Дело № 2-5408/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего: судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Толмачевой И.Ю.,

с участием: истца Шестак Н.А. и ее представителя по доверенности Мельниковой Е.В.,

представителя ответчика ПСКЖ «Дружба» по доверенности Труфановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестак Н.А. к Потребительскому ФИО3 «Дружба» о взыскании суммы уплаченной по договору, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шестак Н.А. обратилась в суд с иском к ПСКЖ «Дружба» о взыскании суммы уплаченной по договору, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, ссылаясь на то, что между истцом Шестак Н.А. и ответчиком ПКСЖ «Дружба», был заключен договор N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве ФИО3. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве ФИО3 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. Согласно указанному договору Застройщик, принял на себя обязательство в установленный срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру, номер <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже, семнадцатиэтажного жилого дома, блок <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а так же общая площадь (проектная) лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> в квартале <данные изъяты> а Дольщик строительства в свою очередь обязался уплатить цену договора, в соответствии с графиком внесения платежей установленного договором долевого участия в строительстве ФИО3 и принять квартиру. Истцом произведена оплата по договору, что подтверждается следующими документами:

квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно пункту 5.1.5 договора Застройщик обязан окончить строительство объекта недвижимости и сдать объект в эксплуатацию в срок <данные изъяты> года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ Статьей 192 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Согласно пункту 5.1.6. договора N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик обязан передать квартиру Участнику долевого строительства в течении двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Таким образом, ПКСЖ "Дружба" должно было передать объект долевого строительства Шестак Н.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче истцу однокомнатной квартиры на- основании ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"истец отказался от исполнения договора N 622 от ДД.ММ.ГГГГ, направив в адрес ответчика письменный подтверждено уведомлением о вручении. В части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В силу п. 4 статьи 9 Закона №214-ФЗ, статей 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор N 622 от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым, а права и обязанности сторон прекращенными со дня направления застройщик (ответчику) уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомлением ответчику было предложено в установленный законом срок (п. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ) возвратить уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства, а также уплатить проценты на указанную сумму за пользование денежными средствами размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, в двойном размере, уплатить неустойку (пеню) в соответствии с ч.2 ст. 6 Закона, наличными, денежными средствами через кассу Застройщика, о готовности выдать денежные средства сообщить по телефону.

Неисполнение ответчиком обязанности по возврату истцу денежных средств, уплаченные им в счет цены договора, а также уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами и пени за просрочку обязательства по передачи объекта строительства послужило основанием для обращения истца в суд. Согласно ч. 2 ст. 6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Срок передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4 ст. 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, т. е. момент окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ (квитанция об отправке уведомления Застройщику). Расчет неустойки (пени) произведен исходя из суммы долга <данные изъяты> рублей, с применением ставки рефинансирования <данные изъяты> годовых, действующей на момент" предъявления иска в суд (согласно Указанию ЦБ РФ №-У от ДД.ММ.ГГГГ) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в соответствии с п.2 ст. 6 Закона начислению подлежит сумма неустойки (пени) в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со.., дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не, позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются в двойном размере. Уведомление отправлено Застройщику ДД.ММ.ГГГГ, в котором Застройщику предложено вернуть уплаченные денежные средства и проценты за пользование указанными денежными средствами через кассу Застройщика, последним днем срока исполнения обязательства застройщика по возврату денежных средств дольщику являлось ДД.ММ.ГГГГ. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен исходя из суммы долга <данные изъяты> рублей с учетом графика внесения платежей, с применением ставки рефинансирования <данные изъяты> % годовых, действующей на момент предъявления иска в суд (согласно Указанию ЦБ РФ №-У от ДД.ММ.ГГГГ). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга. Согласно ч. 6 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения застройщиком предусмотренных ч. 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются в двойном размере. Таким образом, поскольку ответчик в установленный Законом срок не исполнил обязанность по возврату денежных средств, уплаченных дольщиком застройщику по договору участия в долевом строительстве, на сумму <данные изъяты> руб. подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления) с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. На день подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей). Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи Истцу объекта долевого строительства однокомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в квартале <данные изъяты> в соответствии с п.2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п. 2 ст. 9 Закон N 214-ФЗ в размере <данные изъяты> рублей, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п. 6 ст. 9 Закон N 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга. Взыскать с ответчика расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности по представлению интересов в суде <данные изъяты> рублей.

В последующем иск уточнила, просила суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченную по договору долевого участия в строительстве N 662 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи Истцу объекта долевого строительства однокомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> квартале <данные изъяты> в соответствии с п.2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п. 2 ст. 9 Закон N 214-ФЗ в размере <данные изъяты> рублей, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п. 6 ст. 9 Закон N 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга. Взыскать с ответчика расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оформление доверенности по представлению интересов в суде <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства.

