Дело № 2-5993/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ставрополь 18 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Юрина И.С. при секретаре Дебелой И.П., с участием представителя истца Рожновой Ю.А., представителя ответчика Якимова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шалаева Василия Константиновича к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Шалаев В.К. обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок площадью 27,4 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Свои требования мотивирует тем, что ему постановлением администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок под гараж с кадастровым номером №, площадью 27,4 кв.м., в <адрес> №, в городе Ставрополе. На основании указанного постановления на его имя было оформлено свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ имеются приписки и зачеркнутые слова, не оговоренные в указанном свидетельстве, и не позволяющие однозначно истолковать содержание указанного свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство явилось причиной отказа в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю при обращении истца с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок № в <адрес>» в городе Ставрополе с кадастровым номером №. Возникшие противоречия препятствуют истцу в оформлении права собственности на указанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем истец просит суд признать право собственности на земельный участок № в <адрес>» в городе Ставрополе с кадастровым номером №. Истец Шалаев В. К. в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме, а также рассмотреть дело в его отсутствие с участием ее представителя Рожновой Ю.А. В судебном заседании представитель истца Рожнова Ю. А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика Администрации города Ставрополя по доверенности Якимов А.А., в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать, ссылаясь на то, что перерегистрация прав на спорный земельный участок проходила по инициативе органов местного самоуправления и в связи с тем, что расположение, размер и границы указанного земельного участка не являлись спорными, были сделаны изменения в свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ были, без выдачи нового государственного акта, удостоверяющего право на земельный участок. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Шалаева В. К. в полном объеме по следующим основаниям. Постановлением администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № истцу, Шалаеву Василию Константиновичу, был предоставлен земельный участок под гараж с кадастровым номером №, площадью 27,4 кв.м., в <адрес>», №, в городе Ставрополе. На основании указанного постановления на его имя было оформлено свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ имеются приписки и зачеркнутые слова, не оговоренные в указанном свидетельстве, и не позволяющие однозначно истолковать содержание указанного свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии федеральным законом «О введении в действии земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных указанной статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок № в <адрес>» в городе Ставрополе с кадастровым номером №. Мною на государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок в качестве правоустанавливающего документа было представлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в государственной регистрации права собственности было отказано, в связи с тем, что предъявленное истцом свидетельство о праве собственности на землю не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок № в <адрес>» в городе Ставрополе с кадастровым номером №, так как в соответствии с указанным свидетельством спорный земельный участок представлен истцу в аренду сроком на 1 год. Данное свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы. В соответствии с ст. 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставлялись для: индивидуального или коллективного дачного строительства; строительства коллективных и индивидуальных гаражей; предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей. При этом, в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждалась Советом Министров РСФСР. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверялось договорами, формы которых утверждались Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагался план земель, предоставленных во временное пользование, аренду. Постановлением правительства РФ от 19.03.1992 года № 177 были утверждены формы свидетельства о праве собственности на землю, а также установлено, что бланки свидетельства о праве собственности на землю могут временно использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования. На основании инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (утв. роскомземом 09.03.1992), в случае перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок в связи с изменением правового статуса земельного участка (предоставлением в собственность, владение, пользование) должен был выдаваться новый документ о предоставлении земельного участка, при этом свидетельство о праве собственности на землю сдавалось, о чем в книге записей государственных актов делалась запись о сдаче государственного акта и основание прекращения права на землю. Следовательно, свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ не могло заменять договор аренды указанного земельного участка. В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Шалаева В.К. к администрации г. Ставрополя удовлетворить полностью. Признать за Шалаевым Василием Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 27,4 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 27,4 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней. Судья И. С. Юрин <данные изъяты> <данные изъяты> Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья.