Дело № 2-5846/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 ноября 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края В составе: председательствующего судьи Бреславцевой И.А., с участием: истицы Белолипской И.А., представителя истца Белолипской И.А.. – Салинка Г.Л. по доверенности, при секретаре Гома Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Белолипской И.А. к ООО «Александрия» о взыскании процентов по договору долевого участия в строительстве, морального вреда, УСТАНОВИЛ: Белолипская И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Александрия», в последствии уточнив его, о взыскании процентов по договору долевого участия в строительстве, морального вреда, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Белолипской И.А. и ООО «Александрия» г. Ставрополь был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Ответчик обязался окончить строительство объекта недвижимости в 2 квартале 2010 года (п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ), а истец выплатить сумму, указанную в договоре. Истица свои обязательства выполнил в полном объеме, выплатив всю сумму по договору в размере <данные изъяты> рублей) полностью. Ответчик свои обязательства по договору № выполнил только ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истица направил в адрес Ответчика ООО «Александрия» претензию (которая была принята за Вх. №) с просьбой письменно указать сроки передачи объекта долевого строительства и сроки выплаты законной неустойки по договору согласно п. 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответ до настоящего времени не получен. Неустойка не выплачена. В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Аналогичное условие определено и п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, ей пришлось обратиться в суд за защитой своих прав. Действиями ответчика ООО «Александрия» истице Белолипской И.А. причинены моральные и нравственные страдания, поскольку работники ООО «Александрия» грубо с ней разговаривали, отказались в добровольном порядке удовлетворить ее законные требования, и она вынуждена была затрачивать время и средства для защиты своих нарушенных прав. Причиненный ей моральный вред истица оценивает в <данные изъяты> рублей. Просит суд взыскать с ООО «Александрия» в пользу Белолипской И.А. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства неустойку в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ООО «Александрия» в пользу Белолипской И.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истица Белолипская И.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить. В судебном заседании представитель истца Белолипской И.А. – Салинка Г.Л. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Александрия» - Хрипкова Л.М. по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 7.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, а также в соответствии с пунктом 2 статьи 6 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». В соответствии с вышеуказанным договором ответчик обязался построить дом и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2010 года (пункт 3.1. договора) и в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи квартиру № по <адрес> (пункт 3.2). 2 квартал 2010 года в соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора предусмотрен как срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким днем является 1 сентября 2010 год, поскольку последним днем завершения строительства являлось 30.06.2010 года, плюс 2 месяца – срок, в течение которого квартира должна была быть передана истцу: июль и август 2010 года. Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, при наличии вины ответчика истец был бы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена 1 сентября 2010 года, а не с 30 июня 2010 года, как рассчитывает неустойку истец. Эта позиция поддерживается Верховным Судом РФ определением от 27 октября 2009 г. № 43-в09-3, а также Федеральным Арбитражным судом Северо-Кавказского округа постановлением от 24 апреля 2008 г. N Ф08-1682/2008, Ф08-1682/2008/1. Фактически дом введен в эксплуатацию 30 июня 2010 года, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию № RU 26309000-«093-Э» от 30.06.2010 года выданного Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя. В соответствии с условиями заключенного договора ответчик ДД.ММ.ГГГГ уведомил истца о завершении строительства и необходимости принять квартиру в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истец получил указанное уведомление. Таким образом, с момента получения указанного уведомления (ДД.ММ.ГГГГ) истец не только мог, но и обязан был принять Объект долевого участия по акту приема-передачи в собственность в течение 7 дней, в соответствии с пунктом 3.2 заключенного договора и в соответствии с пунктом 4 ст. 8 федерального закона № 214-ФЗ от 31.12.2004 года. ДД.ММ.ГГГГ истец подписал акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым и произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру. В соответствии с пунктом 3 указанного акта подписание акта приема-передачи истец и ответчик подтвердили, что не имеют друг к другу никаких правовых, денежных, иных материальных претензий. Представитель ответчика полагает, что ответчик ООО «Александрия» выполнил все обязательства, предусмотренные заключенным сторонами договором, а именно построил дом и получил разрешение на ввод его в эксплуатацию во 2 квартале 2010 года, а точнее ДД.ММ.ГГГГ, уведомил истца о готовности передать квартиру ему в собственность по акту приёма-передачи. Непринятие квартиры истцом не является следствием вины ответчика, а является следствием недобросовестного исполнения истцом своих обязательств по принятию квартиры. Считает требования истца к ответчику о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры незаконными и не подлежащими удовлетворению. В отношении требования истицы взыскать с ответчика компенсацию морального вреда представитель ответчика ООО «Александрия» полагает необходимым отметить, что истцом не указаны, какие нравственные или физические страдания им перенесены, не представлено никаких документов, подтверждающих их перенесение. Также представитель ответчика считает, что при определении размера компенсации морального вреда, суду в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя. Поскольку истцом не предоставлены документы о том, какой вред причинен ей ответчиком, а также какие моральные страдания она перенесла. Просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме. Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Белолипской И.А. и ООО «Александрия» г. Ставрополь был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Ответчик обязался окончить строительство объекта недвижимости в 2 квартале 2010 года (п.3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ), а истец выплатить сумму, указанную в договоре. Истица свои обязательства выполнила в полном объеме, выплатив всю сумму по договору в размере <данные изъяты> рублей) полностью. Ответчик свои обязательства по договору № выполнил только ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что в силу ненадлежащего исполнения Застройщиком взятых на себя обязательств ДД.ММ.ГГГГ истица Белолипская И.А. направила в адрес ответчика ООО «Александрия» претензию (которая была принята за Вх. №) с просьбой письменно указать сроки передачи объекта долевого строительства и сроки выплаты законной неустойки по договору согласно п. 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответ до настоящего времени не получен. Неустойка не выплачена. Согласно п. 7.5, заключая настоящий договор, стороны взаимно подтвердили свою обязанность до момента направления спора в суд все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке. Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным. Согласно ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, в соответствии ст. ст. 309, 314 ГК РФ, ст. ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ от 31.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств ответчиком по выдаче объекта долевого строительства составила 202 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> рублей. На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Александрия» неустойку в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физическое или нравственное страдание) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно ч.2 п.2 Постановления Пленума ВС РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994 года № 10, моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях гражданина, в том числе в связи с временным лишением или ограничением каких-либо его прав. Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. С учетом исследованных материалов дела суд принимает во внимание доводы истца о том, что в результате неправомерных действий ответчика истцу были причинены нравственные страдания. При таких обстоятельствах, учитывая характер причиненных Белолипской И.А. нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости суд, считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Александрия» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца Белолипской И.А., в остальной части считает необходимым отказать. На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Белолипской И.А. к ООО «Александрия» о взыскании процентов по договору долевого участия в строительстве, морального вреда - удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Белолипской И.А. неустойку за просрочку исполнения им обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Белолипской И.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Промышленный райсуд г. Ставрополя. Судья И.А. Бреславцева