О перепланировке

Дело № 2-7026/2010

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лукьянченко В.И.,

при секретаре Дорохиной И.Н.,

с участием

истицы Чайка Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-7026/2010 по исковому заявлению Чайка Н.И. к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Чайка Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица Чайка Н.И. объяснила, что она, Чайка Н.И. имеет в собственности квартиру <адрес> в г. Ставрополе на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий она произвела перепланировку квартиры, выразившуюся в: увеличении площади жилой комнаты пом. № за счёт части площади прихожей пом. № 7; устройстве коридора пом. № 9 за счёт части площади прихожей пом № 7; увеличении площади кухни пом. № 4 за счёт площади кладовой. Таким образом, жилая комната №1 имеет площадь 14,9 кв.м., жилая комната №2 имеет площадь 12,3 кв.м., жилая комната №3 имеет площадь 19,5 кв.м., кухня №4 имеет площадь 10,9 кв.м., туалет №5 имеет площадь 1,0 кв.м., ванная № 6 имеет площадь 2,5 кв.м., ванная № 6 имеет площадь 2,5 кв.м., прихожая №7 имеет площадь 3,0 кв.м., лоджия имеет площадь 8,1 кв.м., коридор № 9 имеет площадь 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 67,8 кв.м., жилая площадь 46,7 кв.м.

Для согласования перепланировки она обратилась с заявлением в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя, но 25.06.2009 года ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

МУП «Земельная палата» 03 ноября 2009 года ей выдало техническое заключение № 781-09 со следующими выводами - «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры в жилом доме, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

Актом санитарно-эпидемиологической экспертизы от 2 июля 2009 года выдано заключение: «Квартира в жилом доме, в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для проживания граждан, при выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства..». В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение «может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью».

На основании вышеизложенного просила суд сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии, состоящую, с учётом перепланировки из жилой комнаты №1, площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 19,5 кв.м., кухни №4 площадью 10,9 кв.м., туалета №5 площадью 1,0 кв.м., ванной №6 площадью 2,5 кв.м., ванной №6 площадью 2,5 кв.м., прихожей №7 площадью 3,0 кв.м., лоджии площадью 8,1 кв.м., коридора №9 площадью 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 67,8 кв.м., жилая площадь 46,7 кв.м.

Представитель ответчика – Комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя – Ромащенко И.В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, возражает против удовлетворения заявленного иска, поскольку истицей не было получено разрешения на выполнение перепланировки и переустройства. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – муниципального унитарного предприятия «Земельная палата» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещён о времени и месте судебного заседания, причин неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Чайка Н.И. приобрела в собственность <адрес>, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. В этой квартире истицей была самовольно произведена перепланировка помещений. Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведены самовольное переустройство, перепланировка помещений – увеличена жилая площадь на 2,9 кв.м. Согласно техническому заключению №781-09 от 03.11.2009 года о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки <адрес> в <адрес> перепланировкой выполнено:

- увеличение площади жилой комнаты пом. №3 за счет части площади прихожей пом. №7;

- устройство коридора пом. №9 за счет части площади прихожей пом. №7;

- увеличение площади кухни пом. №4 за счет площади кладовой.

При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка перегородки с демонтажом дверного блока между жилой комнатой
пом №3 и прихожей пом. №7;

- возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой двер­ного блока между жилой комнатой пом №3 и прихожей пом. №7;

- разборка перегородки с демонтажом дверного блока между кухней пом. №4
и прихожей пом. №7;

- разборка перегородки между кухней пом. №4 и кладовой;

- разборка перегородки между прихожей пом. №7 и кладовой;

- возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой двер­ного блока между кухней пом. №4 и прихожей пом. №7;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройства общая и жилая площадь квартиры изменилась.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Произведенная перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам вышеуказанного технического заключения «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры в жилом доме, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство жилого помещения произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чайка Н.И. удовлетворить.

Жилое помещение - <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, состоящую, с учётом перепланировки из жилой комнаты №1, площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 19,5 кв.м., кухни №4 площадью 10,9 кв.м., туалета №5 площадью 1,0 кв.м., ванной №6 площадью 2,5 кв.м., ванной №6 площадью 2,5 кв.м., прихожей №7 площадью 3,0 кв.м., лоджии площадью 8,1 кв.м., коридора №9 площадью 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 67,8 кв.м., жилая площадь 46,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.

Судья В.И. Лукьянченко