Дело №2-6001/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего по делу судьи Юрина, при секретаре Дебелой И.П., с участием истца Бондаренко О.А., представителя истца Менгажетдиновой Т.В., представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Александрия» по доверенности Хрипковой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бондаренко Оксаны Анатольевны к ООО «Александрия» о взыскании неустойки за просрочку передачи однокомнатной квартиры, компенсации за причиненный моральный вред, судебных расходов УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ООО «Александрия» неустойку в размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рублей, компенсацию за причиненный моральный вред в размере <данные изъяты>) рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты>) рублей. В обоснование своих требований истец заявил: ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> заключила с ООО «Александрия» предварительный договор участия в долевом строительстве №, во исполнение которого ДД.ММ.ГГГГ был заключен (основной) договор участия в долевом строительстве № на строительство объекта долевого строительства – квартиры однокомнатной №, площадью 37,34 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проез<адрес>-№, блок 3, секция <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства по договору установлен п. 3.1. и 3.2. заключенного договора, срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию установлен 4-й квартал 2009 года, в соответствии с условиями договора (п. 3.2) срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства (квартиры) определен периодом в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, таким образом, крайней датой передачи по договору является ДД.ММ.ГГГГ. Оплата всей стоимости однокомнатной квартиры была произведена мною досрочно, в июле 2007 года. Квартиру <данные изъяты> приобретала для личных, семейных нужд, а конкретно для проживания в ней, так как иного жилья я не имею. На многочисленные звонки в отдел продаж ООО «Александрия» с вопросами, когда состоится передача квартиры и документов к ней я всегда получала ответы о разных датах, наконец- то ДД.ММ.ГГГГ гола, по истечении года ожиданий с момента нарушения срока передачи меня пригласили в ООО «Александрия» для подписания акта-приема передачи квартиры. <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ несу бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные платежи по промышленным тарифам, и риск утраты в соответствии с актом приема-передачи ключей на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы на квартиру переданы моему представителю ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на квартиру и на основании норм гражданского Кодекса моментом возникновения права собственности на квартиру как объект недвижимости является момент внесения записи о государственной регистрации права на недвижимость в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным моментом является ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного и в соответствии с условиями договора п. 7.1.: в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. Договор дублирует нормы закона, а именно ст. 6 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На ДД.ММ.ГГГГ просрочка по передаче квартиры застройщиком составляла 12 месяцев или 365 дней, что в денежном выражении составляет <данные изъяты>) рублей (расчет неустойки прилагается). В марте в адрес ООО «Александрия» я обращалась в досудебном порядке путем предъявления письменной претензии, в которой просила: - оплатить законную неустойку в досудебном порядке, в размере <данные изъяты>) рублей, -определить дату передачи документов на объект долевого строительства – <адрес>, - письменно ответить на заявленные требования в 10-дневный срок с момента получения настоящей претензии и направить ответ по адресу моего проживания: <адрес>. Ответа на претензию я не получила, что подтолкнуло меня обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав. В соответствии со ст. 4 п.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Правоотношения между Застройщиком и Участником – гражданином, приобретающим недвижимость для своих личных, семейных, домашних целей квалифицируются как правоотношения между Исполнителем (Застройщиком) и Потребителем (Участником). В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей»: За нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В свою очередь законодатель предусмотрел ответственность Застройщика в ст. 6 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»: Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры, это виновное отношение Застройщика к взятым на себя договорным обязательствам, нарушение существенного условия договора долевого участия, что повлекло с моей стороны душевные переживания и беспокойство о возможном не исполнении обязательств Застройщиком. На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» оцениваю причиненный мне моральный вред в <данные изъяты>) рублей. В связи с тем, что Застройщик уклоняется от оплаты предусмотренной законом и договором неустойки я была вынуждена обратиться за предоставлением юридических услуг по составлению письменной претензии, расчету суммы неустойки, подготовки искового заявления и для представления моих интересов в суде. В связи с чем понесла судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о передаче денег от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ прошу суд взыскать сумму судебных расходов в размере <данные изъяты>) рублей с ответчика – ООО «Александрия». Представитель истца Менгажетдинова Т.В. доводы истца поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Александрия» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, суду пояснила следующее: В отношении требования взыскать с ответчика неустойку в сумме 162 520 рублей, за нарушение, предусмотренного договором, срока передачи объекта долевого строительства, заявил: В соответствии с пунктом 7.1. договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, а также в соответствии с пунктом 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». 4 квартал 2009 года в соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора предусмотрен как срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 3.2. вышеуказанного договора стороны предусматривают срок передачи объекта долевого строительства в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательства предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким днем является ДД.ММ.ГГГГ, поскольку последним днем завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, плюс два месяца срок в течение которого квартира должна быть передана истцу: январь, февраль 2010 года. Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена с ДД.ММ.ГГГГ. Эта позиция поддерживается ВС РФ Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-в09-3, а также ФАС Северо - <адрес> РФ Постановление от 24.04. 2008 года № Ф08-№1. Истцом же заявлена сумма неустойки за просрочку с ДД.ММ.ГГГГ без учета двух месяцев, предусмотренных для передачи. В связи с вышеизложенным законная неустойка составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей Фактически дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по просьбе истца ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцу были переданы ключи от квартиры, долевое участие в строительстве которой она принимала. В соответствии с п. 2 вышеуказанного акта приема-передачи ключей истица была уведомлена о том, что срок окончания строительства задерживается, и запланированный срок ввода в эксплуатацию <адрес> квартал 2010 года. Ключи от квартиры передавались исключительно для осуществления ремонта в квартире а поскольку производство ремонтных работ влечет потребление истицей воды, электроэнергии, тепла актом было предусмотрено, что истица добровольно принимает на себя обязательство возмещать Застройщику – ответчику расходы ответчика по оплате коммунальных услу<адрес> у истца требований к ответчику о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого участия не является препятствием для принятия квартиры истцом. В отношении требования истца взыскать 20 000 рублей компенсации морального вреда, сообщаю, что истцом не указанны какие нравственные или физические страдания им перенесены, не представлено никаких документов подтверждающих их перенесение, считаю также, что при определении размера компенсации морального вреда суду в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (далее -Постановление №) следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя. Перенос ответчиком сроков окончания строительства и невозможность в ранее предусмотренный срок передать квартиру истцу, вызвана общеэкономическими причинами. К тому же на момент рассмотрения иска дом в эксплуатацию сдан. На основании изложенного считаю требования истца о компенсации морального вреда не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Требование истца о взыскании с ответчика <данные изъяты> рублей по оплате услуг представителя считаю незаконным учитывая, что основные требования истца ответчик считает не подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования истца о взыскании расходов на представителя также не подлежат удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика признал иск в части взыскания неустойки в размере <данные изъяты> рублей в остальной части требований просил отказать, при вынесении решения учитывать положения ст. 333 Гражданского Кодекса РФ. Суд выслушал объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает необходимым исковые требования удовлетворить в части, а именно взыскать с ответчика законную неустойку в размере <данные изъяты> ( тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>) рублей, удовлетворить возмещение понесенных судебных расходов в размере <данные изъяты>) рублей. Как следует из материалов дела истец и ответчик с ДД.ММ.ГГГГ состояли в договорных отношениях, между ними заключены следующие соглашения: предварительный договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении Предварительного договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве №Ю-205 от ДД.ММ.ГГГГ, договора беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о расторжении договоров займа № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи (ключей от квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о государственной регистрации права выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, проез<адрес> <адрес>, <адрес>, участие в долевом строительстве которой принимал истец, возникло у него ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что при строительстве объекта долевого строительства были нарушены сроки передачи квартиры ответчиком истцу на срок более 10 календарных месяцев. Просрочка по передаче объекта долевого строительства истцу начинается с ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается фактической передачей квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается ответчиком в отзыве его представителя: 4 квартал 2009 года в соответствии с п. 3.1. вышеуказанного договора предусмотрен как срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 3.2. вышеуказанного договора стороны предусматривают срок передачи объекта долевого строительства в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательства предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Таким днем является ДД.ММ.ГГГГ, поскольку последним днем завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, плюс два месяца срок в течение которого квартира должна быть передана истцу: январь, февраль 2010 года. Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена с ДД.ММ.ГГГГ. Статья 6 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства застройщиком: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Аналогичная норма содержится и в договоре участия в долевом строительстве №Ю-205 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между истцом и ответчиком, в пункте 7.1. предусмотрено: «в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается в двойном размере». Учитывая вышеизложенное и на основании ст. 6 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом признания требования в части ответчиком, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании неустойки частично и взыскать с ООО «Александрия» в пользу Бондаренко О.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 4 п.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве …» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Правоотношения между Застройщиком и Участником – гражданином, приобретающим недвижимость для своих личных, семейных, домашних целей квалифицируются как правоотношения между Исполнителем (Застройщиком) и Потребителем (Участником). В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей»: Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Вина при исполнении обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве Застройщика – ответчика судом установлена. Учитывая то, что истцом не подтвержден причиненный моральный вред документально суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании компенсации за причиненный моральный вред в размере <данные изъяты>) рублей. В соответствии со ст. 98 и с учетом положений ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд считает необходимым удовлетворить понесенные судебные расходы истца в размере <данные изъяты>) рублей, подтвержденные договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денег представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать в пользу Бондаренко Оксаны Анатольевны с Общества с ограниченной ответственностью «Александрия» неустойку, в размере <данные изъяты>) рублей. Взыскать в пользу Бондаренко Оксаны Анатольевны с Общества с ограниченной ответственностью «Александрия» компенсацию за причиненный моральный вред, в размере <данные изъяты>) рублей. Взыскать в пользу Бондаренко Оксаны Анатольевны с Общества с ограниченной ответственностью «Александрия» судебные расходы в размере <данные изъяты>) рублей. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд РФ путем подачи кассационной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней. Судья Юрин И.С. <данные изъяты>