Дело № 2-4572\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Журавлевой Т.Н., при секретаре Лесняковой О.Ю., с участием: представителя истца Пшенникова Н.А. по доверенности Калюкарин В.Н., представителя ответчика ООО «Александрия» по доверенности Хрипкова Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пшенникова Н.А. к ООО «Александрия» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, У С Т А Н О В И Л: Пшенникова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Александрия» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, ссылаясь на то, что с целью приобретения жилого помещения для личного использования осенью 2009 года истец обратилась в ООО «Александрия», в связи с чем между Пшенникова Н.А. и Застройщиком ООО «Александрия» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 01/2Ю-663 24 октября 2009 года, предметом которого является однокомнатная <адрес>.1 во вновь строящемся доме в городе <адрес>. Согласно условиям названного договора, истцом были взяты на себя следующие обязательства: - уплатить обусловленную договором цену 435750рублей, которые были ею уплачены наличными средствами в кассу застройцика: 314 000 рублей в день подписания договора, 88 000 рублей - 26 ноября 2009 года, 11000 рублей - 19 декабря 2009 года, 22 750 рублей — 06 февраля 2010 года, - принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указанные действия осуществить не может, в связи с тем, что до настоящего времени она не извещена о получении Застройщиком Разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и о возможности принятия мной Объекта долевого строительства; застройщиком были взяты на себя следующие обязательства : - в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить: многоэтажный жилой дом со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику долевого жительства Квартиру однокомнатную, блок 6, номер секции 7, этаж 8, номер объекта долевого строительства 530.1, общей площадью 18,8 кв.м.; - п. 3.1 - Запланированный срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию - 4 квартал 9 года; - п. 3.2. - срок для передачи объекта застройщиком — в течение 2 месяцев дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию; - «Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности объекта долевого строительства к передаче.; - п. 5.2. По окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику по Акту приема- передачи объект долевого строительства и др. Ни одно из указанных обязательств Застройщиком в настоящее время не выполнено. 17.05.2011 года она направила претензию на имя Генерального директора ЗОО «Александрия» Вендина А.Д., но до настоящего времени не получила, какого-либо ответа. Сумма неустойки (пени) по состоянию на 18 июля 2011 года составляет 123 230 (сто двадцать три тысячи двести тридцать) рублей. Расчет неустойки (пени):. 8,5% - ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства Застройщиком 28.02.2010 года. 2. 505 дней- количество дней просрочки исполнения обязательства. 3. Процент неустойки от ставки рефинансирования ЦБ РФ за один день просрочки — 8,5:300=0,028 8,5% :300х 435 750x505=61 615 x 2 -123 230 рублей. Кроме того, она понесла нравственные страдания от несвоевременного исполнения Застройщиком своих обязательств. Просит суд взыскать с ООО «Александрия» неустойку (пени) в размере 123230 рублей; взыскать с ООО «Александрия» компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; взыскать с ООО «Александрия» судебные расходы - оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. Истец Пшенникова Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель истца Пшенникова Н.А. по доверенности Калюкарин В.Н. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске просил суд иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «« Александрия »» по доверенности Хрипкова Л.М., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с пунктом 7.1. договора участия в долевом строительстве № 01/2Ю-663 от 24.10.2009 года ответчик обязался не позднее 4 квартала 2009 года построить многоквартирный жилой дом по <адрес> и передать истцу <адрес>.1 в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Фактически дом введен в эксплуатацию 30 июня 2010 года, т.е. с просрочкой на 2 квартала, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000 «096-Э» от 30.06.2011 года. В соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (пункт 4 ст. 8) застройщик обязан в течение 14 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, письменно предупредить участника о завершении строительства, и готовности передать объект долевого строительства. В соответствии с условиями заключенного договора, ответчик 14 июля 2010 года уведомил истца о завершении строительства и необходимости принять квартиру в собственность, что подтверждается уведомлением с документами о его отправке приложенным истцом к заявлению, списком почтовых отправлений. Для получения направленного уведомления истец не явился, в связи с чем, 23 августа 2010 года в связи с истечением срока хранения письма, ого было направлено обратно в адрес ответчика. В соответствии с пунктом 3.2 договора срок начала передачи - это 20 день с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким образом, последним днем, когда обязательство по передаче должно было быть исполнено, является 1 марта 2010 год. По смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена 1 марта 2010 года. Таким образом, с 1 марта 2010 года по день подачи иска - 18.07.2011 года срок просрочки составляет 503 дня. Рассчитывая по ставке рефинансирования 8,25% неустойку, сумма неустойки в день составляет: 8,25%: 300x2 = 0,055%; 0,055% от 435750 рублей = 239,66 рублей в день. 239,66 рублей х 503= 120 550,23 рубля. Учитывая, что жилой дом, в котором находится квартира истца, состоит из шести шестнадцатиэтажных корпусов и одного пятиэтажного корпуса в целом на 1300 квартир, принимая во внимание, что объект строился ответчиком в наиболее острый период экономического кризиса, что, по объективным причинам вызвало задержку строительства объекта на 2 квартала, учитывая небольшую стоимость квартиры истца (435 750 рублей) расчет которой произведен застройщиком в результате применения для истца максимально низкой цены за квадратный метр приобретаемой квартиры (21 тысяча рулей за 1 кв.