Дело № 2-5874\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 ноября 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края В составе: председательствующего судьи Бреславцевой И.А., с участием: представителей истца Акимова В.А. – Кузнецова А.А. и Самарина М.Т. по доверенности, представителя ответчика ООО «Александрия» - Хрипковой Л.М. по доверенности, при секретаре Гома Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акимова В.А. к ООО «Александрия» о взыскании неустойки, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Акимов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Александрия» о взыскании неустойки, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что между Акимовым В.А. и ООО «Александрия» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался окончить строительство объекта недвижимости во 2-ом квартале 2010 года. Так же настоящим договором стороны предусматривают срок передачи застройщиком объект долевого строительства в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, выплатив сумму по договору <данные изъяты> рублей. Ответчик же свои обязательства по договору в указанный срок не выполнил. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ (о Долевом участии) и пунктом 7.1 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка пени уплачивается в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки. Однако ответчик проигнорировал данную претензию. Своими действиями ответчик нарушает Федеральный Закон №214-ФЗ и закон о защите прав потребителей. Просит суд взыскать неустойку в размере 52 389 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, а также судебные издержки по оплате услуг юридического агентства, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истце Акимов В.А., извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившегося в судебное заседание истца. В судебном заседании представители истца Акимова В.А. – Кузнецов А.А. и Самарин М.Т. по доверенности заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях, просили суд взыскать с ООО «Александрия» в пользу Акимова В.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, а также судебные издержки по оплате услуг юридического агентства, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Александрия» - Хрипкова Л.М. по доверенности возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считает их незаконными и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 7.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, а также в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». В соответствии с вышеуказанным договором ответчик обязался построить дом и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2010 года (п. 3.1. договора) и в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи квартиру № по <адрес> (п. 3.2). 2 квартал 2010 года в соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора предусмотрен как срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. П. 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким днем является 1 сентября 2010 год, поскольку последним днем завершения строительства являлось 30.06.2010 года, плюс 2 месяца – срок, в течение которого квартира должна была быть передана истцу: июль и август 2010 года. Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, при наличии вины ответчика истец был бы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена 1 сентября 2010 года, а не с 30 июня 2010 года, как рассчитывает неустойку истец. Эта позиция поддерживается Верховным Судом РФ в Определении от 27 октября 2009 г. № 43-в09-3, а также Федеральным Арбитражным судом Северо-Кавказского округа в Постановлении от 24 апреля 2008 г. N Ф08-1682/2008, Ф08-1682/2008/1). Фактически дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию №» от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя. В соответствии с условиями заключенного договора ответчик ДД.ММ.ГГГГ уведомил истца о завершении строительства и необходимости принять квартиру в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истец получил указанное уведомление. Таким образом, с момента получения указанного уведомления (ДД.ММ.ГГГГ) истец не только мог, но и обязан был принять объект долевого участия по акту приема-передачи в собственность в течение 7 дней, в соответствии с пунктом 3.2 заключенного договора и в соответствии с пунктом 4 ст. 8 федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым и произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру. В соответствии с п. 3 указанного акта подписание акта приема-передачи истец и ответчик подтвердили, что не имеют друг к другу никаких правовых, денежных, иных материальных претензий. Представитель ответчика считает, что ООО «Александрия» выполнило все обязательства, предусмотренные заключенным сторонами договором, как то построил дом и получил разрешение на ввод его в эксплуатацию во 2 квартале 2010 года, а именно ДД.ММ.ГГГГ, уведомил истца о готовности передать квартиру ему в собственность по акту приема-передачи, Непринятие квартиры истцом не является следствием вины ответчика, а является следствием недобросовестного исполнения истцом своих обязательств по принятию квартиры. Считает требования истца к ответчику о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры незаконны и не подлежат удовлетворению. В отношении требований истца о взыскании с ответчика расходов на представителя, поскольку истец не указывает сумму его расходов, не представляет никаких документов и иных обоснований подтверждающих о произведенных расходах, считает требования истца незаконными и не подлежащими удовлетворению. Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Акимовым В.А. и ООО «Александрия» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался окончить строительство объекта недвижимости во 2-ом квартале 2010 года. Так же настоящим договором стороны предусматривают срок передачи застройщиком объект долевого строительства в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, выплатив сумму по договору <данные изъяты> рублей. В соответствие с Федеральным законом № 214-ФЗ (о Долевом участии) и п. 7.1 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка пени уплачивается в двойном размере. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки. Однако ответчик проигнорировал данную претензию. Своими действиями ответчик нарушает Федеральный Закон №214-ФЗ и закон о защите прав потребителей. В судебном заседании установлено, что застройщик ООО «Александрия» взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в указанный срок не выполнил и не передал Акимову В.А. квартиру № по <адрес>, в установленный договором срок. Согласно п. 7.5, заключая настоящий договор, стороны взаимно подтвердили свою обязанность до момента направления спора в суд все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке. Руководствуясь условиями договора, Акимов В.А. в силу ненадлежащего исполнения Застройщиком взятых на себя обязательств направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Александрия» мотивированную подписанную претензию. Ответа на претензию в адрес истца не поступило. Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным. Согласно ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, в соответствии ст. ст. 309, 314 ГК РФ, ст. ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств ответчиком по выдаче объекта долевого строительства составила 190 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> рублей. На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Александрия» неустойку в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании суммы за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Акимова В.А. к ООО «Александрия» о взыскании неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Акимова В.А. неустойку за просрочку исполнения им обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Акимова В.А. оплату за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Ставрополя. Судья подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья И.А. Бреславцева