гражданское дело № 2-5864/11 по иску Петросовой И.В. к ООО «Техсервис XXI век» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании долга и неустойки

Судебные акты /
СКФО /
Ставропольский край /
Промышленный районный суд г. Ставрополя /
гражданское дело № 2-5864/11 по иску Петросовой И.В. к ООО «Техсервис XXI век» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании долга и неустойки

гражданское дело № 2-5864/11 по иску Петросовой И.В. к ООО «Техсервис XXI век» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании долга и неустойки

Дело № 2-5864\11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2011года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Бреславцевой И.А.

с участием:

представителя истца Петросовой И.В. – Галушка В.А. по доверенности,

при секретаре Гома Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросовой И.В. к ООО «Техсервис XXI век» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании долга и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Петросова И.В. обратился в суд с иском к ООО «Техсервис XXI век» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании долга и неустойки, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Петросовой И.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Техсервис XXI век» в лице директора Хубиева Д. X. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса. По условиям заключенного договора объектом строительства является гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 1-ом уровне гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделами 1, 3 договора, застройщик принял на себя обязательство принять дольщика в долевое участие строительства гаража и после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса передать гараж дольщику в собственность.

Размер долевого участия согласован сторонами в размере <данные изъяты> рублей при условии оплаты единовременным платежом полной стоимости гаража до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства Петросова И. В. по договору исполнила надлежащим образом, внеся в кассу ответчика <данные изъяты> рублей.

Однако ответчик уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств.

В соответствие с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени в порядке части 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче в адрес истца не направлено.

Вместе с тем, в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения о принадлежности объекта незавершенного строительством по адресу: <адрес> в районе жилого дома № в квартале 525, Каппушеву С.К..

Таким образом, считать, что обязательство по передаче объекта долевого строительства будет исполнено, оснований не имеется.

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Согласно абз. 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ Петросова И. В. направила в адрес ООО «Техсервис» претензию с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

- расторгнуть договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному соглашению сторон;

- возвратить уплаченные в счет цены договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей;

- уплатить пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ (последний день ответа на претензию) в размере <данные изъяты> рублей.

Однако ответчик оставил указанную претензию без ответа и удовлетворения.

Уклонение ООО «Техсервис» от исполнения взятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства явилось основанием для обращения Петросовой И. В. в суд с настоящим иском за защитой своего нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с этим, статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.

Петросова И. В. свои обязательства по договору долевого участия исполнила надлежащим образом, а ООО «Техсервис» уклоняется от выполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Кроме того, частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за нарушения срока передачи объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом составлен расчет размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> рублей, где:

- ДД.ММ.ГГГГ - дата внесения денежных средств;

- ДД.ММ.ГГГГ - последний день ответа на претензию;

- <данные изъяты> рублей - денежные средства, уплаченные в счет цены договора;

- 8,25 - ставка банковского процента, действующего на день подачи иска;

- 1 408 - дни просрочки.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составила <данные изъяты> рублей, в том числе:

- <данные изъяты> рублей - сумма основного долга по договору долевого участия в строительстве;

- <данные изъяты> рублей - сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд расторгнуть договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса в квартале 525 в г. Ставрополе по адресу: <адрес>, заключенный между Петросовой И.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Техсервис» ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Петросова И.Н., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Петросовой И.В. – Галушка В.А. по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ООО «Техсервис XXI век», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, письменных возражений по делу не представил, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного производства. Представитель истца по доверенности Галушка В.А. не возражала против рассмотрения дела в соответствии с гл. 22 ГПК РФ.

В судебном заседании свидетель Хачатурян И.В. пояснил, что истица Петросова И.В. приходится ему родной сестрой. Также ему известно, что она заключила с ООО «Техсервис XXI век» договор участия в строительстве гаражного комплекса, так как я лично присутствовал в офисе компании при его заключении.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля Хачатурян И.В., изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петросовой И.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Техсервис XXI век» в лице директора Хубиева Д. X. был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса. По условиям заключенного договора объектом строительства является гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 1-ом уровне гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия Петросова И. В. исполнила надлежащим образом, внеся в кассу ответчика <данные изъяты> рублей.

Однако ответчик уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № имеются сведения о принадлежности объекта незавершенного строительством по адресу: <адрес> в районе жилого дома № в квартале 525, Каппушеву С.К.. Таким образом, у суда не имеется оснований полагать, что обязательство по передаче объекта долевого строительства будет исполнено.

Руководствуясь условиями договора, Петросова И.В. в силу ненадлежащего исполнения Застройщиком взятых на себя обязательств ДД.ММ.ГГГГ Петросова И. В. направила в адрес ООО «Техсервис» мотивированную подписанную претензию с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

- возвратить уплаченные в счет цены договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей;

Однако ответчик оставил указанную претензию без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным.

Таким образом, суд считает заявленные требования истца о взыскании с ответчика суммы основанного долга в размере <данные изъяты> рублей законными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по строительству гаража, вводе его в эксплуатацию и передачи его в собственность истцу, в соответствии ст. ст. 309, 314 ГК РФ, ст. ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению. Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и считает его правильным.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ от 31.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата внесения денежных средств) по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил: <данные изъяты> рублей, где:

- ДД.ММ.ГГГГ - дата внесения денежных средств;

- ДД.ММ.ГГГГ - последний день ответа на претензию;

- <данные изъяты> рублей - денежные средства, уплаченные в счет цены договора;

- 8,25 - ставка банковского процента, действующего на день подачи иска;

- 1 408 - дни просрочки.

Таким образом, проверив расчет представленный истцом, суд принимает его во внимание, так как он не вызывает у суда сомнений, и считает необходимы взыскать с ООО «Техсервис» неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом Петросовой И.В. составила <данные изъяты> рублей, в том числе:

- <данные изъяты> рублей - сумма основного долга по договору долевого участия в строительстве;

- <данные изъяты> рублей - сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика ООО «Техсервис» подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Петросовой И.В. к ООО «Техсервис XXI век» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании долга и неустойки - удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса в квартале 525 в г. Ставрополе по адресу: <адрес>, заключенный между Петросовой И.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Техсервис» ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ООО «Техсервис XXI век» в пользу истца Петросовой И.В. сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика ООО «Техсервис XXI век» в пользу истца Петросовой И.В. сумму начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Техсервис XXI век» в пользу федерального бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе обратиться в Промышленный районный суд г. Ставрополя с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Промышленный райсуд г. Ставрополя.

Судья подпись. КОПИЯ ВЕРНА.

Судья И.А. Бреславцева