Истец Шестак Н.А. и ее представитель по доверенности ФИО6исковые требования поддержали в полном объёме, дали суду аналогичные, указанные в иске, пояснения и просили удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что участники долевого строительства, согласно п.1 ст. Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", вправе отказаться от договора по основаниям, указанным в Законе. Процедура одностороннего отказа является внесудебной, от отказе необходимо известить застройщика и внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.4 ст. 25.1 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Односторонний отказ от исполнения договора, как и соглашение сторон о расторжении договора, представляет собой сделку, в связи с чем отказ должен совершаться в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии с п.3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В настоящее время договор долевого участия с Вами не расторгнут в установленном порядке, в связи с чем оснований для возврата денежных средств нет." Доводы ответчика, оспаривающие исковые требования истца о возврате денежных средств внесенных по договору, пени, процентов за пользование денежных средств основана на неверном толковании норм материального права, а именно: в части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Между тем п. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" гласит, что договор о долевом участии в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, однако по расторжению договора прямого указания закона нет. Соответственно норма закона является общей и применяется в случае отсутствия специальной нормы. В данном же случае действия сторон регулируют специальные нормы ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" которые четко указывают порядок действий, права и обязанности сторон по делу. А именно: п. 1 ст. 9 ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.; п. 4 ст. 9 ФЗ В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считает расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Пункт 2 ст. 9 ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Пункт 6 ст. 9 ФЗ В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Из материалов дела следует: Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Момент возникновения права у дольщика на односторонний отказ от исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ Момент одностороннего отказа дольщика от исполнения договора (расторжение договора) ДД.ММ.ГГГГ Момент возникновения у застройщика обязанности по возврату денежных средств, процентов ДД.ММ.ГГГГ п.2 ст. 9 ФЗ Момент возникновения у застройщика обязанности по уплате процентов за пользования денежных средств ДД.ММ.ГГГГ (п.6 ст. 9 ФЗ). Порядок расторжения договора носит уведомительный характер (п. 4 ст. 9 ФЗ) и не предусматривает обязанности дольщика по регистрации расторжения договора долевого участия. Ответчик же в своем письме исх: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ как по своему трактует п.4 ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вменяя в обязанность истца регистрацию расторжения договора хотя данной нормой предусмотрен порядок внесения записи о расторжении договора, а не регистрация расторжения договора, а именно "Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке...." Применяя специальные нормы права и следуя прямым указания ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подкрепленные однозначной практикой кассационной инстанции можно сделать вывод, что обязанность по возврату денежных средств уплаченных по договору долевого участия в строительстве, процентов за пользование денежными средствами возникает у застройщика не с момента государственной регистрации расторжения договора, а по истечении 20 дней с момента расторжения договора, которым применительно к положениям ст. 9 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, должен считаться день направления застройщику соответствующего уведомления, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. При этом суды делают однозначные выводы, что отсутствие регистрации расторжения договора не свидетельствуют о продолжении договорных отношений сторон и праве ответчика на удержание внесенных истцом денежных средств. Кроме того, истец заявляет требования о взыскании с ответчика пени за просрочку передачи объекта долевого строительства в соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ так как договор долевого участия действовал с момента его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ и до момента направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по передачи объекта долевого строительства у дольщика наступила ДД.ММ.ГГГГ, соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у истца имеются законные основания на взыскание с ответчика пени в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ. Согласно ст. 333 ГК РФ суд должен располагать данными, позволяющими установить явную несоразмерность неустойки последствия нарушения обязательства, договор Как следует из материалов дела, ответчик нарушил права истца: во-первых не исполнив обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок на что рассчитывал истец, объектом долевого строительства являлась квартира соответственно с ДД.ММ.ГГГГ истец рассчитывал там проживать чего до настоящего времени не случилось, во-вторых не возвратив уплаченную по договору долевого участия денежную сумму, незаконно пользуясь ее, в-третьих не уплатив проценты за пользование чужими денежными средствами итого с учетом того, что уплаченная сумма находилась в пользовании застройщика с момента внесения денежных средств (ДД.ММ.ГГГГ), а истец в результате не получил желаемого результата общий срок нарушения прав дольщика составил <данные изъяты> месяцев, что является значительным для истца.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом с достоверностью установлено, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», поскольку объект долевого строительства использовался бы в целях удовлетворения личных (семейных, домашних и иных) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Абзац 2 п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» устанавливает, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на исполнителе, т.е. застройщике (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Кроме того, как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шестак Н.А., и ответчиком потребительским ФИО3 «Дружба» был заключён договор долевого строительства ФИО3 за №.

Согласно настоящему договору ответчик принял на себя обязательство построить ей и передать на праве собственности однокомнатную <адрес>, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты>этажном доме на <данные изъяты> этаже, по <адрес> квартале <адрес>.

Из пункта 2.1. договора следует, что стоимость квартиры, с учётом лоджии составляет 1130850 рублей.

