2-6078/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего – судьи Соловьева В.А., при секретаре Суховей Н.Н., представителя истца ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ФИО19 действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании права собственности на нежилое помещение. В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что между гр-ном ФИО1 (Дольщик) и ФИО9 <адрес> (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о долевом (совместном) строительстве нежилых помещений.Предметом указанного договора являлось (статья 1 «Предмет договора»): «....строительство нежилого помещения (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> в порядке долевого участия с передачей «Дольщику» нежилого помещения № в литере <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.». Во исполнение договора № ФИО1 уплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается Справкой о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Нежилое помещение, являющееся предметом договора №, возведено Застройщиком в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается действиями уполномоченного органа муниципальной власти по их принятию в эксплуатации и изданием ненормативного правового акта - Постановления Главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию <данные изъяты> <данные изъяты> в районе жилого <адрес> <адрес> <адрес> и Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство велось на земельном участке, предоставленном ФИО10 в краткосрочную аренду для проектирования и строительства <данные изъяты> Постановлениями главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство осуществлялось по проекту архитектора ФИО4 Возведенное нежилое помещение передано ФИО1 Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ по Акту Приема-передачи нежилого помещения. В соответствии с пунктом 2.2.2. Договора, на истца возложена обязанность оформить право собственности на нежилые помещения в уполномоченном государственном органе. С этой целью ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ выдан Кадастровый паспорт здания (строения) № в литере <данные изъяты> по <адрес> С целью совершения регистрационных действий в 2009 году он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Однако сообщением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в регистрации договора ему было отказано. В качестве оснований для отказа в регистрации прав указано отсутствие в материалах необходимой разрешительной документации и неточности в оформлении представленных для регистрации прав документах. Самостоятельно устранить указанные недостатки истцу представляется возможным по следующим основаниям. В настоящее время установить местонахождение исполнительного органа общества не представляется возможным, т.к. по известному ему адресу и по адресу, указанному в его уставных документах, исполнительный орган общества отсутствует. При таких обстоятельствах его право собственности может быть признано только в судебном порядке. Как следует из обстоятельств дела, субъектом, осуществляющим строительство объекта, являлось <данные изъяты>». Соответственно, документы, необходимые для осуществления производства строительно-монтажных работ выдавались на его имя <данные изъяты>). Согласно сложившейся практике, сторона по договору долевого участия -Застройщик самостоятельно передает в регистрирующий орган необходимые для регистрации права собственности возведённого объекта документы. Соответственно, при передаче помещения в его владение указанные документы ему не передавались. Согласно Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, объект законченного строительства (<данные изъяты> состоит из 2-х строений: <данные изъяты>. Основные материалы и конструкции <данные изъяты>: фундамент - бетонная подготовка; стены, перекрытия и кровля -из металлоконструкций с заполнением. Объект оборудован инженерным оборудованием: электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отопительными сетями. Объект в качестве объекта недвижимости поставлен на инвентаризационный и технический учёт в ГУП СК «Крайтехинвентаризация». В 2003-2008 годах на большинство помещений <данные изъяты> зарегистрированы права в уполномоченном государственном органе. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение номер <адрес> Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Представитель третьего лица ФИО11 в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель третьего лица ФИО12 действующая по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Суд, выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № о долевом (совместном) строительстве нежилых помещений. Предметом указанного договора являлось строительство нежилого помещения (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> в порядке долевого участия с передачей «Дольщику» нежилого помещения № в <данные изъяты> Согласно Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение передано ФИО1 Денежные обязательства по передаче «Застройщику» <данные изъяты>. за строительство нежилого помещения ФИО1 выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой о взаиморасчетах за подписью директора ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании также установлено, что строительство нежилого помещения в составе ФИО15 по вышеуказанному адресу велось «Застройщиком» ФИО16 на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном <данные изъяты> постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ№ в краткосрочную аренду для проектирования и строительства <адрес> При этом указанным постановлением ФИО17 вменялось в обязанность разработать проектную документацию и согласовать со всеми заинтересованными службами города Ставрополя в установленном порядке; зарегистрировать объект и получить разрешение на строительные работы в департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Ставрополя; по окончании строительства сдать объект в эксплуатацию комиссии при департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования администрации г.Ставрополя. Установленные предписания соответствуют требованиям ст. 61 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.39 и 44 Закона Ставропольского края от 19.06.1995г.№11-кз «О градостроительстве в Ставропольском крае, действовавшим в период возведения <данные изъяты>, согласно которым строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации – графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства согласованных с местными органами архитектуры и градостроительства. Кроме этого, установление границ участка в натуре (на местности) и выдача документов, удостоверяющих право на земельный участок, дают основание для начала градостроительной деятельности. Постановлением Главы администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию <адрес>. Указанные действия администрации подтверждают законность проведенных строительных работ. Возведенный объект имеет фундамент, оборудован инженерным оборудованием и санитарно – техническими системами, в том числе, электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отопительными сетями, то есть, соответствует характеристикам (имеет признаки) объекта капитального строительства. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <данные изъяты> поставлен на технический и инвентаризационный учет с присвоением инвентарного номера № На данное строение выдан Кадастровый паспорт. <данные изъяты> со вспомогательными помещениями и общественным туалетом в районе <адрес> не отнесен правовыми актами органов местного самоуправления к объектам мелкорозничной сети и названный адрес не фигурирует в перечне территорий, на которых располагаются объекты <данные изъяты> С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом (совместном) строительстве нежилых помещений, заключенного между ФИО18 и ФИО1, и исполненного сторонами, истец приобрел право собственности на нежилое помещение № площадью <адрес> Строительство объекта осуществлялось с соблюдением градостроительных норм и правил, на предоставленном для этих целей земельном участке. Завершенный строительством объект – <данные изъяты> по вышеуказанному адресу в установленном порядке принят приемочной комиссией в эксплуатацию и поставлен на инвентаризационный учет в предприятии технической инвентаризации. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанное нежилое помещение законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно абзаца шестого п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации права является судебный акт. Руководствуясь ст.ст. 194 –198, 98 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение номер <адрес> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение № площадью 5<адрес> за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток со дня его провозглашения. Судья Соловьев В.А. Копия верна судья : <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>