принадлежал гараж №, лит Г 402, расположенный в потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей «Родничок». На основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Абрамкин В.А. был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 32.8 кв.метров под капитальным гаражом № в потребительском кооперативе «Родничок». ДД.ММ.ГГГГ между Абрамкин В.А. и комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> №Ф. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № ДД.ММ.ГГГГ между Абрамкин В.А. и Абрамкин Г.В. заключен договор дарения, согласно которому Абрамкин В.А. передал в собственность своему сыну Абрамкин Г.В. Геворгу гараж лит. Г402 в ПКЭГ «Родничок». Пунктом 7 данного договора установлено, что в соответствии со ст.35 ЗК РФ одариваемый приобретет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым гаражом и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Абрамкин Г.В. является собственником гаража лит. Г 402, расположенного в ПКЭГ «Родничок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Абрамкин В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ( свидетельство о смерти серия 11-ДН № 623647). На основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Абрамкин Г.В. Геворгу, как собственнику гаража, в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 32.8 кв.м. под капитальным гаражом № в потребительском кооперативе «Родничок». ДД.ММ.ГГГГ между Абрамкин Г.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № Ф. Аветян Н.Е., действующая в интересах несовершеннолетнего Абрамкин Г.В. Геворга, обратилась в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации договора аренды. Однако из уведомления о приостановке государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что государственная регистрация приостановлена, так как в Едином государственном реестре имеется запись о регистрации права аренды за Абрамкин В.А.. Таким образом, имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Так же из ответа регистрационной службы следует, что в случае не устранения причин послуживших основанием для приостановления регистрационных действий, в регистрации права заявителю будет отказано. В порядке ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. Одним из условий заключенного договора дарения является приобретение права Абрамкин Г.В. Геворгом на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым гаражом и необходим для его использования, что и прежний собственник (в порядке ст. 35 ЗК РФ). В настоящее время Абрамкин Г.В. Геворг является собственником гаража, с ним заключен договор аренды земельного участка, однако он не может его зарегистрировать в установленном законом порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд с иском о признании договора аренды расторгнутым и обязательстве регистрирующего органа погасить регистрационную запись. Просила суд признать договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от 31.05.2005 г. № 7725 Ф заключенный между Абрамкиным Владимиром Алексеевичем и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя расторгнутым. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК погасить запись об аренде земельного участка площадью 32.8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в ПКЭГ «Родничок», внесенной на основании договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от 31.05.2005 г. № 7725 Ф заключенного между Абрамкин В.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела Аветян Н.Е. действующая в интересах несовершеннолетнего Абрамкин Г.В. уточнила исковые требования и просила суд, прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32.8 кв.метров, расположенного по адресу: ПКЭГ «Родничок», возникшее на основании договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № Ф заключенного между Абрамкин В.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Погасить запись об аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32.8 кв.метров, расположенного по адресу: ПКЭГ «Родничок», внесенную на основании договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф заключенного между Абрамкин В.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Истец Аветян Н.Е. действующая в интересах несовершеннолетнего Абрамкин Г.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Павлова К.И., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в данном заявлении так же указано, что Управление не является надлежащим ответчиком по данному спору поскольку регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом и не является стороной по сделке. Истцом не представлены доказательства того, каким образом Управление нарушило его права и законные интересы. Кроме того, возможность возложения обязанности по совершению Управлением определенных действий определена ст. 258 Гражданского процессуального кодекса РФ в рамках обжалования действий органа государственной власти в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии со ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ просим о замене ненадлежащего ответчика надлежащим и изменении процессуального положения Управления путем перевода из числа ответчиков в состав третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Абрамкин В.А. на праве собственности принадлежал гараж №, лит Г402, расположенный в потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей «Родничок». Согласно Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Абрамкин В.А. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 32.8 кв. метров из земель поселений под капитальным гаражом № в потребительском кооперативе «Родничок». ДД.ММ.ГГГГ между Абрамкин В.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> №Ф. Вышеназванный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №. ДД.ММ.ГГГГ между Абрамкин В.А. и Абрамкин Г.В. заключен договор дарения, согласно которому Абрамкин В.А. передал в собственность своему сыну Абрамкин Г.В. Геворгу гараж лит. Г402 в ПКЭГ «Родничок». Пунктом 7 данного договора установлено, что в соответствии со ст.35 ЗК РФ одариваемый приобретет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым гаражом и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Таким образом, Абрамкин Г.В. является собственником гаража лит. Г402, расположенного в ПКЭГ «Родничок. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно свидетельства о смерти серия II - ДН № Абрамкин В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Абрамкин Г.В. Геворгу, как собственнику гаража, в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 32.8 кв.м. под капитальным гаражом № в потребительском кооперативе «Родничок». ДД.ММ.ГГГГ между Абрамкин Г.В. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № Ф. Как усматривается из материалов дела Аветян Н.Е., действующая в интересах несовершеннолетнего Абрамкин Г.В. Геворга, обратилась в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации договора аренды. Однако из уведомления о приостановке государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что государственная регистрация приостановлена, так как в Едином государственном реестре имеется запись о регистрации права аренды за Абрамкин В.А.. Таким образом, имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами. Так же из ответа регистрационной службы следует, что в случае не устранения причин послуживших основанием для приостановления регистрационных действий, в регистрации права заявителю будет отказано. В порядке ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, собственник объекта недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В силу названных норм одновременно с приобретением права собственности на гараж по договору дарения к Абрамкин Г.В. Геворгу в порядке правопреемства от прежнего собственника перешло право пользования земельным участком, что не исключает возможности оформления прав одариваемого на земельный участок посредством заключения нового договора аренды на прежних условиях. В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. Одним из условий заключенного договора дарения является приобретение права Абрамкин Г.В. Геворгом на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым гаражом и необходимым для его использования, что и прежний собственник (в порядке ст. 35 ЗК РФ). На основании вышеизложенного, а так же учитывая, что в настоящее время Абрамкин Г.В. является собственником гаража, с ним заключен договор аренды земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Аветян Н.Е. действующей в интересах несовершеннолетнего Абрамкин Г.В. о признании договора расторгнутым и обязательстве погасить запись об аренде земельного участка. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Аветян Н.Е. действующей в интересах несовершеннолетнего Абрамкин Г.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК - удовлетворить. Прекратить право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32.8 кв.метров, расположенного по адресу: ПКЭГ «Родничок», возникшее на основании договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № Ф заключенного между Абрамкин В.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя. Погасить запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № площадью 32.8 кв.метров, расположенного по адресу: ПКЭГ «Родничок», внесенную на основании договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № Ф заключенного между Абрамкин В.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней. Судья С.О. Санеев