Денежные средства по указанному договору истцом были оплачены своевременно и в полном объёме. Так, оплата последним производилась наличными в кассу ответчика, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Названное обстоятельство подтверждается прилагаемыми квитанциями к приходному кассовому ордеру №, №, №, всего на сумму <данные изъяты> рублей.

Подпунктом 5.1.5 пункта 5.1. настоящего договора установлен срок окончания строительства объекта недвижимости и сдача объекта в эксплуатацию- <данные изъяты> года.

В настоящее время объект не введён в эксплуатацию и не передан ему по соответствующему акту.

В соответствии со ст. 27 ФЗ « О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работы в установленный договором срок.

На основании п. 1 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения срока исполнения обязательства потребитель вправе расторгнуть договор.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по передаче истцу однокомнатной квартиры на основании ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"истец отказался от исполнения договора N 622 от ДД.ММ.ГГГГ, направив в адрес ответчика письменный подтверждено уведомлением о вручении.

В части 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п. 4 статьи 9 Закона №214-ФЗ, статей 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор N 622 от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым, а права и обязанности сторон прекращенными со дня направления застройщик (ответчику) уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Уведомлением ответчику было предложено в установленный законом срок (п. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ) возвратить уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства, а также уплатить проценты на указанную сумму за пользование денежными средствами размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, в двойном размере, уплатить неустойку (пеню) в соответствии с ч.2 ст. 6 Закона, наличными, денежными средствами через кассу Застройщика, о готовности выдать денежные средства сообщить по телефону.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика суммы внесенной по договору долевого участия в размере <данные изъяты> рублей.

Срок передачи ответчиком объекта долевого строительства ответчику в силу положений ст.4 Закона №214-ФЗ является существенным условием договора.

Статьей 9 Закона №214-ФЗ предусмотрено расторжение договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Названный срок им соблюдён.

В части взыскания суммы за пользование денежными средствами суд приходит к выводу о частичном удовлетворении, так как расчет процентов, предоставленный истцом, противоречит ст.9 Закона, так как согласно договора, проценты начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ произведен исходя из суммы долга <данные изъяты> рублей с учетом графика внесения платежей, с применением ставки рефинансирования <данные изъяты> годовых, действующей на момент предъявления иска в суд (согласно Указанию ЦБ РФ №-У от ДД.ММ.ГГГГ). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п.6 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ произведен исходя из суммы долга <данные изъяты> рублей с момента возникновения обязанности ответчика по возврату уплаченной денежной суммы с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п.2 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, :С применением ставки рефинансирования <данные изъяты> % годовых, действующей на момент вынесения решения суда (согласно Указанию ЦБ РФ №-У от ДД.ММ.ГГГГ). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> рубль

Согласно ч. 2 ст. 6 названного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки (пени) произведен исходя из суммы долга <данные изъяты> рублей, с применением ставки рефинансирования <данные изъяты> % годовых, действующей на момент предъявления иска в суд (согласно Указанию ЦБ РФ №-У от ДД.ММ.ГГГГ)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в соответствии с п.2 ст. 6 Закона начислению подлежит сумма неустойки (пени) в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).

Таким образом, суд принимает во внимание расчет, представленный стороной истца, считает его правильным, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Определением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Истцом представлен расчет, суммы процентов за пользование денежными средствами, которая составила <данные изъяты> рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ответчик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить истцу денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами в размере сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Однако суд считает, что представленный истцом расчет о взыскании процентов за пользование денежными средствами несоразмерен заявленным требованиям.

Принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, действия сторон после заключения договора, суд приходит к выводу в соответствии со ст. 333 ГК РФ, об уменьшении размера процентов, до суммы которая причиталась бы истцу в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку во взысканной сумме она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Шестак Н.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В остальной части отказать.

Согласно ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.101 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шестак Н.А. к Потребительскому ФИО3 «Дружба» о взыскании суммы уплаченной по договору, взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Потребительского ФИО3 «Дружба» в пользу Шестак Н.А. сумму, уплаченную по договору долевого участия в строительстве N 662 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве ФИО3 в размере <данные изъяты>

Взыскать с Потребительского ФИО3 «Дружба» в пользу Шестак Н.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства однокомнатной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в квартале <адрес>, в соответствии с п.2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в размере <адрес>) рублей.

Взыскать с Потребительского ФИО3 «Дружба» в пользу Шестак Н.А. проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п. 2 ст. 9 Закон N 214-ФЗ в размере <данные изъяты>) рублей, с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Потребительского ФИО3 «Дружба» в пользу Шестак Н.А. проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии с п. 6 ст. 9 Закон N 214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Потребительского ФИО3 «Дружба» в пользу Шестак Н.А. расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Потребительского ФИО3 «Дружба» в пользу Шестак Н.А. расходы на оформление доверенности по представлению интересов в суде <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Потребительского ФИО3 «Дружба» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, путем подачи кассационной жалобы через Промышленный районный суд, в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Сподынюк

Копия верна. Судья: