Дело № 2-5399/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи: Бреславцевой И.А.

С участием:

Представителя истца Гребенюк И.Э. – Маловой Е.Г. по доверенности,

Представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляева С.И. по доверенности,

При секретаре Гома Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Гребенюк И.Э. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гребенюк И.Э. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии, пояснив, что она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сер.№ от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанную квартиру она решила переоборудовать под офис, в результате чего ею за собственные средства была произведена самовольная перепланировка жилого помещения под нежилые помещения № с устройством отдельного входа. При перепланировке и переустройстве были произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в наружной стене; разборка перегородок с демонтажом дверных блоков; демонтаж сантехнического оборудования в разбираемом санузле; демонтаж мойки и газовой плиты в кухне; возведение перегородки с устройством дверного проёма и установка дверного блока между торговым залом пом. № и подсобным пом. №; установка сантехнического оборудования в подсобном помещении пом. № с подключением к сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. С учётом самовольно выполненной перепланировки общая площадь образуемых нежилых помещений стала составлять <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что ранее она не обращалась в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу проведения реконструкции квартиры с последующим переводом под нежилые помещения, данный объект считается самовольно реконструированным. На основании этого в ответ на ее обращение в орган местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу сохранения самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с переводом её в нежилые помещения, ей было оказано, вместе с тем рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению №от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Земельная палата» о состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры № под неживые помещения № по <адрес>, в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры № под нежилые помещения № в первом этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Краевая техническая инвентаризация выдала Гребенюк И.Э. технический паспорт на нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ с экспликацией поэтажного плана строения, согласно которому основная площадь по внутреннему обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., вспомогательная (подсобная) - <данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь образованных нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация», вышеуказанное недвижимое имущество, состоящее из нежилых помещений №, под арестом не состоит.

На основании изложенного, в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ просит суд сохранить нежилое помещение квартиру № по <адрес>, в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии (литер «А») на 1-м этаже многоквартирного жилого дома под нежилые помещения № основной площадью <данные изъяты> кв.м. и № вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. с устройством отдельного входа, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Гребенюк И.Э., извещенная о дне судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца, с участием ее представителя Маловой Е.Г.

В судебном заседании представитель истца Гребенюк И.Э. – Малова Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску, просила суд сохранить нежилое помещение квартиру № по <адрес>, в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии (литер «А») на 1-м этаже многоквартирного жилого дома под нежилые помещения № основной площадью <данные изъяты> кв.м. и № вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. с устройством отдельного входа, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что соответствующего разрешения на выполнения такого рода работ предоставлено не было.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, квартиру № расположенную по <адрес>, истец решила переоборудовать под офис, в результате чего ею за собственные средства была произведена самовольная перепланировка жилого помещения под нежилые помещения № с устройством отдельного входа.

В судебном заседании установлено, что в указанной квартире произведены следующие виды строительно-монтажных работ: демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка и установка дверного блока в наружной стене; разборка перегородок с демонтажом дверных блоков; демонтаж сантехнического оборудования в разбираемом санузле; демонтаж мойки и газовой плиты в кухне; возведение перегородки с устройством дверного проёма и установка дверного блока между торговым залом пом. № и подсобным пом. №; установка сантехнического оборудования в подсобном помещении пом. № с подключением к сетям водоснабжения и канализации; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. С учётом самовольно выполненной перепланировки общая площадь образуемых нежилых помещений стала составлять <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки и переустройства помещений квартиры под нежилые помещения несущая способность строительных конструкций здания не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Согласно техническому заключению №от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Земельная палата» о состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома после перепланировки и переустройства <адрес> под неживые помещения № по <адрес>, в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции многоквартирного дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений <адрес> под нежилые помещения № в первом этаже многоквартирного жилого дома № по <адрес> в <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Как следует из дела, протоколом общего собрания собственников жилого дома № по <адрес> подтвердили, что дают согласие на реконструкцию жилого помещения и не будут чинить препятствия Гребенюк И.Э. с переводом жилого помещения в нежилое. Голосовали единогласно, о чем в материалах дела имеется подтверждение.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ па основании решении суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ответа на обращение Гребенюк И.Э. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец обращался в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольной реконструкции жилого помещения, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, поскольку произведенная истцом реконструкция и перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации, и не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гребенюк И.Э. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение квартиру № по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии (литер «А») на 1-м этаже многоквартирного жилого дома под нежилые помещения № основной площадью <данные изъяты> кв.м. и № вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м. с устройством отдельного входа, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г. Ставрополя в десятидневный срок.

Судья И.А. Бреславцева