Дело № 2-4611/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 г. г. Ставрополь

Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.

с участием истцов Цапко О.Г.,

Дуракова А.В.,

представителя ответчика ТСЖ «Омега» Кузнецова С.В.,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ТСЖ «Омега» Чернова И.И.,

действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Серга Е.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Цапко О.Г., Дураков А.В. о признании незаконным решение общего собрания ТСЖ «Омега» об установлении платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> для квартир № и №, обязании ТСЖ «Омега» произвести перерасчет счет-квитанций за жилое помещение по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, признании незаконным бездействие и.о. председателя ТСЖ «Омега» ФИО6 в части не предоставления ответа на письменные заявления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ТСЖ «Омега» обязанности дать письменный ответ, обязывании правление ТСЖ «Омега» принять смету доходов и расходов на текущий год и тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме для всех собственников, обеспечивающий содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, восстановлении пропущенного срока исковой давности,

У С Т А Н О В И Л:

Цапко О.Г., Дураков А.В. обратились в суд с исковым заявлением о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ «Омега» об установлении платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> для квартир № и № обязании ТСЖ «Омега» произвести перерасчет счет-квитанций за жилое помещение по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, признать незаконным бездействие и.о. председателя ТСЖ «Омега» ФИО6 в части не предоставления ответа на письменные заявления истцов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, возложении на ТСЖ «Омега» дать письменный ответ на указанные обращения, обязать правление ТСЖ «Омега» принять смету доходов и расходов на текущий год и тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме для всех собственников, обеспечивающий содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Впоследствии истцы уточники исковые требования и просили восстановить им срок для обжалования решения общего собрания ТСЖ «Омега».

В обосновании исковых требований истцы Цапко О.Г., Дураков А.В. указали, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение общего собрания ТСЖ «Омега» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении тарифа по обслуживанию многоквартирного дома № по <адрес> в размере <данные изъяты> с квартиры.

На общее собрание ТСЖ «Омега» в ДД.ММ.ГГГГ был вынесен вопрос об утверждении тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома № по <адрес> в размере <данные изъяты> с 1 кв.м. общей площади квартиры для всех собственников, за исключением собственников кв. № что противоречит ч.2 ст. 39 и ч.1 ст. 158 ЖК РФ.

Общим собранием ТСЖ «Омега» проведенным в ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф на содержание и ремонт жилья в размере 8 руб. 50 коп. с квадратного метра, однако в состав платежа не были включены плата за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, плата за содержание и ремонт лифта, плата за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды распределяется поквартирно, а не пропорционально израсходованной каждой квартирой электроэнергии, как это установлено в Постановлении Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам». Плата за сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, плата за содержание и ремонт лифта в квитанциях выделены в отдельные платежи и взимаются по числу проживающих в квартире, что противоречит ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

2) плату за коммунальные услуги.

Действующее жилищное законодательство не допускает включение содержание лифта, мусоропровода и вывоза бытовых отходов в состав коммунальных услуг. Часть 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает закрытый перечень коммунальных услуг, включающий холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение ( в т.ч. поставку бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставку твердого топлива при наличии печного отопления).

По определению, данному в ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества входят лифты и лифтовые шахты. Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества несут все собственники многоквартирного дома. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

С учетом норм действующего законодательства, электроэнергия в местах общего пользования расходуется на освещение межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, лифтов, электропитание домофона, усилителя телеантенн коллективного пользования, автоматические запирающие устройства, насосы и другое имущество в многоквартирном доме.

Данные положения определены в правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением № Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ Плата за электроснабжение мест общего пользования должна начисляться пропорционально показаниям квартирных приборов учета.

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Омега» не исполнено, в результате незаконной калькуляции за собственниками ТСЖ «Омега» не согласными с решением общего собрания, организованного ФИО6 в платежных документах истцов указаны неверные суммы по оплате содержания и обслуживания многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление и.о. председателя ТСЖ «Омега» ФИО6 с просьбой рассмотреть вопрос об изменении порядка оплаты за обслуживание лифта и сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление с просьбой принять меры к устранению протечек кровли на 13 этаже дома № по <адрес>. Ответ на заявления истцы не получили.

Решение общего собрания ТСЖ «Омега» нарушило нормы установленные Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» не включив в состав платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме плату за содержание и ремонт лифта и сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, а распределив ее по количеству проживающих жильцов в доме. Тем самым истцам нанесен материальный ущерб.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ и частью 3 статьи 148 ЖК РФ, правление ТСЖ обязано составить смету доходов и расходов на соответствующий год представить данную смету и годовой план финансовой деятельности товарищества на утверждение общему собранию членов ТСЖ, предварительно получив заключение на финансовый план от ревизионной комиссии.

Финансовый план на текущий год общим собранием членов ТСЖ «Омега» не утверждался». Сумма на содержание общего имущества в многоквартирном доме в 8 руб. 50 коп. за квадратный метр, принятая общим собранием ТСЖ «Омега», не обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиям законодательства.

Считают, что пропустили срок для обжалования решения общего собрания ТСЖ «Омега» по уважительной причине, так как неоднократно обращались в суд, однако исковое заявление возвращалось по причине неисполнения определения суда, оставлявшего исковой заявление без движения.

Представитель ответчика ТСЖ «Омега» Кузнецов С.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что согласно ч. 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному гражданину.

Общее собрание ТСЖ «Омега» было проведено ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. Собственникам помещений были предложены варианты для голосования по утверждению тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома № по <адрес> в размере 8 <данные изъяты> за 1 кв.м. Для собственников квартир № и № был предложен тариф в размере <данные изъяты> Большинством голосов в 56, 1 % проголосовали за тариф в размере <данные изъяты> для кв. № Истцы Цапко О.Г., Дураков А.В. собственники квартир № в голосовании не участвовали.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление на имя и.о. председателя ТСЖ «Омега» ФИО6 с просьбой рассмотреть вопрос об изменении порядка оплаты. На момент подачи заявления истцам было известно о проведенном собрании и принятом решении. В установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячный срок истцы решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловали.

Требование истцов о перерасчете счет-квитанций по квартирам № дома № по <адрес> не конкретизировано. Истцами не представлен расчет сумм подлежащих перерасчету. Истцы оплату не производят, согласно квитанций за октябрь месяц у Цапко О.Г. задолженность по оплате составляет <данные изъяты>, у Дуракова А.В. <данные изъяты>.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники помещений производят оплату за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Выставленные счета на оплату услуг ТСЖ «Омега» не противоречат действующему законодательству.

Отдельной строкой выделена оплата на содержание и ремонт лифта в связи заключенным договором № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание лифтового оборудования между ТСЖ «Омега» и ООО «Специализированное управление Ставропольлифт».

Также не входит в состав оплаты за содержание и ремонт жилого помещения вывоз мусора. ТСЖ «Омега» с ЗАО «САХ» заключен договор на вывоз твердых бытовых отходов, оплата по которому производится из расчета <данные изъяты>. с 1 чел. в месяц.

В соответствии с п. 7.2. Устава ТСЖ «Омега» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается по ере необходимости, но не реже одного раза в год.

Пунктом 7.4. Устава установлено, что к исключительной компетенции общего собрания относится – установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 7.11 Устава в обязанности правления входят:

- составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.

В компетенцию правления ТСЖ не входит обязанность по принятию смет и тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не является и.о. председателя ТСЖ «Омега». Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Омега» от ДД.ММ.ГГГГ с и.о. председателя правления ТСЖ «Омега на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ избран ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ состоялось расширенное заседание правления ТСЖ «Омега» предметом рассмотрения которого было заявление Цапко О.Г. и Дуракова А.В. о ремонте крыши. На заседание правления приглашались истцы, которые от участия в заседании отказались. Правление ТСЖ «Омега» решило отказать в удовлетворении заявления Цапко О.Г. и Дуракова А.В. до погашения ими задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Решение правления было размещено на информационном стенде. Ответ на заявления вручен истцам, о чем имеется их собственноручная подпись.

Представитель ответчика ТСЖ «Омега» Чернов И.И. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы представителя ТСЖ «Омега» Кузнецова С.В., просил в удовлетворении исковых требований Цапко О.Г. и Дуракова А.В. отказать в полном объеме.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы являются членами ТСЖ «Омега», расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном дом для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома в размере <данные изъяты>, для квартир № <данные изъяты> с одного кв. метра общей площади квартиры. Количество голосов за – 56, 1% от всех проголосовавших, против – 34,9%, воздержалось – 1,9 %.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков гражданину.

Истцами исковое заявление подано в Промышленный районный суд г. Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ Как установлено в судебном заседании и не отрицалось истцами о принятом решении общего собрания ТСЖ «Омега» от ДД.ММ.ГГГГим было известно ДД.ММ.ГГГГ, когда они обратились с заявлением на имя и.о. председателя ТСЖ «Омега» ФИО6 об изменении порядка оплаты за обслуживание лифта, вывозу твердых и жидких бытовых отходов. Доказательств уважительности пропуска срока для обжалования решения общего собрания ТСЖ «Омега» от ДД.ММ.ГГГГ истцами не представлено.

Истцы ходатайствовали о восстановлении срока для обжалования решения общего собрания ТСЖ «Омега» от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что обращались в Промышленный районный суд с исковым заявлением, однако исковое заявление судьей было оставлено без движения и впоследствии возвращено истцам.

Согласно ст. 136 ГПК РФ судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещается лицо, подавшее заявление, и предоставляется ему разумный срок для устранения недостатков. В случае если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается не поданным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для восстановления срока обжалования решения общего собрания ТСЖ «Омега» от ДД.ММ.ГГГГ Кроме этого, истцами не представлено суду доказательств, что указанным решением нарушены их права и законные интересы, а также принятым решением им причинены убытки.

Исковые требования произвести перерасчет счет-квитанций за жилое помещение по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не подлежат удовлетворению, так как истцами не представлен расчет сумм подлежащих перерасчету. Согласно квитанциям, выставленным на оплату истцам за ДД.ММ.ГГГГ у Цапко О.Г. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальный услуги составляет <данные изъяты>, у Дуракова А.В. – <данные изъяты>.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Не подлежат удовлетворению и требования об обязании правление ТСЖ «Омега» принять смету доходов и расходов на текущий год и тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме для всех собственников, обеспечивающий содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В соответствии с пунктом 7.2. Устава ТСЖ «Омега» общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается по мере необходимости, но не реже одного раза в год.

Пункт 7.4 Устава ТСЖ «Омега» относит установление размере обязательных платежей и взносов членов товарищества к исключительной компетенции общего собрания.

Суд отказывает в признании незаконным бездействие и.о. председателя ТСЖ «Омега» ФИО6 в части не предоставлении ответа на письменные заявления истцов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и возложении на ТСЖ «Омега» обязанности дать письменный ответ на указанные обращения.

Как следует из протокола расширенного заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено заявление Дуракова А.В. по ремонту крыши. Указанное решение было размещено на информационном стенде для ознакомления всех собственников многоквартирного дома. Письменный ответ на заявления за подписью председателя правления ТСЖ «Омега» ФИО6 был вручен истцам, о чем имеются их собственноручные подписи в получение.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Омега» от ДД.ММ.ГГГГ и.о. председателя правления ТСЖ «Омега» с ДД.ММ.ГГГГ избран ФИО8

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Цапко О.Г., Дураков А.В. в иске к ТСЖ «Омега» о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ «Омега» от ДД.ММ.ГГГГ об установлении платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> для квартир №, отказать.

Цапко О.Г., Дураков А.В. в иске к ТСЖ «Омега» об обязании ТСЖ «Омега» произвести перерасчет счет-квитанций за жилое помещение по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время включительно, выставленных для оплаты истцам, отказать.

Цапко О.Г., Дураков А.В. в иске к ТСЖ «Омега» о признании незаконным бездействие и.о. председателя ТСЖ «Омега» ФИО6 в части не предоставлении ответа на письменные заявления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Цапко О.Г., Дураков А.В. в иске к ТСЖ «Омега» об обязании дать письменный ответ на обращения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Цапко О.Г., Дураков А.В. в иске к ТСЖ «Омега» об обязании правление ТСЖ «Омега» принять смету доходов и расходов на текущий год и тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме для всех собственников, обеспечивающий содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, отказать.

Цапко О.Г., Дураков А.В. в иске к ТСЖ «Омега» о восстановлении пропущенного срока исковой давности, отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Ю.Соколовский

Копия верна. Судья: