Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 октября 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сподынюк Л.В., с участием: представителя истца Норкина В.Б. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Колинченко Н.А., при секретаре Толмачевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Норкин к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из искового заявления усматривается, что ФИО6, принадлежит недвижимое имущество по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Серия <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.2, документ-основание: договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, зарегистрирован в ГУЮ РП СК ДД.ММ.ГГГГ Для создания современного интерьера и условий более удобного и комфортного проживания за его счет была произведена перепланировка квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Инвентарный номер: <данные изъяты>. Кадастровый номер: <данные изъяты> Так как он своевременно не обращался в Комитет градостроительства администрации <адрес> для согласования выполненной перепланировки, то переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, является самовольной. Обратившись в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно выполненном переустройстве и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, получил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ получено техническое заключение № по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер <данные изъяты> по <адрес>, выполненное МУП «Земельная палата», лицензия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному заключению перепланировкой и переустройством выполнено: - увеличение площади коридора пом. № за счет площади разбираемого встроенного шкафа; - объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение совместный санузел пом. № с увеличением площади санузла за счет части площади коридора пом. №; - увеличение площади кухни пом. № за счет площади балкона. В настоящее время согласно техническому паспорту на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация»: -общая площадь <данные изъяты> кв.м; -жилая площадь 29,1 кв.м. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка перегородок встроенного шкафа; - разборка перегородки в санузле пом. №; - разборка перегородок с демонтажом дверных блоков между санузлом пом. № и коридором пом. №; - возведение новой перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока со смещением между коридором пом. № и санузлом пом. №; - пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между коридором пом. № и жилой комнатой пом. №; - демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема между жилыми комнатами пом. № и пом. №; - демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из кухни пом. № на балкон); - утепление ограждения балкона эффективным утеплителем; - переустановка прибора отопления на новое место на кухне пом. № с подключением к существующим сетям отопления; - демонтаж сантехнического оборудования и установка нового сантехнического оборудования на другое место в санузле пом. №; - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Согласно выводам технического заключения при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, принадлежащая ему квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Несущие наружные и внутренние стены квартиры, перегородки и перекрытия находятся в исправном состоянии, демонтаж строительных конструкций выполнен без нарушений основных несущих конструкций. Выполненная перепланировка квартиры создает условия комфортного проживания. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес>, отделка помещений соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, после проведения перепланировки дальнейшая эксплуатация помещений возможна без ограничений в соответствии с их функциональным назначением. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Истец Норкин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Норкин по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме. В судебное заседание представитель ответчика комитета градостроительства администрации и <адрес> по доверенности ФИО4 не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Норкин, принадлежит недвижимое имущество по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Серия <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.2, документ-основание: договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, зарегистрирован в ГУЮ РП СК ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий ФИО7 самовольно произведена перепланировка <адрес>. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, приложенному к исковому заявлению, что перепланировка и переустройство была произведена с целью увеличения площади и улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка <адрес> многоквартирном жилом доме ( литер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. Согласно указанному заключению перепланировкой и переустройством выполнено: - увеличение площади коридора пом. № за счет площади разбираемого встроенного шкафа; - объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение совместный санузел пом. № с увеличением площади санузла за счет части площади коридора пом. №; - увеличение площади кухни пом. № за счет площади балкона. В настоящее время согласно техническому паспорту на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация»: -общая площадь <данные изъяты> кв.м; -жилая площадь <данные изъяты> кв.м. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка перегородок встроенного шкафа; - разборка перегородки в санузле пом. №; - разборка перегородок с демонтажом дверных блоков между санузлом пом. № и коридором пом. №; - возведение новой перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока со смещением между коридором пом. № и санузлом пом. №; - пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между коридором пом. № и жилой комнатой пом. №; - демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема между жилыми комнатами пом. № и пом. №; - демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из кухни пом. № на балкон); - утепление ограждения балкона эффективным утеплителем; - переустановка прибора отопления на новое место на кухне пом. № с подключением к существующим сетям отопления; - демонтаж сантехнического оборудования и установка нового сантехнического оборудования на другое место в санузле пом. №; - выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. После перепланировки квартиры общая площадь квартиры увеличилась. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам вышеуказанного заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес> городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или)перепланировки. В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Произведенные ФИО7 переустройство и перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование (переустройство и перепланировка жилого помещения произведена ФИО7 без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО6 к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд в течение 10 суток. Судья Л.В.Сподынюк