дело № 2-5095/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ставрополь 11 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: судьи Последова А.Ю., при секретаре Трибунской О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску ТСЖ «Дом у парка» к Лаврешину ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов на обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома, пени, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Дом у парка» обратилось с иском к Лаврешину ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов на обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома, пени, судебных расходов. В обоснование своих требований истец указал, что ТСЖ «Дом у парка» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № <адрес> <адрес>. Ответчик Лаврешин ФИО7. является собственником нежилых помещений №, №, №а, №, №, №, расположенных в вышеуказанном доме. Членом ТСЖ ответчик не является, однако потребляет все коммунальные услуги и услуги оказываемые по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Поскольку ответчик уклоняется от оплаты данных услуг, то в настоящее время образовалась задолженность в следующем размере: за обслуживание и эксплуатацию дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, за водоснабжение в период времени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, водоотвод за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль, электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена часть денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. В связи с этим обстоятельством на момент предъявления иска в суд размер задолженности ответчика по платежам за обслуживание и эксплуатацию дома составляет <данные изъяты> рубля, задолженность за водоснабжение и водоотведение составляет, электроснабжение, вывоз ТБО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> 46 рублей. На данную сумму долга начисляется пеня в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, размер которой на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Просит: взыскать с Лаврешина ФИО7. в пользу ТСЖ «Дом у парка» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, суму задолженности по оплате расходов на обслуживание и эксплуатацию дома в размере <данные изъяты> рубля, пеню в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты>36 рублей. В последующем представитель ТСЖ «Дом у парка» Кудрявцев С.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суме <данные изъяты> рублей. Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между ТСЖ «Дом у парка» и Лаврешиным ФИО7., производство по делу по иску ТСЖ «Дом у парка» к Лаврешину ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов на обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома, пени, судебных расходов прекращено. Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23.08.2011г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении вышеуказанного мирового соглашения. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Дом у парка» Кудрявцев С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме по основаниям указанным в иске. Кроме того, пояснил, что с ответчика взыскивается задолженность с ДД.ММ.ГГГГ, а решение общего собрания которым был установлен тариф за обслуживание и содержание нежилых помещений установлен ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик Лаврешин ФИО7. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объёме. Представитель ответчика Лаврешина ФИО7 адвокат Рожков С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования также не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объёме. По существу иска пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ. платежи, задолженность по которым является предметом спора, должны были оплачивать арендаторы нежилых помещений, принадлежащих Лаврешину ФИО7 т.к. это условие было включено в договор аренды. Таким образом, задолженность возникла не по вине ответчика, а по вине арендаторов, занимавших помещение и потреблявших указанные услуги, с которых образовавшаяся задолженность и должна взыскиваться. Суд, выслушав представителя истца ТСЖ «Дом у парка» Кудрявцева С.В., действующего на основании доверенности, ответчика Лаврешина ФИО7., представителя ответчика адвоката Рожкова С.А., исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца ТСЖ «Дом у парка» подлежат частичному удовлетворению. Как усматривается из материалов дела, Лаврешин ФИО7 является собственником нежилых помещений №, №, №а, №, №, №, расположенных в многоквартирном <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дом у парка» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> <адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Дом у парка» и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протокола № заочного общего собрания членов ТСЖ «Дом у парка» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость платежей за ремонт и содержание нежилых помещений установлена в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. Согласно протокола № заочного общего собрания членов ТСЖ «Дом у парка» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость платежей за ремонт и содержание нежилых помещений установлена в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. В период времени с февраля ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Дом у парка» оплачивало счета, выставляемые ОАО «Городские электрические сети» за потребление электрической энергии в <адрес>, что подтверждается счетами-фактурами за данный период. В период времени с января ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Дом у парка» оплачивало счета, выставляемые МУП «Водоканал» г. Ставрополя, за потребление воды в нежилых помещениях расположенных в <адрес>, что подтверждается счетами-фактурами за данный период. В период времени с февраля ДД.ММ.ГГГГ. по декабрь ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Фаун» выполняло работы по вывозу мусора в вышеуказанном доме, что подтверждается актами выполненных работ. Истец не представил договор об оказании услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, заключённый с ответчиком, а также договор о том, что ТСЖ «Дом у парка» является посредником между Лаврешиным ФИО7 и ресурсоснабжающими организациями. Однако ответчик частично погашал оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, о чём свидетельствуют квитанции на сумму <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей от ДД.ММ.ГГГГ, а также на суму <данные изъяты> рублей за период времени по ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Лаврешина ФИО7. с ФИО20 было взыскано <данные изъяты> рублей в счёт оплаты за коммунальные услуги по нежилым помещениям №, №, №а, №, №, №, занимаемым ФИО20 в <адрес>. В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФИО22» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФИО23» от ДД.ММ.ГГГГ арендаторы, занимавшие помещения принадлежащие ответчику в <адрес> самостоятельно несли расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию помещений. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Лаврешин ФИО7 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Как следует из ст. 36 ЖК РФ, а также ч. 2, 5, 6 гл. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства; трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах данного земельного участка; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирном разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также внутридомовая система отопления. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги, устанавливается в соответствии со ст. 157 ЖК РФ, согласно которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Из письма Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы, указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, и коммунальные услуги ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ. Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Исходя из абз. 2 п. 15, п.37 Правил № 307, при выполнении работ по содержанию общего имущества жилого дома акты выполненных работ не составляются, плата взимается на основании тарифов, аналогичных установленным гражданам. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации сумма платежей рассчитана путем умножения тарифа на общую площадь помещения. На основании указанных норм права оплате подлежит не услуга или работа, а тариф. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик Лаврешин ФИО7. обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, т.к. является собственником помещений в нём, в связи с чем ему также принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, в издержках по содержанию которого обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений. Поскольку нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в жилом доме, т.е. не могут существовать отдельно от этого дома, их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др., расходы по содержанию многоквартирного дома являются обязательными и их несение собственниками нежилых помещений не ставится в зависимость от фактического пользования общим имуществом. Материалами дела подтверждено, что ТСЖ «Дом у парка» создано собственниками помещений многоквартирного <адрес> в целях управления имуществом многоквартирного дома. В свою очередь ответчик, не являясь членом ТСЖ, не заключил договор о содержании и ремонте общего имущества с ТСЖ, и не участвовал в расходах ТСЖ по содержанию общего имущества, чем сберег денежные средства, подлежащие уплате. Кроме того, ответчик потреблял коммунальные услуги, поставляемые ресурсоснабжающими организациями, через посредника ТСЖ «Дом у парка», которое в полном объёме погасило платежи по потреблённым коммунальным услугам, в связи с чем ответчик за счёт истца сберег денежные средства, подлежащие уплате. Проверяя представленный ТСЖ расчет взыскиваемой платы за содержание и пользование общим имуществом, суд установил, что он осуществлен верно на основании следующих показателей: 1) исходя из размера принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, поскольку в соответствии со ст. 158 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество; 2) в соответствии с установленными общим собранием многоквартирного дома тарифом по содержанию и ремонту, установленным для собственников нежилых помещений; 3) в соответствии с показаниями приборов учёта, зафиксированными в актах снятия показаний приборов учёта; 4) с учётом всех платежей произведённых ранее ответчиком. Таким образом, расчёт, предоставленный истцом, является верным. Ответчик возражений относительно периода возникновения задолженности и расчёта не представил. Вместе с тем суд приходит к выводу о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установленный на 1 кв. м общей площади помещения должен быть одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. То обстоятельство, что для собственников нежилых помещений решением общего собрания многоквартирного дома установлен повышенный размер платы за содержание и ремонт на 1 кв. м общей площади помещения не соответствует нормам действующего законодательства. Однако ответчиком решения общего собрания многоквартирного дома, в части определения тарифа за ремонт и содержание жилья для владельцев нежилых помещений, не оспаривается, в связи с чем у суда не имеется оснований для применения другого тарифа. Вместе с тем суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени в размере предусмотренном п.14 ст. 155 ЖК РФ необоснованны, т.к. данная норма закона предусматривает взыскание пени за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имелось неосновательное обогащение за счёт истца, в связи с чем, в соответствии со ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном Относительно довода ответчика о том, что оплату взыскиваемых платежей должны были производить арендаторы нежилых помещений самостоятельно, т.к. эта обязанность возложена на них договором аренды, и они являлись фактическими потребителями всех коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию многоквартирного дома, то суд считает данные доводы несостоятельными по следующим причинам. В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно представленных ответчиком договоров аренды нежилых помещений на арендатора возложены обязанности по возмещению расходов по потреблению коммунальных услуг и по текущему ремонту помещений, а не общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем в силу ст. 158 ЖК РФ, ст. 616 ГК РФ именно собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества. Кроме того, в рамках обязательств, возникших вследствие неосновательного обогащения, приобретателем сбереженного имущества является лицо, не исполняющее возложенную на него в силу закона обязанность. Статья 158 и статья 155 ЖК РФ обязывают собственника помещения нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг. Хотя нормами действующего гражданского законодательства не запрещено арендатору согласовывать в договоре аренды условия об оплате за арендодателя расходов на содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг, в данном случае оплата должна быть расценена в силу ст. 313 ГК РФ как оплата денежных средств за собственника третьим лицом (арендатором), а, следовательно, такое условие договора в силу ст. 313 ГК РФ не изменяет приобретателя в рамках обязательств вследствие неосновательного обогащения. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ТСЖ «Дом у парка» к Лаврешину ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходы по обслуживанию и эксплуатацию дома, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично. Взыскать с Лаврешина ФИО7 в пользу ТСЖ «Дом у парка» задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы по обслуживанию и эксплуатацию дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек. В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Дом у парка» о взыскании с Лаврешина ФИО7 суммы пени в размере <данные изъяты> рублей 85 копеек – отказать. Взыскать с Лаврешина ФИО7 в пользу ТСЖ «Дом у парка» судебные расходы: расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 14 октября 2011 года. Судья А.Ю. Последов
ст. 395 ГК РФ. Однако данных требований истцом не заявлялось.