Дело № 2-5530/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 28 ноября 2011 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л. В.

при секретаре Толмачевой И. Ю.

с участием:

представителя истца Рожновой Ю. А., действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ, №Д-267

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева С.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Тимофеева С.И. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что она является наследницей имущества, оставшегося после смерти мужа – Тимофеев В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни наследодатель владел внутриквартальным гаражом, который был предоставлен ему по месту жительства на основании решения междуведомственной комиссии исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из указанного решения). Тимофеев В.А. - около двадцати девяти лет добросовестно осуществлял владение вышеуказанным гаражом. После смерти Тимофеев В.А. указанным гаражом в течение двух лет владеет истица на том основании, что прежде им пользовался ее муж – Тимофеев В.А., и никогда не совершала никаких действий, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц. Согласно техническому паспорту на гараж, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», гаражу присвоен номер <данные изъяты> и адрес: <адрес> в районе жилого <адрес>, площадь гаража: <данные изъяты> кв.м; право на гараж не оформлено.

В настоящий момент истица не имеет возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на вышеуказанный гараж, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный гараж. Указанное обстоятельство влечет невозможность распорядиться указанным имуществом, а также реализовать другие права собственника, что ущемляет законные права и интересы истицы, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в присутствии представителя по доверенности. Заявленные требования поддерживала и просила суд удовлетворить их.

Представитель истицы по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила, представила суду письменные возражения, в которых просила в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (п.2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ). Однако, право собственности на спорный гараж не возникло. Так же представитель ответчика указала на то, что истцом не доказан факт добросовестного владения спорным гаражом, как своим собственным, так как истцом не представлены сведения об уплате каких-либо платежей и сборов. Кроме того, на основании постановлений главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ временные гаражи с установкой на земельном участке на внутриквартальных территориях не могут передаваться по наследству и передаваться другим лицам по договорам отчуждения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований Тимофеева С.И. в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, Тимофеева С.И. является наследницей имущества, оставшегося после смерти ее мужа – Тимофеев В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни наследодатель владел внутриквартальным гаражом, который был предоставлен ему по месту жительства на основании решения междуведомственной комиссии исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из указанного решения).

Тимофеев В.А. около двадцати девяти лет добросовестно осуществлял владение вышеуказанным гаражом.

После смерти Тимофеев В.А. указанным гаражом в течение двух лет владеет истица на том основании, что прежде им пользовался ее супруг - Тимофеев В.А., и никогда не совершала никаких действий, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц.

Для приобретения права собственности на гараж на основании приобретательной давности, необходимо, чтобы лицо владело гаражом, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке. Такое владение гаражом должно быть добросовестным. Это значит, что фактическое владение гаражом не может быть основано на каких-либо незаконных действиях владельца. Владение гаражом должно быть открытым, о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица, и непрерывным, то есть в течение сроков, установленных законом.

У истицы не имеется правоустанавливающих документов на спорный гараж. В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о регистрации прав на спорный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно техническому паспорту на гараж, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», гаражу присвоен номер <данные изъяты> и адрес: <адрес> в районе жилого <адрес>, площадь гаража: <данные изъяты> кв.м; право на гараж не оформлено.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № по обследованию объекта недвижимости: по факту строительства гаража (Литер «<данные изъяты>») по проезду Братский, в районе жилого <адрес> городе Ставрополе, выполненному МУП «Земельная палата», гараж – одноэтажный имеет форму прямоугольника, к гаражу по длинным сторонам примыкают другие гаражи; фундаменты – бутовые, ленточные; стены – из бутового камня в цементном растворе. По результатам обследования в техническом заключении делаются следующие выводы: «несущие и ограждающие строительные конструкции гаража (Литер «<данные изъяты>») <адрес>, в районе жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. К зданию гаража (Литер «<данные изъяты> подключена сеть электроснабжения. Технические решения, принятые при строительстве гаража (Литер <данные изъяты>») по проезду Братскому, в районе жилого <адрес> обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.».

Допрошенный в суде свидетель Тимофеев С.В., показал, что спорный гараж расположен в уже существующем небольшом гаражном массиве, право собственности на некоторые гаражи в котором, а также на земельные участки под ними, зарегистрировано в установленном законом порядке. Свидетель подтвердил тот факт, что спорным гаражом с 1980 года пользовался Тимофеев В.А., никогда не совершал никаких действий, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения им гаражом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Тимофеев В.А. владел указанным недвижимым имуществом как своим собственным, использовал его по назначению, поддерживал его в исправном состоянии, при необходимости осуществлял его ремонт своими силами, принимал все возможные меры к тому, чтобы владение недвижимым имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. После смерти Тимофеев В.А. указанным гаражом в течение двух лет владеет истица на том основании, что прежде им пользовался Тимофеев В.А., истица никогда не совершала никаких действий, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц.

Оснований сомневаться в истинности сведений, сообщенных свидетелем, у суда не имеется.

Перечисленные выше доказательства являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и объективно подтверждают факт открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом спорного гаража.

То обстоятельство, что в течение всего периода владения истицей спорным гаражом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом, что подтверждается свидетельскими показаниями, является доказательством добросовестности, открытости и непрерывности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что общий срок приобретательной давности составляет тридцать один год.

В постановлениях главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ речь идет о временных гаражах. Однако, в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», и техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному МУП «Земельная палата», спорный гараж является объектом капитального строительства, а следовательно, не может относиться к временным гаражам, и на него не распространяется действие указанных выше постановлений главы администрации <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие его права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тимофеева С.И. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Тимофеева С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, общей площадью: <данные изъяты>.м, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за Тимофеева С.И. на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, общей площадью: <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья Л. В. Сподынюк

Копия верна. Судья: