Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 октября 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сподынюк Л.В., с участием: представителя истца Москаленко Н.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Романенко Г.Е. при секретаре Толмачевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л: Москаленко обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Из искового заявления усматривается, что Москаленко является собственницей однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты>.м. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРПН №. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В 2010 году истица без согласования с органом местного самоуправления (в отсутствие специального разрешения), произвела перепланировку помещений вышеуказанной <адрес>. Перепланировкой было выполнено: - увеличение площади жилой комнаты пом.№1 за счет площади балкона, с переустановкой выхода на балкон. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - демонтаж дверного блока с закладкой проема в наружной стене (выход из кухни пом.№2 на балкон); - демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка, без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из жилой комнаты пом.№1 на балкон); - демонтаж прибора отопления в жилой комнате, установка его на балконе, с подключением к внутренним сетям теплоснабжения; - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовило технический паспорт на <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, в котором указало на самовольное переустройство, перепланировки помещений <адрес>. в связи, с чем возникла необходимость внести соответствующие изменения в техническую документацию квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки в <адрес> по <адрес> <адрес>. В ответе на ее обращение письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исх. Комитет градостроительства <адрес> сообщил, что в соответствии со ст.29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда. В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «По обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «<данные изъяты> по улице <данные изъяты> в городе Ставрополе», выполненному МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «<данные изъяты>») по улице <данные изъяты> <данные изъяты> Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просит суд сохранить жилое помещение – <адрес> по ул. <адрес>, <адрес> в перепланированном и переустроенном виде. Истец Москаленко. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО7по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика комитета градостроительства администрации и <адрес> не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Москаленко является собственницей однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу ул.<адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты>.м. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРПН №. С целью улучшения жилищных условий ФИО7 самовольно произведена перепланировка жилой комнаты пом.1. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, приложенному к исковому заявлению, что перепланировка и переустройство была произведена с целью увеличения площади и улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка <адрес> многоквартирном жилом доме ( литер «<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, <адрес>. После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась. Перепланировкой было выполнено: - увеличение площади жилой комнаты пом.№1 за счет площади балкона, с переустановкой выхода на балкон. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - демонтаж дверного блока с закладкой проема в наружной стене (выход из кухни пом.№2 на балкон); - демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка, без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из жилой комнаты пом.№1 на балкон); - демонтаж прибора отопления в жилой комнате, установка его на балконе, с подключением к внутренним сетям теплоснабжения; - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам вышеуказанного заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по ул. <адрес>, <адрес> городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по ул. <адрес>, <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки. В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Произведенные ФИО7. переустройство и перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование (переустройство и перепланировка жилого помещения произведена ФИО7 без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Москаленко к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить. Сохранить жилое помещение – <адрес> по <адрес>, <адрес> в перепланированном и переустроенном виде. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд в течение 10 суток. Судья Л.В.Сподынюк