Дело № 2-5666/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Сподынюк Л.В., при секретаре Толмачевой И.Ю., с участием: представителя истца Полежаева А.В. по доверенности Буниной Т.Н., представителя ответчика ООО « Интерстрой» по доверенности Погосян Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Полежаев к ООО «Интерстрой» о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Полежаев обратился в суд с иском к ООО «Интерстрой» о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Полежаев и Общество с ограниченной ответственностью «Интерстрой», был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства поэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Объект, а Участники долевого строительства инвестирует Объект в части однокомнатной <адрес>, находящейся в жом подъезде на шестом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, площадь лоджии <данные изъяты>. м. Согласно п. 3.1. договора, Застройщик взял на себя обязательство ввести объект строительства в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4. договора, Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру (указанную в п. 1.1 договора) в течении трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, Застройщик обязан был передать истцу квартиру (указанную в п. 1.1. договора) в срок до «<данные изъяты> года. Во исполнение условий настоящего договора Участник долевого жительства оплатил Застройщику <данные изъяты> рублей: «ДД.ММ.ГГГГ г. внес в кассу Застройщика <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от «ДД.ММ.ГГГГ г.); ДД.ММ.ГГГГ г. внес в кассу Застройщика <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от «<данные изъяты> г.); «<данные изъяты> г. внес в кассу Застройщика <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от «№ г.); «№ г. внес в кассу Застройщика <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от «<данные изъяты> г.); «ДД.ММ.ГГГГ г. внес в кассу Застройщика 111 <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от «ДД.ММ.ГГГГ г.). Таким образом, Участник долевого строительства исполнил и обязательства по договору. Со своей стороны, Застройщик взятые на себя обязательства не исполнил. По состоянию на сегодняшний день квартиру Участнику долевого строительства не передал, чем существенно нарушил условия договора и действующего законодательства. Учитывая пункты 3.1, 3.4 Договора, право Участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора в данном случае возникает с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дважды в адрес Ответчика направлялись Уведомления «Об одностороннем отказе от исполнения договора». Первое требование «О расторжении договора и возврата денег» Истцом было направленно ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика. Требование было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штемпеля на уведомлении о вручении заказной корреспонденции. Второе требование (Претензия) Истцом было направленно ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика. Требование (Претензия) было получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штемпеля на уведомлении о вручении заказной корреспонденции. Согласно расчету размер процентов, подлежит уплате Ответчиком Истцу, за пользование денежными средствами составляет <данные изъяты> рублей: Расчет размера процентов <данные изъяты>, где, <данные изъяты>. - размер уплаченных Истцом Ответчику денежных средств по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - размер учетной ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ на день предъявления иска; <данные изъяты> - число дней в году принимаемых при расчете подлежащих уплате процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ); 29 - Количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (период пользования чужими денежными средствами); 2 - согласно ч. 2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. <данные изъяты> руб., где, <данные изъяты> руб. - размер уплаченных Истцом Ответчику денежных средств по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - размер учетной ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ на лень предъявления иска; <данные изъяты> число дней в году принимаемых при расчете подлежащих уплате процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ); 72 - Количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (период пользования чужими денежными средствами); 2 - согласно ч. 2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. <данные изъяты> руб., где, <данные изъяты> руб. - размер уплаченных Истцом Ответчику денежных средств по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - размер учетной ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ на день предъявления иска; <данные изъяты> - число дней в году принимаемых при расчете подлежащих уплате процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> - Количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (период пользования чужими денежными средствами); 2 - согласно ч. 2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. <данные изъяты> руб., где, <данные изъяты> руб. - размер уплаченных Истцом Ответчику денежных средств по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> % - размер учетной ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ на день предъявления иска; <данные изъяты> - число дней в году принимаемых при расчете подлежащих уплате процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ); 43 - Количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования чужими денежными средствами); 2 - согласно ч. 2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. <данные изъяты> руб. где, <данные изъяты> руб. - размер уплаченных Истцом Ответчику денежных средств по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> % - размер учетной ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ на день предъявления иска; <данные изъяты> - число дней в году принимаемых при расчете подлежащих уплате процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> - Количество дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период пользования чужими денежными средствами); 2 - согласно ч. 2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, если участником, долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Итого общий размер процентов, подлежащих уплате истцу, ответчиком составляет <данные изъяты> Просит суд расторгнуть Договор № М/29 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Интерстрой» и Полежаев. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интерстрой» (<данные изъяты>) в пользу Полежаев денежные средства в размере <данные изъяты> тысяч сто) рублей, внесенные Полежаев по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Интерстрой» в пользу Полежаев проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>). Истец Полежаев в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Полежаев по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, просила требования удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. В судебном заседании представитель ответчика ООО « Интерстрой» по доверенности ФИО4, пояснил следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином Полежаев и ООО «Интерстрой» был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве. Заявленные требования гражданина Полежаев о взыскании вышеуказанной суммы пени ООО «Интерстрой» не признает. Считает возможным при определении периода и размера суммы пени применить положения ст. 395 ГК РФ «Ответственность за неисполнение денежного обязательства» и произвести расчет с даты, указанной для исполнения в требовании о расторжении договора и возврата денег от ДД.ММ.ГГГГ по дату судебного заседания по делу, а именно с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ год. Расчет суммы пени ООО «Интерстрой» произведен по следующей формуле: - сумма основного долга * 1/300 ставки рефинансирования (%) * количество дней просрочки, где: Период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ; Количество дней просрочки: <данные изъяты> дней; Сумма основного долга: <данные изъяты> руб.; Размер ставки рефинансирования Банка России: <данные изъяты>; <данные изъяты> коп.. Таким образом, размер суммы пени подлежащей взысканию составляет <данные изъяты> копеек. Задержка выплаты суммы денежных средств связана со сложной экономической и финансовой ситуацией в строительной сфере. Кроме того, просит при принятии решения по гражданскому делу по иску Полежаев к ООО Интерстрой в части исковых требований по взысканию суммы пени и определении размера суммы пени, применить расчет приведенный представителем ООО «Интерстрой». Просит суд требования истца удовлетворить частично. Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему. Как установлено ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 314 ГК РФ установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Как установлено в п.3.1 договора участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию объект до ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.2). Ст. 9 ч.ч.5,6 вышеназванного закона, установлено, что в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. В судебном заседании установлено, что между Полежаев и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>. По условиям договора ООО «Интерстрой» обязалось построить дом и передать Полежаев в собственность квартиру. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, которую истец оплатил полностью в порядке и сроки, предусмотренные п.5.2. договора, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае не исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ истец Полежаев направил в адрес ответчика письмо от ДД.ММ.ГГГГ, которым уведомил ответчика о расторжении договора участия в долевом строительстве и потребовал возврата денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, а также ДД.ММ.ГГГГ претензию аналогичного содержания. До настоящего времени ответчик требования по возмещению денежных средств не выполнил. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения его условий другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ). В соответствии с п/п 1 п. 1 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В связи с этим суд считает требования истца законными и обоснованными в части расторжения договора долевого участия в строительстве жилья № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с ответчика понесенных расходов, состоящих из внесенной истцом оплаты стоимости строительства в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Определением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Истцом представлен расчет, суммы процентов за пользование денежными средствами, которая составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить истцу денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Однако суд считает, что представленный истцом расчет о взыскании процентов за пользование денежными средствами несоразмерен заявленным требованиям. Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, действия сторон после заключения договора, суд приходит к выводу в соответствии со ст. 333 ГК РФ, об уменьшении размера процентов, до суммы которая причиталась бы истцу в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку во взысканной сумме она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Полежаев о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению в размере 450000 рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая вышеизложенное, с ответчика ООО « Интерстрой» подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Полежаев к ООО «Интерстрой» о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств и процентов за пользование денежными средствами – удовлетворить частично. Расторгнуть договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Интерстрой» и Полежаев. Взыскать с ООО « Интерстрой» в пользу Полежаев денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, внесенные Полежаев по договору № М/29 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ООО « Интерстрой» в пользу Полежаев проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>) рублей – в остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО « Интерстрой» в федеральный бюджет госпошлину пошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в <адрес>вой суд путем подачи кассационной жалобы через Промышленный районный суд <адрес>. Судья Л.В.Сподынюк Копия верна. Судья: