Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца Шержукова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Светлана» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шержуков А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Светлана» о признании права собственности, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес> <адрес> на основании решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На момент приобретения указанной квартиры (заключения договора долевого участия в строительстве жилья) ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику (ЗАО «Алеф») с письменным заявлением о присоединении к <адрес> нежилого подвального помещения под указанной выше квартирой. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ строительная компания ЗАО «Алеф» дало согласие на присоединение нежилого подвального помещения при условиях оплаты в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. и внесении изменений в проектную документацию строящего дома по вышеуказанному адресу. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были истцом внесены частично в сумме <данные изъяты> рублей в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма - взаимозачетом строительными материалами, что подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ Также истцом были внесены изменения в проект, в котором указано, что вход в нежилое подвальное помещение осуществляется из <адрес> по п<адрес>. После банкротства правопреемником ЗАО «Алеф» стало ЖСК «Светлана». В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в правление ЖСК «Светлана» с просьбой передать ему подвальное помещение по акту приема-передачи. Правление ЖСК «Светлана» на собрании решило, что удовлетворит просьбу истца при условии уплаты сборов, проведенных ЖСК «Светлана» на достройку дома на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма внесена Шержуковым А.В. в кассу ЖСК «Светлана». Согласно сведениям технического паспорта объекта и кадастрового паспорта, изготовленных ГУП СК «Крайтехинвентаризания», площадь нежилого подвального помещения составляет <данные изъяты>. м, вход осуществляется из <адрес> по п<адрес> 8/2 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты>. м в цокольном этаже <данные изъяты>-ти этажного дома, расположенного по адресу: п<адрес> <адрес>, было передано истцу по акту приема-передачи нежилого помещения № в 5,6-ти этажном жилом доме в <адрес> по п<адрес> квартале <адрес> представителем ЖСК «Светлана». Истец обратился в Управление государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права на подвальное помещение. Государственный регистратор разъяснила истцу, что зарегистрировать право собственности в настоящее время невозможно, поскольку подвал не имеет самостоятельного входа и ему не присвоен кадастровый номер и истцу необходимо обратиться в суд за признанием права собственности, в связи с чем он написал заявление о прекращении регистрации и забрал документы. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатив полную стоимость нежилого подвального помещения №, внеся изменения в проектную документацию. С ДД.ММ.ГГГГ года истец отремонтировал и пользуется нежилым подвальным помещением № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: п<адрес>, как собственник. Согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Светлана», задолженности по оплате строительства дома, ЖКХ он не имеет. Поскольку истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое подвальное помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: п<адрес> истец просит признать за ним право собственности на нежилое подвальное помещение № площадью <адрес>. м, расположенное в цокольном этаже 5,6-ти этажного жилого дома по адресу: п<адрес>

В судебном заседании истец Шержуков А.В. поддержал свои исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое подвальное помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в цокольном этаже <данные изъяты>ти этажного жилого дома по адресу: п<адрес> в квартале <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Светлана», извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца в полном объеме, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>», извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, уважительной причины своей неявки в суд не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, п<адрес> на основании решения Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На момент приобретения указанной квартиры (заключения договора долевого участия в строительстве жилья) ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к застройщику (ЗАО «Алеф») с письменным заявлением о присоединении к <адрес> нежилого подвального помещения под указанной выше квартирой.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ строительная компания ЗАО «Алеф» дало согласие на присоединение нежилого подвального помещения при условиях оплаты в размере <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м и внесении изменений в проектную документацию строящего дома по вышеуказанному адресу.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были истцом внесены частично в сумме <данные изъяты> рублей в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма - взаимозачетом строительными материалами, что подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ

Также истцом были внесены изменения в проект, в котором указано, что вход в нежилое подвальное помещение осуществляется из <адрес> по п<адрес>.

После банкротства правопреемником - ЗАО «Алеф» стало ЖСК «Светлана». В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в правление ЖСК «Светлана» с просьбой передать ему подвальное помещение по акту приема-передачи. Правление ЖСК «Светлана» на собрании решило, что удовлетворит просьбу истца при условии уплаты сборов, проведенных ЖСК «Светлана» на достройку дома на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма внесена Шержуковым А.В. в кассу ЖСК «Светлана».

Согласно сведениям технического паспорта объекта и кадастрового паспорта, изготовленных ГУП СК «Крайтехинвентаризания», площадь нежилого подвального помещения составляет <данные изъяты> кв. м, вход осуществляется из <адрес> по п<адрес>.

15.07. 2011 г. нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв. м в цокольном этаже <данные изъяты>-ти этажного дома, расположенного по адресу: п<адрес> <адрес>, было передано истцу по акту приема-передачи нежилого помещения № в <данные изъяты>ти этажном жилом доме в <адрес> по п<адрес> квартале ДД.ММ.ГГГГ представителем ЖСК «Светлана».

Истец обратился в Управление государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права на подвальное помещение, однако зарегистрировать право собственности в настоящее время невозможно, поскольку подвал не имеет самостоятельного входа и ему не присвоен кадастровый номер и истцу необходимо обратиться в суд за признанием права собственности, в связи с чем он написал заявление о прекращении регистрации и забрал документы.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатив полную стоимость нежилого подвального помещения №, внеся изменения в проектную документацию.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец отремонтировал и пользуется нежилым подвальным помещением № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: п<адрес>, как собственник.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Светлана», задолженности по оплате строительство дома, ЖКХ он не имеет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим липом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое подвальное помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: п<адрес>, в связи с чем, у истца нет иного выхода, кроме как просить суд признать за Шержуковым А.В. право собственности на нежилое подвальное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: п<адрес>.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Светлана» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое подвальное помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в цокольном этаже <данные изъяты>-ти этажного жилого дома по адресу: п<адрес> в квартале <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 права собственности на нежилое подвальное помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в цокольном этаже <данные изъяты>ти этажного жилого дома по адресу: п<адрес> в квартале ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ж.А. Пшеничная