Дело № 2-4106\11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края В составе: председательствующего судьи Бреславцевой И.А., с участием: истицы Абдуллаевой М.Э., представителя истца Абдуллаевой М.Э. - Михайловой Е.В. по доверенности, при секретаре Гома Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаевой М.Э. к ООО «Александрия» о взыскании процентов по договору долевого участия в строительстве, УСТАНОВИЛ: Абдуллаева М.Э. обратилась в суд с иском к ООО «Александрия», в последствии уточнив его, в котором просила обязать ООО «Александрия» передать ей ключи от 1-комнатной квартиры <адрес>; взыскать с ООО «Александрия» неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ООО «Александрия» заем в размере <данные изъяты> рублей, проценты по договорам займа в размере <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ООО «Александрия» <данные изъяты> рублей убытков, связанных с наймом жилого помещения; расходы на изготовление нотариальной доверенности на представление интересов в суде в размере <данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца Абдуллаевой М.Э. по доверенности Михайлова Е.В. и сама истица Абдуллаева М.Э. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях, дополнительно суду пояснили, что Абдуллаевой М.Э. не переданы ключи от квартиры, дверь в квартиру устанавливалась ответчиком после подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом, ответчик ни до подписания акта, ни после не обеспечил свободный доступ в квартиру и возможность нормальной эксплуатации жилья. В жилом, сданном в эксплуатацию доме нет лифтов - есть только лифтовые шахты. Эксплуатировать такой дом, а вместе с ним и квартиру - не представляется возможным, так как есть реальная опасность оказаться в шахте, никем не огороженной и не соответствующей требованиям безопасности. В связи с тем, что отсутствуют лифты добираться до квартиры на 15 этаж не просто затруднительно, а в принципе невозможно. По этой же причине невозможно производить ремонт в квартире - никто не соглашается таскать на своей спине мешки с песком и цементом на 15 этаж. Таким образом, Абдуллаева М.Э. не имеет возможности ни владеть квартирой, ни извлекать из нее плоды и доходы. Жить истице негде, а «переданное» жилье остается «переданным» на бумаге, а фактически недоступным собственнику. В доме, а соответственно, в квартире, отсутствуют горячая и холодная вода и прочие коммунальные блага. Этот факт подтверждается ответами из энергоснабжающих организаций, которые свидетельствуют о том, что договоров на поставку энергоресурсов не заключалось. Истица вынуждена все это время проживать на съемной квартире и нести дополнительные расходы, наступает зима, Абдуллаева М.Э. остается без жилья. Эти доводы говорят о том, что квартира фактически не передана. Кроме того, она покупала жилое помещение, у которого есть определенные законом признаки, самым существенным из которых является пригодность для проживания. Пригодность – это наличие условий для нормальной жизнедеятельности человека. О какой пригодности можно говорить, есть в квартиру нельзя войти, в ней нет подведенных энергоносителей и чтобы попасть в нее надо быть альпинистом? При таких обстоятельствах резонно говорить о том, что фактически передача имущества для владения, пользования и распоряжения не произведена. Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одой трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, Предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в том размере. Согласно Указания Банка России от № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" на года ставка рефинансирования «оставляет 8,25 % годовых. По состоянию на 07.09.2011 года просрочка исполнения обязательств ответчиком по выдаче объекта долевого строительства составила 439 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> рублей. Истица вынуждена ютиться в чужих квартирах и снимать жилье за собственные средства, это дополнительное бремя расходов, несмотря на то, что у неё есть жилье, но ответчик его не передал. Плата за найм помещения составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно. Договор заключен сентября 2010 г. За период 2010-2011 г. уплачено <данные изъяты> руб. Данные убытки возникли исключительно по вине ответчика и подлежат взысканию полном объеме. Просила удовлетворить иск в полном объеме. Представитель истца и сама истица согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства. В судебное заседание представитель ответчика ООО «Александрия», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, не явился, не представил сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Однако ответчиком ранее были представлены письменные возражения по делу, из которых следует, что в соответствии с пунктом 7.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, а также в соответствии с пунктом 2 статьи 6 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора установлен срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию - 2 квартал 2010 год. Фактически дом введен в эксплуатацию 30 июня 2010 года, т.