Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 09 ноября 2011 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего Степановой Е. В.,

при секретаре Лайпановой А. Ш.,

с участием представителей истца по доверенности от 20 мая 2011года Шпакова В. И., Седаков Е. Ю., представителя ответчика ЖСК «Южный-1» председателя Плетневой Л. М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шпаковой Т. Т. к ЖСК «Южный-1» о признании незаконным отказа ЖСК «Южный-1», вынесенного без проведения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Шпаковой Т. Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Южный-1» о признании отказа ЖСК «Южный-1», в предоставлении члену кооператива права выкупа дополнительной жилой площади незаконным.

В последующем истица неоднократно уточняла свои исковые требования и просила признать незаконным отказ ЖСК «Южный-1», вынесенного без проведения общего собрания. В подтверждение доводов истица указала, что она Шпаковой Т. Т., является членом кооператива и проживает с семьей с 1973 года по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК «Южный-1» б/н от 29.10.2009 г.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в квартире № № проживает 6 человек, то есть 3 семьи, из которых 2 инвалида различными заболеваниями, и внук со своей семьей из трех человек.

Неоднократно обращалась в ЖСК «Южный-1» с просьбой выделить дополнительную площадь, для чего необходимо провести общее собрание. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Шпаковой Т. Т. было направлено через нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу <адрес> ФИО5 в адрес кооператива «Южный-1» заявление с просьбой рассмотреть вопрос о выделении мне дополнительной площади с правом выкупа помещения из освободившихся в доме квартир, с учетом действующего законодательства.

В связи с тем, что обязанности председателя исполняет Плетнева Л.М, проживающая по адресу: <адрес>, Шпаковой Т. Т. был получен письменный отказ ЖСК «Южный-1» № 16/08 от 12.08.2008 г., подписанный в лице председателя Плетневой Л.М., согласно которому освободившегося жилья нет, состав ее семьи - это всего лишь она и ее супруг, а - ее внук «сам должен беспокоиться за себя».

Согласно ст. 116 Жилищного кодекса РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. В соответствие с п. 14.7.3Устава кооператива, к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений об отчуждении имущества кооператива.

Из вышесказанного следует, что отказ ЖСК «Южный-1» без проведения общего собрания по интересующему меня вопросу, подписанный единолично Плетневой Л.М., является незаконным и не влечет правовых последствий.

Кроме того, не проводилось ни одного общего собрания по вопросу предоставления права мне как члену кооператива выкупить дополнительную жилую площадь, а отказ в рассмотрении данного вопроса является ее личным мнением и не выражает волю членов кооператива.

Таким образом, отказ ЖСК «Южный-1» вынесенный единолично председателем Плетневой Л.М. без проведения общего собрания в нарушение Устава кооператива, считает незаконным. На основании изложенного, просит признать отказа ЖСК «Южный-1», вынесенный без проведения общего собрания незаконным.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Шпаков В. И. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Представитель истца, действующий по доверенности Седаков Е. Ю. так же поддержал исковые требования в полном объеме, дал аналогичные пояснения и просил признать отказ ЖСК «Южный-1», вынесенный без проведения общего собрания незаконным.

Представитель ответчика председатель ЖСК «Южный-1» Плетнева Л. М., в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что целью создания кооператива в 1969 году было удовлетворение потребностей граждан в жилье, которая была достигнута. Все 119 членов кооператива получили в кредит жилье. К концу 1980-х гг. все члены кооператива полностью выплатили паевые взносы и приобрели право собственности на свои жилые помещения. На отношения собственности в данный момент распространяются положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Цели кооператива изменились, в связи с чем Устав кооператива был приведен в соответствие с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и действует теперь на правах товарищества собственников жилья.

Прошу суд обратить внимание на тот факт, что в собственности ЖСК «Южный-1» нет ни одного квадратного метра жилой площади. Выделение дополнительной площади в пользование кому-либо невозможно. Все квартиры имеют своих собственников, свободной площади нет.

Кроме того, хотелось бы отметить, что истица Шпаковой Т. Т., является членом кооператива, присутствовала на всех собраниях членов кооператива, однако никаких предложений с ее стороны не поступало, в протокол собрания ничего внесено не было. Как член кооператива Шпаковой Т. Т. в соответствии с Уставом имеет право сама собирать собрания, предварительно известив всех членов кооперативов за 10 дней до проведения собрания. Однако, своим правом истица Шпаковой Т. Т. не воспользовалась. Уставом ЖСК «Южный-1» предусмотрено, что жалобы на председателя кооператива, правление кооператива первоначально рассматриваются на общем собрании членов кооператива, чего Шпаковой Т. Т. также сделано не было.

Считает исковые требования не обоснованными.

Суд, выслушав доводы представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает, что исковые требования Шпаковой Т. Т. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, председателем ЖСК «Южный-1» является Плетнева Л. М., данный факт подтверждается предоставленной в судебное заседание копии протокола №1 внеочередного Общего собрания членов ЖСК «Южный-1» от 14 июня 2007 года, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.08.2011 года.

Согласно ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Согласно ст. 15.1. Устава ЖСК «Южный-1» руководство текущей деятельностью кооператива осуществляет правление Кооператива. Правление Кооператива вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Кооператива за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива (п. 14.7).

Согласно ст. 16.1 Устава ЖСК «Южный-1» председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью Кооператива и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Кооператива.

На заявление Шпаковой Т. Т. от 31 июля 2008 года переданное через нотариуса ФИО5 (л.д. 11) председатель ЖСК «Южный -1» Плетнева Л. М. ответила информационным письмом № 16/08 от 12 августа 2008 года (л.д. 12) в котором сказано, что просьба Шпаковой Т. Т. о выделении дополнительной площади для семьи ее внука не может быть удовлетворенна, так как в собственности кооператива нет ни одного квадратного метра жилья.

В судебное заседание Председатель ЖСК «Южный-1» предоставила реестр собственников жилья ЖСК «Южный-1» на 10 октября 2011года и реестр членов ЖСК «Южный-1» утвержденный Решением общего собрания членов ЖСК «Южный-1». Проанализировав указанные документы, суд приходит к выводу об отсутствии квартир принадлежащих на праве собственности ЖСК «Южный-1».

Истцом в судебное заседание не представлено доказательств подтверждающих наличие свободной от чьих либо прав квартиры в собственности ЖСК «Южный-1».

В своем исковом заявлении истец ссылается на п. 14.7.3. Устава ЖСК «Южный-1» согласно, которого, к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решении об отчуждении имущества кооператива. Так же им указанно, что из вышесказанного следует, что отказ ЖСК «Южный-1» без проведения общего собрания по интересующему вопросу подписан единолично председателем Плетневой Л. М.

Однако, судом из материалов дела не усматривается, а истцом доказательствами не подтверждается что Председатель ЖСК «Южный-1» лично без проведения собрания членов кооператива отказала в принятии решения об отчуждении прав на имущество Кооператива.

Как видно из материалов дела, а именно, из ответа председателя ЖСК «Южный-1» на исходящий № 265 от 31.07. 2008 года в нем не содержится отказа в праве выкупа свободного жилья находящегося в собственности ЖСК «Южный-1», в ответе указано на отсутствие у ЖСК «Южный-1» в собственности жилья которое возможно предоставить члену ЖСК «Южный-1».

Необоснованны, а так же ничем не мотивированны, доводы истца о том, что не проводилось ни одного общего собрания по вопросу предоставления права Шпаковой Т. Т., как члену кооператива выкупить дополнительную жилую площадь, а отказ в рассмотрении данного вопроса является личным мнением Плетневой Л. М. и не выражает волю членов кооператива.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

Из выше изложенного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме по мере необходимости могут также проводить внеочередные общие собрания, которые созываются по инициативе любого из собственников и проводятся в порядке, установленном ЖК РФ.

Истец, Шпаковой Т. Т., является собственницей квартиры № № в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЖ 045726(л. д. 8), а это значит, что закон разрешает ей созыв и проведение внеочередного собрания членов кооператива с постановкой в повестке дня вопроса о предоставлении ей свободного жилого помещения, без учета личного мнения председателя ЖСК «Южный-1».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шпаковой Т. Т. к Жилищно-строительному кооперативу «Южный-1» о признании отказа ЖСК «Южный-1», вынесенный без проведения общего собрания незаконным -отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд города Ставрополя в десятидневный срок.

Судья: Е. В Степанова

Копия верна: Судья Е. В. Степанова