Дело №2-3968/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 октября 2011года г.Ставрополь Промышленный районный суд в составе: председательствующего судьи Юрина И.С. при секретаре Писаревой Т.А. с участием адвоката Антоновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г.Ставрополя гражданское дело по иску Вяльцева Виталия Николаевича, Манжосова Василия Николаевича к ООО «Доступное жилье» об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании, взыскании судебных расходов и по встречному иску ООО «Доступное жилье» к Вяльцеву Виталию Николаевичу, Манжосову Василию Николаевичу о выкупе нежилых помещений и земельных участков, У С Т А Н О В И Л : Вяльцев В.Н., Манжосов В.Н. обратились в суд с иском к ООО «Доступное жилье» об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 18387 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, определении порядка пользования этим земельным участком, обязании ООО «Доступное жилье» не чинить им препятствия в пользовании гаражами и занятыми ими земельными участками по <адрес> в <адрес>, взыскании судебных расходов. В дальнейшем истцы в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменили предмет заявленных требований и просили признать за Вяльцевым В.Н. право собственности на 21/1000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8848 +/- 33 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в квартале 543 <адрес>; признать за Манжосовым В. Н.право собственности на 54/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8848 +/- 33 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в квартале 543 <адрес>; определить порядок пользования этим земельным участком; обязать ООО «Доступное жилье» не чинить им препятствия в пользовании гаражами и земельными участками под гаражами по <адрес> в <адрес>; взыскать с ООО «Доступное жилье» все судебные расходы. В обоснование исковых требований Вяльцев В.Н., Манжосов В.Н. указали, что правообладателем земельного участка по <адрес> в <адрес> общей площадью 18387 кв.м с кадастровым номером № является ООО «Доступное жилье». На этом земельном участке расположены принадлежащие Вяльцеву В.Н. и Манжосову В.Н. нежилые помещения: гараж № литер «Е» площадью 171,5 кв.м и нежилые помещения литер «Е» №№ общей площадью 406,6 кв.м соответственно. Право собственности на строения зарегистрировано за Вяльцевым В.Н., Манжосовым В.Н. в установленном порядке. Также за ними вступившими в законную силу судебными актами признано право собственности на часть земельного участка, занятую нежилыми помещениями с учетом толщины стен. В марте 2011 года ООО «Доступное жилье» произвело раздел земельного участка по <адрес> в <адрес>, квартал 543, общей площадью 18387 кв.м с кадастровым номером № на три новых земельных участка, после чего принадлежащие истцам на праве собственности нежилые помещения стали располагаться на земельном участке площадью 8848 +/- 33 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в квартале 543 <адрес>. Полагают, что у них возникло право собственности на часть этого земельного участка: у Вяльцева В.Н., - на 187,4 кв.м, у Манжосова В.Н., - на 468,9 кв.м, что соответствует 21/1000 и 54/1000 долям в праве. Принадлежащие им объекты недвижимости находятся внутри земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем возникла необходимость определить порядок пользования общим имуществом – земельным участком. Считают, что оптимальный проход и проезд к гаражам возможен по единственному варианту только с <адрес> подъездом они пользуются с момента приобретения строений. Согласно проекту, разработанному ОАО проектный институт «Ставрополькоммунпроект», для использования гаражей по назначению необходима разворотная площадка площадью 1470 кв.м. <адрес> должна находиться в общем пользовании совладельцев, остальная часть земельного участка площадью 7 378 кв.м – в пользовании ООО «Доступное жилье». Согласно схеме, разработанной специалистом-геодезистом индивидуальным предпринимателем Бесчастным В.В., подъездная дорога может быть меньше, шириной 4 м и длиной 40,10 м + 42,40 м, площадью 335,7 кв.м. ООО «Доступное жилье» чинит им препятствия в пользовании гаражами и занятыми ими земельными участками, а именно огородило весь земельный участок и засыпало грунтом подъезд к гаражам. Ответчик ООО «Доступное жилье» заявил встречные исковые требования об истребовании у собственника Манжосова В.Н. части земельного участка площадью 406,6 кв.м по <адрес>, без номера (территория в черте <адрес>, квартал 551, <адрес>) с кадастровым номером №, занятой принадлежащими ему нежилыми помещениями литер «Е» №№ путем выкупа нежилых помещений №№ литер «Е» общей площадью 406,6 кв.м, и земельного участка площадью 406,6 кв.м по выкупной цене 488000 рублей; прекращении права пользования нежилыми помещениями №№ литер «Е» и частью земельного участка под ними; обязании освободить Манжосова В.Н. нежилые помещения №№ литер «Е» и часть земельного участка, расположенного под ними; исключении из Единого государственного реестра регистрации прав за Манжосовым В.Н. права собственности на часть земельного участка площадью 406,6 кв.м по <адрес>, без номера (территория в черте <адрес>, квартал 551, <адрес>) с кадастровым номером №, занятую принадлежащими ему нежилыми помещениями 406,6 кв.м, и права собственности на помещения №№ литер «Е»; об истребовании у собственника Вяльцева В.Н. части земельного участка площадью 171,5 кв.м по <адрес>, без номера (территория в черте <адрес>, квартал 551, <адрес>) с кадастровым номером №, занятой принадлежащими ему нежилыми помещениями литер «Е» путем выкупа нежилого помещения № общей площадью 171,5 кв.м, и земельного участка площадью 171,5 кв.м по выкупной цене <данные изъяты> рублей; прекращении права пользования нежилым помещением № литер «Е» и частью земельного участка под ним; обязании освободить Вяльцева В.Н. нежилое помещение № литер «Е» и часть земельного участка, расположенного под ним; исключении из Единого государственного реестра регистрации прав за Вяльцевым В.Н. права собственности на часть земельного участка площадью 171,5 кв.м по <адрес>, без номера (территория в черте <адрес>, квартал 551, <адрес>) с кадастровым номером №, занятую принадлежащим ему нежилым помещением 171,5 кв.м и права собственности на помещение № литер «Е». В обоснование встречных исковых требований ООО «Доступное жилье» (далее – общество) указало, что обществу принадлежит земельный участок по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № 18387 кв.м на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Назначение земель определено как земли населенных пунктов для проектирования и строительства жилого массива. Общество имеет разрешение на строительство. Земельный участок по <адрес>, без номера (территория в черте <адрес>, квартал 551, <адрес>) с кадастровым номером №, а также прилегающие земельные участки относятся к жилой территориальной зоне, поэтому гаражи следует размещать в производственных зонах, а размещенные в жилых зонах гаражи должны быть перепрофилированы либо перебазированы за пределы жилой застройки. ООО «Доступное жилье» полагает надлежащим выходом выкуп нежилых помещений, принадлежащих Вяльцеву В.Н. и Манжосову В.Н. по цене <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей соответственно, цена определена специализированной организацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании Вяльцев В.Н., Манжосов В.Н. свои исковые требования поддержали в полном объеме, встречный иск не признали. Действующая в их интересах адвокат Антонова О.Г. поддержала позицию своих доверителей и пояснила суду, что после раздела земельного участка с кадастровым номером № на три новых земельных участка у Вяльцева В.Н., Манжосова В.Н. сохранилось право собственности на часть земельного участка, занятую принадлежащими им строениями. После раздела нежилые помещения стали находиться на земельном участке площадью 8848 +/- 33 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в квартале 543 <адрес>, поэтому за Вяльцевым В.Н., Манжосовым В.Н. должно быть признано право общей долевой собственности на этот земельный участок с определением долей исходя из отношения площади земельного участка под нежилыми помещениями к площади всего земельного участка, а за Вяльцевым В.Н., - на 21/1000, за Манжосовым В.Н., - на 54/1000 доли в праве. ООО «Доступное жилье» чинит Вяльцеву В.Н. и Манжосову В.Н. препятствия в пользовании их имуществом, общество огородило весь земельный участок, выставило охрану, засыпало подъездную дорогу, которой истцы пользовались постоянно с момента приобретения гаражей. Добровольно определить порядок пользования земельным участком общество отказалось, поэтому они вынуждены обращаться с иском в суд. Оптимальным порядком пользования земельным участком считает предоставление в общее пользования истцов и ответчика подъездной дороги шириной 4 м, проходящей по фасаду гаражей длиной 42,4 м, где оборудованы ворота, и далее на выезд длиной 40,1 м. Такой вариант по заказу истцов подготовлен специалистом в области геодезии индивидуальным предпринимателем Бесчастным В.В., имеющим соответствующую лицензию. Выезд из гаражей с тыльной стороны невозможен, так как там глухие стены, ворота отсутствуют, по стене проходит кабель правительственной связи и газопровод среднего давления. Просила иск Вяльцева В.Н., Манжосова В.Н. удовлетворить в полном объеме. Ответчик ООО «Доступное жилье» представил письменные возражения на заявленные Вяльцевым В.Н., Манжосовым В.Н. исковые требования, в которых указал, что утверждение истцов о расположении их гаражей на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в квартале 543 <адрес> является надуманным и не соответствует действительности, поскольку в свидетельствах о регистрации права собственности на гаражи указан адрес <адрес> без номера. Земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование «Для проектирования и строительства жилого массива», поэтому гаражи на нем располагаться не могут. Представитель ответчика ООО «Доступное жилье» по доверенности Алтухов Ю.В. в судебном заседании исковые требования Вяльцева В.Н., Манжосова В.Н. не признал и дополнительно пояснил, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заявлены неправомерно, поскольку уже есть судебное решение о признании права собственности истцов на часть земельного участка с указанием площади. Определение порядка пользования земельным участком по варианту, разработанному индивидуальным предпринимателем Бесчастным В.В., полагает невозможным, так как ему неизвестно, что это за специалист, и в этом случае ООО «Доступное жилье» лишится права собственности на часть земельного участка. Оптимальным вариантом считает предоставление истцам в пользование тыльной части земельного участка с возложением на общество расходов по переоборудованию гаражей с устройством ворот с тыльной стороны. Земельный участок огорожен и охраняется собственником правомерно, на нем складируются строительные материалы, так как участок предназначен для строительства жилого массива, на что имеется соответствующее разрешение. Просил суд в иске Вяльцева В.Н., Манжосова В.Н. отказать. Встречные исковые требования ООО «Доступное жилье» Алтухов Ю.В. поддержал и пояснил суду, что выкуп несоразмерно малой доли в праве собственности предусмотрен законом, доли Вяльцева В.Н., Манжосова В.Н. в праве на земельный участок очень маленькие, поэтому ООО «Доступное жилье» желает их выкупить вместе со строениями по рыночной цене. Цена определена ООО «Иверон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет по имущества Манжосова В.Н. <данные изъяты> рублей, по имуществу Вяльцева В.Н. – <данные изъяты> рублей. Встречный иск ООО «Доступное жилье» адвокат Антонова О.Г. просила отклонить, указав, что заявленные требования сводятся к принудительному выкупу чужого имущества – гаражей, принадлежащих истцам полностью на праве личной собственности, что не предусмотрено действующим законодательством. Третьи лица по встречному иску администрация <адрес>, комитет градостроительства администрации <адрес>, управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие указанных лиц по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ. Выслушав истцов, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Правообладателем земельного участка по <адрес>, без номера (территория в черте <адрес>, квартал 551, <адрес>) общей площадью 18387 кв.м с кадастровым номером № являлось ООО «Доступное жилье», что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Вяльцеву В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение гараж № литер «Е» площадью 171,5 кв.м, расположенное в <адрес>, на 5 км <адрес> (в дальнейшем адрес изменен на <адрес> в квартале 551 <адрес>), на земельном участке площадью 1398 га, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> <данные изъяты> Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) за Вяльцевым В.Н., признано право собственности на часть земельного участка по <адрес>, без номера (территория в черте г.Ставрополя, квартал 551, <адрес>) с кадастровым номером 26:12:012301:0066, занятую принадлежащим ему нежилым помещением № литер «Е» площадью 171,5 кв.м. Согласно определению Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) о разъяснении этого решения площадь земельного участка с учетом толщины наружных стен и половины толщин стен примыкающих помещений № и № составляет 187,4 кв.м. Манжосову В.Н., на праве собственности принадлежат нежилые помещения литер «Е» №№ общей площадью 406,6 кв.м, расположенные в <адрес>, на 5 км <адрес> (в дальнейшем адрес изменен на <адрес> в квартале 551 <адрес>), на земельном участке площадью 1398 га, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> <данные изъяты> Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за Манжосовым В.Н. признано право собственности на часть земельного участка по <адрес>, без номера (территория в черте <адрес>, квартал 551, <адрес>) с кадастровым номером №, занятую принадлежащими ему нежилыми помещениями литер «Е» №№. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Согласно определению о разъяснении решения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) площадь земельного участка с учетом толщины внутренних, наружных стен и половины толщин стен примыкающего помещения № составляет 468,9 кв.м. Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Следовательно, после вступления в силу указанных судебных актов у сторон возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В дальнейшем земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> Из кадастровых выписок о земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был разделен на три новых земельных участка: - площадью 8848 +/- 33 кв.м с кадастровым номером № с присвоением адреса <адрес> в квартале 543; - площадью 5786 +/- 27 кв.м с кадастровым номером № с присвоением адреса <адрес> в квартале 543; - площадью 3753 +/- 21 кв.м с кадастровым номером № с присвоением адреса <адрес> в квартале 543. Названные земельные участки были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, их правообладателем значится ООО «Доступное жилье». ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Согласно схеме расположения гаражей боксового типа по <адрес>, выполненной индивидуальным предпринимателем Бесчастным В.В., принадлежащие истцам нежилые помещения гаражи располагаются на территории земельного участка с кадастровым номером № По смыслу решений Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на конкретную часть земельного участка с кадастровым номером №, занятую принадлежащими им строениями. Следовательно, при разделе этого земельного участка на три новых у истцов сохранилось право собственности только на часть земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены строения, у Вяльцева В.Н. - на 187,4 кв.м, у Манжосова В.Н. - на 468,9 кв.м ( с учетом толщины стен), поэтому требования истцов о признании права собственности на вновь образованный земельный участок подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о том, что судом ранее были рассмотрены аналогичные требования судом отклоняются, поскольку ранее за истцами было признано право собственности на часть другого земельного участка, с кадастровым номером №, который в настоящее время прекратил свое существование как объект недвижимости и снят с кадастрового учета. Статьей 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно п.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ). Образование у сторон общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № законом не предусмотрено, следовательно, у Вяльцева В.Н. Манжосова В.Н. и ООО «Доступное жилье» возникло право общей долевой собственности на этот участок. При этом суд не может полагать, что все доли в праве являются равными согласно п.1 ст.245 Гражданского кодекса РФ, поскольку участникам долевой собственности на земельный участок принадлежат различные по площади его части, что предполагает установление долей в праве пропорционально этим площадям. Доли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок должны быть определены пропорционально общей площади земельного участка 8848 +/- 33 кв.м и площадям принадлежащих истцам частей земельного участка 187,4 кв.м и 468,9 кв.м и части земельного участка, принадлежащей ответчику. Площадь части земельного участка, принадлежащей ответчику, составляет 8181,7 кв.м (<данные изъяты> Доля ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты> Доля истца Вяльцева В.Н. я в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты> Доля истца Манжосова В.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты> Доли рассчитаны с округлением до третьей цифры после запятой и в целом составляют одну целую (<данные изъяты> Таким образом, исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № за Вяльцевым В.Н. – в 21/1000 доле, за Манжосовым В.Н. – в 54/1000 доли являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В судебном заседании установлено, что принадлежащие Вяльцеву В.Н. и Манжсову В.Н. нежилые помещения гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается соответствующей схемой, изготовленной индивидуальным предпринимателем Бесчастным В.В. Индивидуальный предприниматель Бесчастный В.В. имеет лицензию №, выданную ДД.ММ.ГГГГ Северо-Кавказским межрегиональным управлением геодезии и картографии Федерального агентства геодезии и картографии Министерства транспорта РФ, на создание и обновление топографических планов, геодезические, топографически и другие специальные работы при межевании земель и т.п., надлежаще заверенная копия которой приобщена к материалам дела, поэтому суд признает подготовленную им схему допустимым доказательством. Из названной схемы усматривается, что гаражи истцов имеют в плане прямоугольную форму и расположены в левой тыльной части земельного участка с кадастровым номером №. Гаражи расположены на меже земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № по левой меже граничит с земельным участком по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № передан комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в аренду истцу Манжосову В.Н. по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Схемой предусмотрено устройство подъездной дороги к гаражам шириной 4,0 м по земельному участку с кадастровым номером № размерами по фасаду 4,0 м, по левой меже 40,10 м, по правой меже 31,40 м + 6,0 м +4,0 м + 32,40 м + 4,9 м, по тыльной меже 42,40 м площадью 335,7 кв.м с выездом на территорию земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:78, арендуемого истцом Манжосовым В.Н. Также истцами представлен вариант порядка пользования по проекту ОАО «Ставрополькоммунпроект» 2008 года, предусматривающий устройство разворотной площадки площадью 1470 кв.м (<данные изъяты> Согласно планам объектов недвижимости гаражей по <адрес> в <адрес>, выполненным ГУП СК «Крайтехинвентаризация», гаражи оборудованы воротами со стороны фасада. Ответчик ООО «Доступное жилье», возражая против обоих вариантов порядка пользования, предложенных истцами, просил организовать выезд из гаражей истцов с тыльной стороны на <адрес> с проведением реконструкции гаражей в целях переноса ворот, однако, заключения специалистов в области геодезии и строительства о возможности такой реконструкции, ее стоимости, конфигурации и площади земельного участка, выделяемого в общее пользование сторонам не представил, о назначении соответствующей судебной экспертизы не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 26:12:012301:555 по варианту, предложенному истцами. С учетом долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № суд полагает возможным выделить в пользование истца Вяльцева В.Н. часть земельного участка площадью 187,4 кв.м с учетом толщины стен гаража; в пользование истца Манжосова В.Н. выделить часть земельного участка площадью 478,9 кв.м, занятую его гаражами с учетом толщины стен. В общем пользовании совладельцев следует оставить часть земельного участка подъездную дорогу размерами по фасаду 4,0 м, по левой меже 40,10 м, по правой меже 31,40 м + 6,0 м +4,0 м + 32,40 м + 4,9 м, по тыльной меже 42,40 м площадью 335,7 кв.м согласно схеме расположения гаражей, выполненной специалистом-геодезистом индивидуальным предпринимателем Бесчастным В.В., поскольку по сравнению с проектом разворотной площадки площадью 1430 кв.м, подготовленному <данные изъяты>» в 2008 году, вариант подъездной дороги площадью 335,7 кв.м предполагает оставление в совместной пользовании значительно меньшей части земельного участка. Остальная часть земельного участка площадью <данные изъяты> выделяется в пользование ООО «Доступное жилье». Ответчиком не оспаривается, что спорный земельный участок огорожен, охраняется, возле гаражей истцов складируются строительные материалы. Представленные истцами фотоснимки с изображением гаражей, ограждения земельного участка, перегороженной строительными материалами и строительным вагончиком дороги подтверждают их доводы о том, что ответчик чинит истцам препятствия в пользовании их гаражами, поэтому исковые требования Вяльцева В.Н., Манжосова В.Н. в части устранения препятствий в пользовании гаражами подлежат удовлетворению. Документально подтвержденные истцом Манжосовым В.Н. судебные расходы в сумме 200 рублей на уплату госпошлины (л.д.2) взыскиваются в его пользу с ООО «Доступное жилье» по правилам ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ. Встречные исковые требования ООО «Доступное жилье» о выкупе нежилых помещений и части земельного участка подлежат отклонению по следующим основаниям. Пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, регулирующей раздел имущества, находящегося в долевой собственности, предусмотрено, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ответчикам по встречному иску принадлежат нежилые помещения: Вяльцеву В.Н. - гараж № литер «Е» площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №Е, Манжосову В.Н. - нежилые помещения литер «Е» №№ общей площадью 406,6 кв.м с кадастровым номером № расположенные по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок находится в общей долевой собственности сторон, что следует из принятых ранее судебных актов. Право собственности ответчиков по встречному иску Вяльцева В.Н. и Манжосова В.Н. на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (<данные изъяты>), из которых следует, что они являются единоличными собственниками этих объектов недвижимости. Таким образом, у истца по встречному иску ООО «Доступное жилье» отсутствует право общей долевой собственности на принадлежащие ответчикам по встречному иску нежилые помещения гаражи по <адрес> в <адрес>, следовательно, он не наделен субъективным правом требовать раздела, выдела этого имущества или выплаты денежной компенсации за это имущество. Основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ). В соответствии с п.2 ст.271, ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, на тех же правах и в том же объеме, что и прежний собственник. На основании указанных норм земельного права вступившими в законную силу судебными актами за ответчиками по встречному иску Вяльцевым В.Н., Манжосовым В.Н. было признано право собственности часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> занятую принадлежащими им объектами недвижимости. В связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> как объекта права путем раздела на три новых земельных участка указанные объекты недвижимости стали располагаться на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 8848 +/- 33 кв.м по <адрес> в <адрес>, о чем сказано выше. Вяльцев В.Н. и Манжосов В.Н. по правилам п.3 ст.11.4 Земельного кодекса РФ сохранили право собственности на часть земельного участка, занятую принадлежащими им гаражами. Судом установлено, что их доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> составляют: доля Вяльцева В.Н. – 21/1000, доля Манжосова В.Н. – 54/1000, всего 75/1000, или 3/40. <адрес> земельного участка, занятого их гаражами с учетом толщины стен, составляет 666,3 кв.м (187,4 + 478,9 = 666,3). При таких обстоятельствах доля Вяльцева В.Н., Манжосова В.Н. в праве общей долевой собственности на земельный участок не может быть признана незначительной. Кроме того, ответчики по встречному иску имеют существенный интерес в использовании этого земельного участка, что подтверждается наличием у них на земельном участке недвижимости, обращением их в суды с исками о признании права на земельный участок, устранении препятствий в пользовании гаражами, определении порядка пользования земельным участком. Доводы встречного иска о невозможности нахождения гаражей на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> судом отклоняются по следующим основаниям. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка «Для проектирования и строительства жилого массива». Однако, ч.3 ст.35 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено размещение гаражей в жилых зонах. Согласно ст.38-42 Правил землепользования и застройки города Ставрополя, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от 27.10.2010 N 97, во всех жилых зонах разрешается размещение гаражей индивидуального автотранспорта и объектов по обслуживанию транспортных средств. Ссылка истца на СНИП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ВСН 01-89 "Предприятия по обслуживанию автомобилей" Минавтотранса РСФСР об устройстве гаражей промышленных предприятий является несостоятельной, поскольку эти акты содержат требования к предприятиям по обслуживанию автомобилей, а не к гражданам. Довод истца по встречному иску о наличии у него разрешения на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № не подтвержден документально и опровергается ответом комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на адвокатский запрос, из которого усматривается, что земельный участок № по <адрес> расположен в зоне Ж-3 «Зона блокированной и усадебной застройки», разрешение на строительства объекта по данному адресу не выдавалось. Таким образом, встречные исковые требования об истребовании части земельного участка путем выкупа нежилых помещений, прекращении права пользования ими, обязании освободить нежилые помещения и часть земельного участка под ними, исключить запись о праве из ЕГРП удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Вяльцева Виталия Николаевича, Манжосова Василия Николаевича к ООО «Доступное жилье» удовлетворить. Признать за Вяльцевым Виталием Николаевичем право собственности на 21/1000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8848 +/- 33 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в квартале 543 <адрес>. Признать за Манжосовым Василием Николаевичем право собственности на 54/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8848 +/- 33 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в квартале 543 <адрес>. Определить следующий порядок пользования земельным участком общей площадью 8848 +/- 33 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в квартале 543 <адрес>: в пользование ООО «Доступное жилье» выделить часть земельного участка площадью № кв.м; в пользование Вяльцева Виталия Николаевича выделить часть земельного участка площадью № кв.м; в пользование Манжосова Василия Николаевича выделить часть земельного участка площадью № кв.м; в общем пользовании совладельцев ООО «Доступное жилье», Вяльцева Виталия Николаевича, Манжосова Василия Николаевича выделить часть земельного участка подъездную дорогу размерами по фасаду 4,0 м, по левой меже 40,10 м, по правой меже 31,40 м + 6,0 м +4,0 м + 32,40 м + 4,9 м, по тыльной меже № м площадью № кв.м согласно схеме расположения гаражей, выполненной специалистом-геодезистом индивидуальным предпринимателем Бесчастным В.В.. Обязать ООО «Доступное жилье» не чинить Вяльцеву Виталию Николаевичу, препятствия в пользовании нежилым помещением гаражом № литер «№ площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенным по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и занятым им земельным участком по <адрес> в <адрес>. Обязать ООО «Доступное жилье» не чинить Манжосову Василию Николаевичу препятствия в пользовании нежилыми помещениями литер № №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенными по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и занятыми ими земельными участками по <адрес> в <адрес>. Взыскать с ООО «Доступное жилье» в пользу Манжосова Василия Николаевича <данные изъяты> рублей госпошлины. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Доступное жилье» к Вяльцеву Виталию Николаевичу, Манжосову Василию Николаевичу - отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья И.С.Юрин