О перепланировке

Дело № 2-253/2011

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Лукьянченко В.И.,

при секретаре Васильевой Т.Ю.,

с участием

истицы Линниковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-253/2011 по исковому заявлению Линникова Н.М. к комитету градостроительства Администрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Линникова Н.М. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства Администрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Линникова Н.М. пояснила, что она проживает в <адрес> в <адрес> на основании заключенного договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка в квартире, а именно: устройство коридора пом. № и встроенного шкафа пом № за счет части площади жилой комнаты пом. № (двухкомнатная квартира со смежными жилыми комнатами перепланирована в двухкомнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами). После перепланировки общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м., жилая площадь 28,5 кв. м. Для согласования перепланировки истица обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Земельная палата» выдало техническое заключение №, согласно которому «несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> жилом <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.»

На основании вышеизложенного, просит жилое помещение - <адрес>, расположенную по <адрес> сохранить в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ставрополя ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщила, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщила, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – муниципального унитарного предприятия «Земельная палата» г. Ставрополя в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по причине занятости в других процессах, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в ее отсутствие.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Линникова Н.М. является нанимателем жилого помещения – <адрес>, расположенной по <адрес>, в <адрес>. В этой квартире истцом самовольно произведена перепланировка помещений. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого дома произведённой перепланировкой выполнено:

- устройство коридора пом. № и встроенного шкафа пом. № за счет части площади жилой комнаты пом. № (2-комнатная квартира со смежными жилыми комнатами перекомпанована в 2-комнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами).

При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:

- разборка части перегородки с демонтажем дверного блока между прихожей
пом. № и жилой комнатой пом. №;

- возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между коридором пом. № и жилой комнатой пом. №;

- возведение перегородки встроенного шкафа пом. № с устройством двери;

- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После перепланировки и переустройства квартиры общая и жилая площадь квартиры уменьшилась.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. Согласно ст. 678 ЖК РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Произведенная перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам вышеуказанного технического заключения «Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес>, в городе Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес>, в жилом <адрес>, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование (перепланировка) жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Линникова Н.М. удовлетворить.

Жилое помещение - <адрес>, расположенную по <адрес>, в г. Ставрополе сохранить в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя.

Судья В.И. Лукьянченко

<данные изъяты>