е. в соответствии с условиями договора. В соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (пункт 4 ст. 8) застройщик обязан в течение 14 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, письменно предупредить участника о завершении строительства, и готовности передать объект долевого строительства. В соответствии с условиями заключенного договора, ответчик 14 июля 2010 года уведомил истца о завершении строительства и необходимости принять квартиру в собственность, что подтверждается уведомлением с документами о его отправке приложенным истцом к заявлению, списком почтовых отправлений. В соответствии с пунктом 3.2 договора срок начала передачи - это 20 день с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким образом, последним днем, когда обязательство по передаче должно было быть исполнено, является 1 сентября 2010 год. По смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена 1 сентября 2010 года при наличии вины ответчика. Эта позиция поддерживается ВС РФ Определение от 27 октября 2009 г. № 43-в09-3, а также Федеральным арбитражным судом Северо – Казавказского округа постановление от 24 апреля 2008 г. N Ф08-1682/2008, Ф08-1682/2008/1). Однако истец рассчитывает неустойку за просрочку передачи квартиры начиная с 1 июля 2010 года, что противоречит действующему законодательству. Зная о завершении строительства дома и имея обязательство принять квартиру по акту в течение 7 ней с момента получения уведомления о готовности дома, истец фактически принял квартиру по акту - приема-передачи лишь три с половиной месяцев спустя, а именно 10.12.2010 года, что подтверждается актом приема-передачи, т.е. 3 месяца спустя. На основании вышеуказанного акта зарегистрировано право собственности истца на квартиру. Поскольку иное не предусмотрено законом и заключенным истцом и ответчиком договором, обязательство ответчика передать недвижимость истцу считается исполненным после вручения этого имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Кроме того, в пункте 2 подписанного сторонами акта приема-передачи истец подтвердила, что комплектация квартиры на момент подписания акта приема-передачи соответствовала комплектации квартиры, предусмотренной договором, что опровергает доводы истца, изложенные с уточненном исковом заявлении о том, что дом был не готов к сдаче в эксплуатацию 10.12.2010 года. Таким образом, учитывая, что ответчик окончил строительство объекта в срок предусмотренный заключенным с истцом договором, уведомил истца о необходимости принять квартиру в срок предусмотренный договором, и передал квартиру, считаю требование о взыскании неустойки незаконным и не подлежащим удовлетворению. В отношении требований истца взыскать <данные изъяты> рублей компенсацию морального вреда, сообщаю, что истцом не указаны какие нравственные или физические страдания им перенесены, не представлено никаких документов, подтверждающих их перенесение. Имеющаяся в деле выписка из истории болезни № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что истица находилась на лечении в дневном стационаре с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период, когда знала о завершении строительства и до момента принятия ею квартиры по акту. При этом из представленной выписки следует, что истица страдает рядом хронических заболеваний, которые вероятнее всего и являются причиной ее лечения в указанный период. Требования истца о компенсации морального вреда необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Требований истца о взыскании с ответчика <данные изъяты> рублей по оплате услуг представителя считаю незаконным, поскольку основные требования истца по иску незаконны. В судебное заседание представитель третьего лица Министерства строительства и архитектуры СК (отдел по контролю и надзору за долевым строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости), извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, считает исковые требования Абдуллаевой М.Э. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Александрия» и Абдуллаевой М.Э. был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Объектом долевого строительства в соответствии с указанным договором является отдельная 1-я комнатная квартира <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1. ООО "Александрия" приняло на себя обязательства передать мне указанную квартиру по Акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2009 года. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, и подписан предварительный договор участия в долевом строительстве № В данный договор были внесены следующие изменения: пункт 1.2. - построить квартиру <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., пункт 2.1.- цена договора составляет стоимость квартиры и равна <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ при подписании основного Договора долевого участия в строительстве № были внесены изменения: пункт 3.1.- передать Абдуллаевой М.Э. указанную квартиру по Акту приема-передачи не позднее 30 июня 2010 года. Абдуллаева М.Э. оплатила стоимость объекта долевого строительства в размере 674100 (Шестьсот семьдесят четыре тысячи сто) рублей. Таким образом, Абдуллаева М.Э. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору. В судебном заседании установлено, что застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и не передал участнику однокомнатную квартиру в блоке <адрес>, номер объекта долевого строительства 490, общая площадь <данные изъяты> м.кв., общая площадь лоджии, балконов и т.п. <данные изъяты> кв. метра, в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>, в установленный договором срок. Согласно п. 7.5 заключая настоящий договор, стороны взаимно подтвердили свою обязанность до момента направления спора в суд все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке. Руководствуясь условиями договора, Абдуллаева М.Э. в силу ненадлежащего исполнения Застройщиком взятых на себя обязательств направил в адрес ООО «Александрия» мотивированную подписанную претензию. Ответа на претензию так и не последовало. Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным. Согласно ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, в соответствии ст. ст. 309, 314 ГК РФ, ст. ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению. Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и считает его правильным. В соответствии со ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ от 31.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По состоянию на 07.09.2011 года просрочка исполнения обязательств ответчиком по выдаче объекта долевого строительства составила 439 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом проверив расчет представленный истцом, суд принимает его во внимание, так как он не вызывает у суда сомнений и считает необходимы взыскать с ООО «Александрия» неустойку в размере <данные изъяты> рублей. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Абдуллаевой М.Э. были переданы <данные изъяты> рублей ООО «Александрия» по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, заключен договор займа №. Согласно п. 2.2. вышеуказанного договора денежные средства должны быть возвращены не позднее марта 2010 г. Пунктом 3.2. договор установлено, что, в случае несвоевременного возврата суммы займа заемщик уплачивает пенив размере 0,01% от суммы займа за каждый день просрочки до дня ее фактического возврата займодавцу. Судом установлено, что до настоящего времени денежные средства истице ответчиком не возвращены. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размере определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а именно заем в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей пени. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физическое или нравственное страдание) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно ч.2 п.2 Постановления Пленума ВС РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994 года № 10, моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях гражданина, в том числе в связи с временным лишением или ограничением каких-либо его прав. Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. С учетом исследованных материалов дела суд принимает во внимание доводы истца о том, что в результате неправомерных действий ответчика истцу были причинены нравственные страдания. При таких обстоятельствах, учитывая характер причиненных Абдуллаевой М.Э. нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости суд, считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Александрия» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца Абдуллаевой М.Э., в остальной части считает необходимым отказать. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расходы на изготовление нотариальной доверенности в соответствии со ст. 94 ГК РФ являются судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика. Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании суммы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части отказать. Исковые требования в части передачи ключей от 1-комнатной квартиры <адрес> суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку данное обстоятельство прописано в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В связи с тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиру истцу, истица Абдуллаева М.Э. вынуждена была арендовать квартиру и нести дополнительные расходы. Однако, истицей не предоставлены доказательства того, что у нее не имелось возможности проживать в другом месте, не прибегая с найму жилого помещения. В связи с этим, суд считает необходимым в части обязания ответчика возмещении затрат, связанных с наймом жилого помещения, отказать в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубль 23 копейки. На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Абдуллаевой М.Э. к ООО «Александрия» о взыскании процентов по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично. Обязать ООО «Александрия» передать Абдуллаевой М.Э. ключи от 1-комнатной квартиры № <адрес>. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Абдуллаевой М.Э. неустойку за просрочку исполнения им обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль 45 копеек. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Абдуллаевой М.Э. сумму займа в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Абдуллаевой М.Э. проценты по договорам займа в размере <данные изъяты> рубль. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Абдуллаевой М.Э. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части отказать. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Абдуллаевой М.Э. оплату за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части отказать. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Абдуллаевой М.Э. расходы на изготовление нотариальной доверенности на представление интересов в суде в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Александрия» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль 23 копейки. В остальной части исковых требований отказать. Ответчик вправе обратиться в Промышленный районный суд г. Ставрополя с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Промышленный райсуд г. Ставрополя. Судья подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Судья И.А. БРЕСЛАВЦЕВА