м.), учитывая, что на сегодняшний момент истец квартиру принял, считает, что размер требуемой истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче, в связи с чем, просит суд уменьшить сумму неустойки применив ст. 333 ГК РФ. В отношении требований истца взыскать 10000 рублей компенсацию морального вреда, поясняет, что истцом не указаны какие нравственные или физические страдания им перенесены, не представлено никаких документов, подтверждающих их перенесение. Считает также, что при определении размера компенсации морального вреда, суду в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" (далее - Постановление N 10) следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя. Перенос ответчиком сроков окончания строительства и невозможность в ранее предусмотренный срок передать квартиру истцу, вызвана общеэкономическими причинами. К тому же на момент обращения истицы в суд дом был введен в эксплуатацию уже год и истица могла принять квартиру в собственность, но не делала этого, имея требование о взыскании неустойки. При этом требование о взыскании неустойки не является препятствием для истицы принять квартиру в собственность. На основании изложенного, считает требования истца о компенсации морального вреда необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Требований истца о взыскании с ответчика 20000 рублей по оплате услуг представителя считаю незаконным, в связи с отсутствием доказательств о произведенных истцом затратах на оплату услуг представителю. Статьей 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся именно расходы на оплату услуг представителя, а не суммы, подлежащие выплате представителю. Поэтому считает, что право истца на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги. Просит суд в удовлетворении требований истца отказать. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что 24.10.2009 года между истцом Пшенникова Н.А. и ООО «Александрия» был заключен договор долевого участия в строительстве № 01\2Ю-663. Согласно п. 1.1 вышеназванного Договора долевого участия в строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, далее именуемый «Объект недвижимости» и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства находящуюся в нем однокомнатную квартиру, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости. Согласно п. 1.2. Договора техническая характеристика объекта долевого строительства следующая: однокомнатная квартира в блоке 6, номер секции 7, этаж 8, номер объекта долевого строительства 530.1, общая площадь 18,8 м.кв., общая площадь лоджии, балконов и т.п. 3,9 кв. метра. Согласно п. 2.1 Договора цена, т.е. сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, подлежащих уплате Участником определена сторонами в размере 435750 рублей. Согласно п. 2.4 уплата цены Договора Участником производится путем внесения платежей. На момент заключения настоящего Договора участник оплатил 304000 руболей. Оставшиеся 131750 рублей участник уплачивает согласно календарному графику внесения платежей. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, 26.11.2009 г. в кассу ООО «Александрия» истцом была внесена сумма 880000 рублей, 06.02.2010 года – 22750 рублей, 24.10.2009 года – 314000 рублей, 19.12.2009 года – 11000 рублей. Таким образом, Пшенникова Н.А. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору. В силу п. 3.1. вышеупомянутого договора от 24 октября 2009г. передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи Объекта Долевого строительства. Запланированный срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения - 4 квартал 2009 года. В судебном заседании установлено, что застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по Договору участия в долевом строительстве № 01/2Ю-663 от 24 октябряя 2009г., и не передал участнику однокомнатную квартиру в блоке 6, номер секции 7, этаж 8, номер объекта долевого строительства 530.1, общая площадь 18,8 м.кв., общая площадь лоджии, балконов и т.п. 3,9 кв. метра, в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>, в установленный договором срок. Согласно п. 7.5 заключая настоящий договор, стороны взаимно подтвердили свою обязанность до момента направления спора в суд все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке. Руководствуясь условиями договора, Пшенникова Н.А. в силу ненадлежащего исполнения Застройщиком взятых на себя обязательств направила в адрес ООО «Александрия» мотивированную подписанную претензию. Ответа на претензию так и не последовало. Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным. Согласно ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, в соответствии ст. ст. 309, 314 ГК РФ, ст. ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. В соответствии со ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ от 31.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На 18.07.2011 года ставка рефинансирования равна 8,5% и установлена 28.02.2011 года Указанием Банка России от 19.02.2010 года № 2399-У. Таким образом, сумма неустойки, подлежащей выплате истцу составила 123230 рублей. В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить истцу денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Однако суд считает, что представленный истцом расчет о взыскании процентов за пользование денежными средствами несоразмерен заявленным требованиям. Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, действия сторон после заключения договора, суд приходит к выводу в соответствии со ст. 333 ГК РФ, об уменьшении размера процентов, до суммы которая причиталась бы истцу в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку во взысканной сумме она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковых требований Пшенникова Н.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению в размере 43000 рублей. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются: характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства при которых был причинен вред, индивидуальные особенности потерпевшего, а также разумность и справедливость. Исходя из всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований о компенсации морального вреда. Однако, заявленный размер компенсации считает завышенным. При определении размера компенсации суд учитывает степень вины причинителя вреда и его отношение к содеянному. Также суд учитывает, что Пшенникова Н.А. до настоящего времени не получила по акту приема-передачи спорную квартиру, внесла в определенный договором срок оплату за квартиру, то есть со стороны Пшенникова Н.А. нарушений условий договора допущено не было. При таких обстоятельствах, учитывая принцип разумности и справедливости, а также, применяя положения ст. 1083 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 500 рублей, в остальной части отказать. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Однако, истцом не произведены затраты на оплату услуг представителя, таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы за услуги представителя в размере 20000 рублей. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 1505 рублей. На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Пшенникова Н.А. к ООО «Александрия» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Пшенникова Н.А. неустойку в размере 43000 рублей, в остальной части отказать. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Пшенникова Н.А. компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, в остальной части отказать. Взыскать с ООО «Александрия» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1505 рублей. В остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней, с момента изготовления в окончательной форме. Судья Т.Н.Журавлева