Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Соловьёва В.А.

при секретаре Суховей Н.Н.,

с участием:

представителей истца ФИО2 – ФИО1, действующего на основании доверенности №<адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> котором просит признать ним право собственности на жилой дом общей площадью №, 100% строительная готовность, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований ФИО2указал, что <данные изъяты> под строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор аренды предоставленного земельного участка сроком на три года. В тексте постановления о предоставлении земельного участка не было указано на необходимость получения разрешения на строительство жилого дома, вследствие чего ФИО2 приступил к строительству непосредственно после заключения договора аренды.

На предоставленном участке ФИО2 был возведен жилой дом.

В дальнейшем в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в <данные изъяты> <адрес> с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду. На данное заявление был получен ответ <данные изъяты> <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится отказ в предоставлении земельного участка на праве аренды в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие зарегистрированного в установленном порядке права на жилой дом.

Таким образом, в силу полученного отказа администрации <адрес> у ФИО2 отсутствует возможность оформить в установленном порядке право аренды либо собственности на землю и право собственности построенный им жилой дом.

Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ФИО2 в соответствии с постановлением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Данное постановление не было оспорено и не было признано недействительным. Постановлением земельный участок был предоставлен ФИО2 на неопределенный срок.

Заказчиком работ по межеванию предоставляемых земельных участков была <данные изъяты> <адрес>, постановка участков на учет также производилась администрацией. В силу указанных причин земельный участок № был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №

В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения об обременении участка правом аренды, установленным в пользу ФИО2

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и <адрес>

В частности, в тексте договора аренды не содержалось указания на то, какая из сторон договора обязана произвести государственную регистрацию.

В п. 7.3 договора аренды указано лишь, что «договор составлен в 4-х экземплярах и предоставляется: 1 экземпляр Арендодателю, 2 экземпляр Арендатору, 3 экземпляр Архитектуре, 4 экземпляр в <данные изъяты>

ФИО2 на руки был выдан только один экземпляр договора, что исключало возможность самостоятельной регистрации им данного договора.

Дополнительных пояснений по процедуре подачи договора на регистрацию ФИО2 представителями <данные изъяты> дано не было. На договоре после графы с подписями сторон имеется отметка с текстом следующего содержания: «Договор зарегистрирован в <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ». Далее идет строка «подпись регистратора», проставлена подпись, печать администрации, указано «ФИО4». Проставлением данной отметки ФИО2 был введен в заблуждение относительно необходимости дельнейшей государственной регистрации заключенного договора аренды.

ФИО2, полагая, что договор является заключенным надлежащим образом, 2 года производил по нему оплату.

В дальнейшем, в связи с истечением срока договора аренды, а также отнесением земельного участка с кадастровым номером № к землям <адрес>, оплату по договору аренды производить было невозможно. ФИО2 был получен отказ <данные изъяты> <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении данного земельного участка на праве аренды в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие зарегистрированного в установленном порядке права на жилой дом, расположенный на земельном участке.

Таким образом, в связи с истечением срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 в настоящее время не имеется возможности осуществить его регистрацию, а также отсутствует возможность заключения нового договора аренды.

Жилой дом, возведенный ФИО2 на предоставленном ему земельном участке, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Эти выводы подтверждаются соответствующими документами.

В частности, в техническом заключении № по обследованию объекта недвижимости: по факту строительства индивидуального жилого дома (литер «А») №, в <адрес> г., данном <данные изъяты>», указывается, что технические решения, принятые при строительстве данного жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Кроме того, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц подтверждается письмами собственников домовладений, смежных с домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, квартал <адрес>. Указанными письмами собственники подтверждают, что в результате строительства <адрес> их права не нарушены, претензий к ФИО2 они не имеют, споры относительно границ земельных участков отсутствуют, не возражают против признания за ФИО2 права собственности на данный дом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца отметил, что со стороны истца представлены доказательства того, что истец совершал действия, направленные на получение необходимых разрешений и согласований для осуществления строительства. При этом истцу было отказано в выдаче соответствующих разрешительных документов по причине необходимости признания права собственности в судебном порядке на жилой дом.

Представитель ответчика <данные изъяты> <данные изъяты> действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 по тем основаниям, что договор аренды земельного участка, заключенный между ФИО2 и <данные изъяты> края, от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежал обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре прав, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку был заключен на срок более одного года.

Также пунктами 2.4. и 2.6 договора аренды было определено, что нарушение установленных сроков начала и окончания строительства расценивается как не освоение земельного участка, а также застройка участка должна вестись в точном соответствии с утвержденным проектом с соблюдением строительных норм и правил.

Кроме того, ФИО2 не получил в установленном порядке разрешение на строительство, вследствие чего построенный им жилой дом является самовольной постройкой.

Третье лицо <данные изъяты> надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица <данные изъяты>, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка в аренду и разрешении строительства индивидуального жилого дома в <адрес> ФИО2 был предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома.

На основании данного постановления был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На выделенном земельном участке ФИО2 был построен жилой дом, в материалах имеется технический паспорт завершенного строительством объекта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку при обязательном соблюдении трех условий, во-первых, земельный участок должен быть предоставлен в установленном порядке под возведенную постройку и, во-вторых, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозы жизни и здоровью граждан, и в третьих, истцом должны быть предоставлены достаточные доказательства того, что данная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Предоставление земельного участка в установленном порядке подтверждается наличием постановления <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка в аренду и разрешении строительства индивидуального жилого дома в <адрес> а также заключением в дальнейшем с ФИО2 договора аренды указанного земельного участка.

В материалах дела имеются справки собственников домовладений, граничащих с домовладением ФИО2, в которых собственники сообщают о том, что их права и законные интересы в результате строительства не нарушены, возражений против признания права собственности за ФИО2 на жилой дом у них не имеется.

Также в материалы дела представлено техническое заключение <данные изъяты>» № по обследованию объекта недвижимости: по факту строительства индивидуального жилого дома (литер «А») №, в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, составленное по результатам визуального обследования. В выводах по результатам обследования указано, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации, технические решения, принятые при строительстве данного жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Судом установлено, что стороной ответчика не представлено доказательств, что данная самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. Спорное строение относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8; п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации..

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

В настоящее время единственным способом защиты прав ФИО2 в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса является признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО2 о признании за ним право собственности на жилой дом общей площадью №, 100% строительная готовность, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на жилой дом общей площадью <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Судья Соловьёв В.А.

Копия верна судья :