Дело № 2-5759/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 октября 2011 г. г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Теппоевой Н.В. при секретаре Самоденко С.А. с участием представителя истца Павливской И.Н., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации г.Ставрополя Якимова А.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Макеева А.М. к ГСК «Эра», администрации г. Ставрополя о признании права собственности на реконструированный объект, УСТАНОВИЛ: Макеев А.М. обратился в суд с иском к ГСК «Эра», администрации г.Ставрополя в котором просит признать право собственности на реконструированный объект - гараж № расположенный в ГСК «Эра» по <адрес> в <адрес> незавершенный строительством степенью готовности 43% площадью застройки 133,9 кв. м. В обоснование исковых требований указал, что решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 19 февраля 2009 года за ним признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: в <адрес> 71 кв.м. На основании указанного решения за ним было регистрировано право собственности на данный гараж и выдано свидетельство о государственной регистрации права. В 2010 году в этом же районе были построены 3 многоквартирных жилых дома, к которым были проведены дорога, коммуникации, установлено капитальное ограждение. Дорога, забор и коммунальные сети были сложены в непосредственной близости от его гаража. Кроме того, им была приобретена машина негабаритных размеров, что вызвало необходимость произвести реконструкцию гаража, поскольку въезд в гараж был перекрыт проведенными коммуникациями, дорогой, забором. Члены ГСК «ЭРА» не возражали против произведенной конструкции. В результате произведенной реконструкции площадь гаража увеличилась и составляет 133,9 кв.м. Реконструкция гаража на данный момент не завершена и составляет 43%. Он не может осуществить регистрацию права собственности на реконструированный гараж, поскольку ГСК «ЭРА» в течении нескольких лет и до настоящего времени не представил в регистрирующий орган все необходимые документы для регистрации права аренды земельного участка кооператива. Истец Макеев А.М. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Павливская И.Н. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ГСК «Эра», в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известил. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика администрации г.Ставрополя действующий по доверенности Якимов А.А., в судебном заседании исковые требования не признал указывая, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ произведенная реконструкция является самовольной. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Выслушав участников процессов, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый гражданин в праве иметь имущество в собственности. В соответствии с ч. 4 ст.217 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооператива, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что постановлением Главы г.Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены уточненные границы территории ГСК «Эра» по <адрес>, площадь которого составила 7180 кв.м. ГСК «Эра» в аренду на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 3 306,3 кв.м. (л.д.42-43). Данным постановлением на ГСК «Эра» возложены обязанности осуществления постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации договора аренды земельного участка. Как следует из расчетной книжки Макеев А.М. является членом ГСК «Эра», установленные платежи вносит (л.д.8-9). На основании решения Промышленного районного суда г.Ставрополя от 19 февраля 2009 г., которым за Макеевым А.М. признано право собственности на гараж № общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-11), ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.39). Как установлено в судебном заседании Макеев А.М. осуществил реконструкцию гаража №. Согласно технического и кадастрового паспортов данный объект является объектом незавершенного строительства, степень готовности 43 %, площадь застройки 133, 9 кв.м.(л.д.12,13-15,16-26). Из справки председателя ГСК «Эра» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при возведении Макеевым А.М. гаража превышение площади занимаемой данным строением не несет ограничения в пользовании своим имуществом другим членам ГСК «Эра», не ограничивает проезд, проход, доступ к другим строениям, находящимся на территории ГСК «Эра». Претензий по площади занимаемой строением, находящимся на территории ГСК не имеет (л.д.40). Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что ГСК «Эра» не зарегистрировал в установленном порядке договор аренды земельного участка. Кроме того в ГСК «Эра» нет всех необходимых документов для представления в регистрирующий орган, согласно перечня документов, представляемых для регистрации права собственности на гараж, что препятствует Макееву А.М. осуществить регистрацию права собственности на гараж. Ответчик ГСК «Эра» не препятствовал и не возражал в осуществлении Макеевым А.М. реконструкции, принадлежащего ему на праве собственности гаража. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию гаража не требуется. В соответствии с Постановлением правительства РФ от 04.12.2000 г. «О государственном техническом учете и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности» проведен государственный и кадастровый учет незавершенного строения, имеется технический паспорт гаража. Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт. Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении гаража № в ГСК «Эра» г.Ставрополя не установлено, что также следует из представленных истцом документов и находит исковые требования Макеева А.М. о признании за ним право собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Эра» подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Макеева А.М. удовлетворить. Признать за Макеевым А.М. право собственности на реконструированный объект - гараж №, незавершенным строительством, степенью готовности 43%, площадью застройки 133,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ГСК «Эра», <адрес>. Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности на гараж № Г 138 расположенный в ГСК «Эра» <адрес>, кадастровый номер №, степенью готовности 43%, площадь застройки 133, 9 кв.м. за Макеевым А.М.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении десяти дней через Промышленный районный суд г.Ставрополя. Судья Теппоева Н.В.