ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2011 год г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего федерального судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре судебного заседания Касиловой Н.С.,

с участием истца Мацак А.А.,

представителя истца Мельченко М.Д. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело № 2-4945/11 по иску Мацак А.А. к ОАО «Троян» об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком (сервитута),

У С Т А Н О В И Л:

Мацак А.А. обратился в суд с иском к ОАО «Троян» об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком (сервитута), мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение: мастерская по ремонту легковых автомобилей с магазином, расположенными по адресу: СК, <адрес>, ПК по эксплуатации гаражей <адрес> Недвижимость расположена таким образом, что пройти и подъехать к ней возможно только через земельный участок общей площадью <адрес> кв.м., принадлежащий на праве собственности ОАО «Троян», расположенный по адресу: СК, <адрес>. На его письменное соглашение об установлении права ограниченного пользования частью земельного участка ответчик не ответил.

Просит предоставить ему право прохода и проезда через земельный участок ОАО «Троян», установив частный постоянный сервитут на часть земельного участка площадью 128 кв.м. в границах земельного участка общей площадью 3740 кв.м. по адресу: СК, <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану.

В судебном заседании истец Мацак А.А. и его представитель Мельченко М.Д. поддержали заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель ОАО «Троян» судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу, не представил заявления с указанием уважительности причин неявки или просьбой об отложении слушания по делу.

Истец Мацак А.А. и его представитель Мельченко М.Д. согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика – представителя ОАО «Троян».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика – представителя ОАО «Троян».

Выслушав истца Мацак А.А., его представителя Мельченко М.Д., исследовав представленные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для
земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого
земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного
пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может
устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний
земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи
и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других
нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть
обеспечены без установления сервитута.

В силу п. 3ст. 274 ГК РФ в случае недостижения лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу приведенных положений закона правом требовать
установления права ограниченного пользования чужим земельным участком
в свою пользу наделен собственник недвижимого имущества, землевладелец
либо землепользователь, которые не могут обеспечить свои нужды без
установления сервитута.

Как установлено судом, Мацак А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение: мастерская по ремонту легковых автомобилей с магазином, расположенными по адресу: СК, г. Ставрополь, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей <адрес>

Недвижимость расположена таким образом, что пройти и подъехать к ней возможно только через земельный участок общей площадью 3740 кв.м., принадлежащий на праве собственности ОАО «Троян», расположенный по адресу: СК, <адрес>, что подтверждается представленным межевым планом. Доказательств наличия других способов для проезда и
прохода к мастерской и магазину, принадлежащих Мацак А.А., для использования их по назначению в деле не имеется.

Сторона ответчика не представила суду доказательств, опровергающих
доводы истца, а также указывающих на наличие других возможных
способов использования мастерской и магазина, либо на нарушение прав ответчика как
собственника земельного участка заявленным истцом требованием. Право
собственности на мастерскую и магазин никем не оспорено.

Таким образом, для прохода и проезда к мастерской по ремонту легковых автомобилей и магазину, принадлежащих Мацак А.А., необходимо предоставление права ограниченного пользования земельным участком ОАО «Троян» путем установления частного сервитута на часть земельного участка площадью 128 кв.м. в границах земельного участка общей площадью 3740 кв.м. по адресу: СК, <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также положения действующего законодательства, суд считает, что заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мацак А.А. к ОАО «Троян» об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком (сервитута) удовлетворить в полном объеме.

Предоставить Мацак А.А. право прохода и проезда к мастерской по ремонту легковых автомобилей и магазину, принадлежащих Мацак А.А., необходимо предоставление права ограниченного пользования земельным участком ОАО «Троян» путем установления частного сервитута на часть земельного участка площадью 128 кв.м. в границах земельного участка общей площадью 3740 кв.м. по адресу: СК, <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевому плану.

Ответчик – ОАО «Троян» вправе подать в Промышленный районный суд г. Ставрополя заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Л.А.Шевелев

Копия верна. Судья: