№2-6067/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края В составе Председательствующего судьи Бреславцевой И.А. С участием: Представителя истца Лабзиной Н.Е. - Климашовой Т.В. по доверенности, Ответчика Литвиненко А.О., при секретаре Алиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Лабзиной Н.Е. к Литвиненко А.О. об обязании исполнения обязательств по соглашению, УСТАНОВИЛ: Лабзина Н.Е. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Литвиненко А.О. об обязании исполнения обязательств по соглашению, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Литвиненко А.О. было заключено соглашение о совместной деятельности. В соответствии с настоящим соглашением Литвиненко А.О. владеет на праве собственности незавершенным строительством объектом - 15 % готовности, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26- АЖ №, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Сделана запись регистрации №. Истица осуществляла инвестирование окончания строительства названного объекта, денежные средства внесла в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.3. ответчик самостоятельно осуществляет окончание строительства объекта, получает всю необходимую документацию для строительства, оформляет все разрешительные документы, вводит объект в эксплуатацию. Пунктами 2.4. и 2.5 предусмотрено, что после окончания строительства Сторона - 1 и Сторона - 2 подписывают договор купли - продажи оконченного строительством объекта, при этом денежные средства, внесенные Стороной - 2 в счет инвестирования, считаются выкупной ценой оконченного строительством объекта. Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее одного месяца после окончания строительства. Предполагаемый срок окончания строительства 10 июля 2011 года. На настоящий момент строительство объекта завершено, однако ответчик отказывается подписывать с истицей договор купли продажи, от встреч уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. Таким образом, в противоречие требований закона ответчик в одностороннем порядке отказывается от исполнения принятого на себя обязательства. Из буквального толкования заключенного между сторонами договора следует, что ответчик обязался по заданию истца создать для последнего объекты недвижимости. Таким образом, в части создаваемого объекта правоотношения сторон регулируются нормами договора подряда. Истица Лабзина Н.Е., как инвестор, надлежащим образом выполняла условия договора и вносила денежные средства необходимые для инвестирования строительства, в свою очередь ответчик не исполняет свои обязательства, уклоняется от передачи мне как собственнику объектов завершенного строительства, договор купли продажи не заключает, чем нарушает мои права как собственника объекта недвижимости. Учитывая вышеизложенное, истица не только лишилась уплаченных ею средств, но лишена возможности зарегистрировать свои права на завершенный строительством объект. Просит суд признать право собственности за Лабзиной Н.Е. на незавершенный строительством объект недвижимости – нежилое здание литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый (или условный) номер №, номер по плану №, расположенный по адресу: СК, <адрес>, и на завершенный строительством объект недвижимости – нежилое здание литер под №, площадью № кв.м., инвентарный номер: №, кадастровый (или условный) номер №, номер по плану №, расположенный по адресу: СК, <адрес>. В судебное заседание истица Лабзина Н.Е., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы. В судебном заседании представитель истица Лабзиной Н.Е. – Климашова Т.В. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила суд исковые требования удовлетворить. В судебное заседании ответчик Литвиненко А.О. исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Просил суд вынести решение в соответствие с нормами действующего законодательства. Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к тому, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворения по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с нормами ГК РФ право собственности на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества приобретается лицом, создавшим указанное имущество. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Лабзиной Н.Е. и Литвиненко А.О. было заключено соглашение о совместной деятельности. В соответствии с настоящим соглашением Литвиненко А.О. владеет на праве собственности незавершенным строительством объектом - 15 % готовности, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 26- АЖ №, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Сделана запись регистрации №. Истица осуществляла инвестирование окончания строительства названного объекта, денежные средства внесла в полном объеме. В соответствии с пунктом 2.3. ответчик самостоятельно осуществляет окончание строительства объекта, получает всю необходимую документацию для строительства, оформляет все разрешительные документы, вводит объект в эксплуатацию. Пунктами 2.4. и 2.5 предусмотрено, что после окончания строительства Сторона - 1 и Сторона - 2 подписывают договор купли - продажи оконченного строительством объекта, при этом денежные средства, внесенные Стороной - 2 в счет инвестирования, считаются выкупной ценой оконченного строительством объекта. Договор купли-продажи должен быть заключен не позднее одного месяца после окончания строительства. Предполагаемый срок окончания строительства 10 июля 2011 года. Судом установлено, что на настоящий момент строительство объекта завершено, однако ответчик отказывается подписывать с истицей договор купли продажи, от встреч уклоняется, на телефонные звонки не отвечает. Таким образом, в противоречие требований закона ответчик в одностороннем порядке отказывается от исполнения принятого на себя обязательства. В соответствие со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В связи с этим, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лабзиной Н.Е. к Литвиненко А.О. об обязании исполнения обязательств по соглашению - удовлетворить. Признать право собственности за Лабзиной Н.Е. на незавершенный строительством объект недвижимости – нежилое здание литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, номер по плану 75, расположенный по адресу: СК, <адрес>, и на завершенный строительством объект недвижимости – нежилое здание литер под <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, номер по плану 74, расположенный по адресу: СК, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья И.А. Бреславцева