Дело №2-5788/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 г. г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края В составе: председательствующего судьи Бреславцевой И.А., с участием: представителя истца Администрации г. Ставрополя – Салова З.Г. по доверенности, ответчика Уклеина Т.В., ответчика Уклеиной Н.В., представителя третьего лица Администрации Промышленного района г. Ставрополя – Першиной Н.В. по доверенности, представителя третьего лица ООО «Жилищная Управляющая компания-6» - Паниной Ю.Ю. по доверенности, при секретаре Гома Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Ставрополя к Уклеину Т.В., Уклеиной Н.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Ставрополя обратилась в суд с иском к Уклеину Т.В., Уклеиной Н.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 01.03.2011 года исковые требования администрации г. Ставрополя удовлетворены в полном объеме. В ходе рассмотрения данного гражданского дела в суде, администрацией городе Ставрополя представлены документы свидетельствующие о том, что квартира № по улице <адрес> принадлежит на праве собственности Уклеину Т.В. на основании договора приватизации жилого помещения. В целях исполнения решения Промышленного районного суда судебный пристав-исполнитель Промышленного района города Ставрополя осуществил выход на квартиру Уклеина Т.В., в результате которого было установлено, что решение Промышленного районного суда города Ставрополя не может быть исполнено, так как произошла смена собственника квартиры № по <адрес> на Уклеину Н.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт совершения исполнительных действие от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, о смене собственника квартиры № по улице <адрес> стало известно после получения из УФССП России по Ставропольскому краю отдела судебных приставов Промышленного района города Ставрополе вышеуказанного акта и свидетельства о праве собственности на квартиру, выданного Уклеиной Н.В. Учитывая изложенное, Уклеин Т.В. до вынесения вышеуказанного решения совершил действия по отчуждению принадлежащей ему на праве собственности квартиры № по улице <адрес> сестре Уклеиной Н.В. по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № по <адрес> в настоящее время принадлежит на праве личной собственности Уклеиной Н.В. В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Данная статья устанавливает права и обязанности в соответствии с которыми собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В общее имущество собственников многоквартирного дома входят, в том числе инженерные сети, системы подведения и отведения вод. В соответствии с пунктом 4 данной статьи Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, установлены обязанности собственника: - использовать жилое помещение по назначению; - обеспечивать сохранность жилого помещения; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения. В соответствии с пунктом 9 санитарно-эпидемиологических Правил и нормативов -СанПиН 2.1.2.1002-00 не допускается: - хранение и использование в жилых помещениях, размещенных в жилых зданиях, веществ и предметов, загрязняющих воздух; - нарушение условий проживания граждан в соседних жилых помещениях. Из смысла статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, а также пункта 9 санитарно-эпидемиологических Правил и нормативов - СанПиН 2.1.2.1002-00 следует, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать чистоту и порядок в нем, а также в подъезде и в других местах общего пользования, проводить текущий ремонт жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей. Фактически, Уклеина Н.В., проживающая в квартире № по улице <адрес>, использует принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение не по назначению. Бесхозяйственно содержит указанное жилое помещение, что выражается в действиях, которые приводят к разрушению стен, окон, половых покрытий, выходу из строя сантехнического оборудования и затоплению нижерасположенных квартир. Нарушает санитарно-гигиенические правила, складируя бытовой мусор и пищевые отходы в жилом помещении, что приводит к распространению неприятного запаха, размножению крыс и выплоду насекомых, в связи с чем неоднократно составлялись акты обследования технического состояния жилого дома <адрес> и квартиры №, расположенной в данном доме. В результате смены собственника квартиры, ситуация не изменилась: Уклеина Н.В. также причиняет беспокойство соседям, систематически нарушая их права и законные интересы, угрожая своими действиями их здоровью, создавая угрозу возникновения пожароопасной ситуации, уклоняется от необходимости выполнения ремонта. Доступ в квартиру невозможен в связи с агрессивным ее поведением, а также захламления всей квартиры в целом. В результате безответственного отношения квартира № по указанному адресу приводится в состояние непригодное для проживания. При этом Уклеина Н.В., будучи собственником квартиры, произвела затопление квартиры, расположенной ниже этажом (квартиру №), о чем составлен акт ООО «Управляющая компания-6» от ДД.ММ.ГГГГ Статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить данные нарушения. Администрация города Ставрополя, Администрация Промышленного района города Ставрополя неоднократно предупреждали как предыдущего собственника, так и нынешнего о необходимости приведение квартиры в надлежащее состояние. Однако данные предупреждения собственниками оставлены без внимания. Учитывая изложенное орган местного самоуправления вынужден обратиться в суд о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Согласно пункту 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, обращающиеся в суд общей юрисдикции в защиту общественных интересов, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Просит суд прекратить право собственности Уклеиной Н.В. на бесхозяйственно содержимое жилое помещение № по <адрес>; принять решение о продаже с публичных торгов квартиры № по <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. В судебном заседании представитель истца Администрации г. Ставрополя - Салова З.Г. по доверенности поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дала показания, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить. В судебном заседании ответчики Уклен Т.В. и Уклеина Н.В. заявленные исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, просили суд вынести решение на усмотрение суда в соответствие с нормами действующего законодательства. В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Промышленного района г. Ставрополя – Першиной Н.В. по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Жилищная Управляющая компания-6» - Паниной Ю.Ю. по доверенности просила суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства. В судебном заседании третье лицо Павленко В.Е., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известны., в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности. Из представленных суду доказательств следует, что решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 01.03.2011 года исковые требования администрации г. Ставрополя удовлетворены в полном объеме. В ходе рассмотрения данного гражданского дела в суде, администрацией городе Ставрополя представлены документы, свидетельствующие о том, что квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности Уклеину Т.В. на основании договора приватизации жилого помещения. В целях исполнения решения Промышленного районного суда судебный пристав-исполнитель Промышленного района города Ставрополя осуществил выход на квартиру Уклеина Т.В., в результате которого было установлено, что решение Промышленного районного суда города Ставрополя не может быть исполнено, так как произошла смена собственника квартиры № по <адрес> на Уклеину Н.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен акт совершения исполнительных действие от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, о смене собственника квартиры № по <адрес> стало известно после получения из УФССП России по Ставропольскому краю отдела судебных приставов Промышленного района города Ставрополе вышеуказанного акта и свидетельства о праве собственности на квартиру, выданного Уклеиной Н.В. Учитывая изложенное, Уклеин Т.В. до вынесения вышеуказанного решения совершил действия по отчуждению принадлежащей ему на праве собственности квартиры № по <адрес> сестре Уклеиной Н.В. по договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № по <адрес> в настоящее время принадлежит на праве личной собственности Уклеиной Н.В.. Факт антисанитарного и безхозяйственного содержания квартиры подтверждается неоднократными актами в течение календарного года, которыми подтверждаются сведениями, изложенные истцом в исковом заявлении. Судом уставноелно, что фактически Уклеина Н.В., проживающая в квартире № по <адрес>, использует принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение не по назначению. Бесхозяйственно содержит указанное жилое помещение, что выражается в действиях, которые приводят к разрушению стен, окон, половых покрытий, выходу из строя сантехнического оборудования и затоплению нижерасположенных квартир. Нарушает санитарно-гигиенические правила, складируя бытовой мусор и пищевые отходы в жилом помещении, что приводит к распространению неприятного запаха, размножению крыс и выплоду насекомых, в связи с чем неоднократно составлялись акты обследования технического состояния жилого дома <адрес> и квартиры №, расположенной в данном доме. Материалами дела установлено, что согласно акту совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками УФССП по Промышленному району г. Ставрополя, следует, что выходом по адресу: <адрес> следует, что данная квартира принадлежит на праве собственности Уклеиной Н.В. согласно договору дарения. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт УК-6 о том, что произошло залитие квартиры № из вышерасположенной квартиры №. В ходе обследования квартиры № в ванной комнате видны желтые пятна на потолке и стенах, к коридоре на потолке желтые пятна и частично отслоились обои, а также в кухне желтые пятна на потолке и стенах и частично отслоились обои. Собственник квартиры № отказа в предоставлении доступа в квартиру для выяснения причины залития. В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Данная статья устанавливает права и обязанности, в соответствии с которыми собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В общее имущество собственников многоквартирного дома входят, в том числе инженерные сети, системы подведения и отведения вод. В соответствии с пунктом 4 данной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, установлены обязанности собственника: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения. В соответствии с пунктом 9 санитарно-эпидемиологических Правил и нормативов - СанПиН 2.1.2.1002-00 не допускается: - хранение и использование в жилых помещениях, размещенных в жилых зданиях, веществ и предметов, загрязняющих воздух; - - нарушение условий проживания граждан в соседних жилых помещениях. Из смысла статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, а также пункта 9 санитарно-эпидемиологических Правил и нормативов - СанПиН 2.1.2.1002-00 следует, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать чистоту и порядок в нем, а также в подъезде и в других местах общего пользования, проводить текущий ремонт жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей. В судебном заседании установлено, что в результате смены собственника квартиры ситуация в квартире № по <адрес> не изменилась: Уклеина Н.В. также причиняет беспокойство соседям, систематически нарушая их права и законные интересы, угрожая своими действиями их здоровью, создавая угрозу возникновения пожароопасной ситуации, уклоняется от необходимости выполнения ремонта. Доступ в квартиру невозможен в связи с агрессивным ее поведением, а также захламления всей квартиры в целом. В результате безответственного отношения квартира № по указанному адресу приводится в состояние непригодное для проживания. Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики Уклеин Т.В. и Уклеина Н.В. не выполняют указанные выше требования закона и нормативных правовых актов. В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Ответчикам Уклеину Т.В. и Уклеиной Н.В. было предоставлено время для приведения квартиры в надлежащее состояние, позволяющее соседям и другим жильцам подъезда пользоваться своими квартирами, но они не воспользовались предоставленным им временем, помощью со стороны администрации и не привели квартиру в надлежащее санитарное состояние. Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации г. Ставрополя к Уклеину Т.В., Уклеиной Н.В. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение - удовлетворить. Прекратить право собственности Уклеиной Н.В. на бесхозяйственно содержимое жилое помещение № по <адрес>. Принять решение о продаже с публичных торгов квартиры № по <адрес>, с выплатой собственнику Уклеиной Н.В. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 суток с момента оглашения. Судья подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья И.А. Бреславцева