дело № 2-5428/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 06 декабря 2011 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

судьи Последова А.Ю.,

при секретаре Трибунской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Трубиной ФИО1 к администрации г. Ставрополя, администрации Промышленного района г. Ставрополя о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Трубина ФИО1. обратилась с иском к администрации г. Ставрополя о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование своих требований истица указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в общежитии по <адрес> в <адрес>, которое было предоставлено ей, её отцу и сестре правопреемником государственного предприятия, строившего и заселявшего общежитие – АООТ «Гидроспецмонтажконструкция» в качестве членов семьи работника этого предприятия. В ГСМК отец истицы ФИО3 работал мастером монтажного участка с ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ был уволен по причине признания его нетрудоспособным в соответствие с медицинским заключением. Проживание истицы в комнате в общежитии подтверждают квитанции об оплате, начиная с сентября ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ В жилом помещении № общежития истица проживает в настоящее время с мужем ФИО2 Указанное жилое помещения является изолированным, состоит из двух комнат, туалета, ванной, коридора, общей площадью <данные изъяты>.м. По договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заселенные жилые помещения были распроданы иным частным лицам. В сентябре 2005г. покупатели учредили ООО «Рентхауз», которое обязало истицу заключить с ним договор коммерческого найма секции №. Решением АС СК от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> передано администрации <адрес>, право муниципальной собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Как стало известно истице, договор найма занимаемой ею секции № заключен накануне передачи общежития городу с ФИО10, которую никто в общежитии не видел, хотя она пыталась получить данную квартиру в собственность в порядке приватизации по суду. На сегодняшний день жилое помещение свободно от прав третьих лиц.

Истица обратилась в администрацию г. Ставрополя с заявлением, в котором просила заключить с ней договор социального найма жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано, поскольку общежитие относится к специализированному жилищному фонду. Истица считает данный отказ незаконным, поскольку общежитие носит статус общежития формально, не отвечает требованиям, предъявляемым к общежитиям ст. 94 ЖК РФ, более половины жилых помещений в нем приватизированы. Иного жилья в собственности ни истица, ни её супруг, не имеют.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца в качестве соответчика в соответствие со ст. 40 ГПК РФ привлечена администрация Промышленного района г. Ставрополя.

В ходе разбирательства дела истица уточнила свои исковые требования, просила суд признать за ней право пользования квартирой №, номер секции на поэтажном плане 0001, состоящей из двух комнат, коридора, туалета, душевой, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной на 4-м этаже <адрес> в <адрес>; обязать администрацию Промышленного района г. Ставрополя заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.

Истец Трубина ФИО1 и представитель истицы Михайленко Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили удовлетворить иск в полном объёме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Ставрополя Салова З.Г. не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие с учетом представленных письменных возражений на иск.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации г. Ставрополя.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика администрации г. Ставрополя Салова З.Г. указала, что администрация города Ставрополя с заявленными требованиями не согласна, считает, что истица не имеет права пользования спорным жилым помещением, так как данная комната предоставлялась в связи с работой ее отцу, по окончании трудовой деятельности и выходом на пенсию данное жилое помещение им было освобождено. Трубина имеет постоянную регистрацию в ст. <адрес>. Общежитие по улице <адрес> городе Ставрополе является муниципальной собственностью на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. Право муниципальной собственности на общежитие по <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в реестр муниципальной собственности города Ставрополя недвижимого имущества». Принятые в муниципальную собственность жилые помещения по <адрес> не изменили свое назначение и в настоящее время относятся к специализированному жилищному фонду. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Администрация города Ставрополя, будучи собственником данного общежития в отношении Трубиной ФИО1 не принимала решения о предоставлении ей занимаемого жилого помещения. Просила в заявленных требованиях отказать в полном объеме

В судебном заседании представитель ответчика администрации Промышленного района г. Ставрополя Першина Н.В., действующая на основании доверенности, просила суд принять решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав истицу Трубину ФИО1., представителя истицы Михайленко Л.А., представителя ответчика Першину Н.В., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Трубиной ФИО1 в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 заключила брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия – Трубина (свидетельство о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО3.

Как установлено в судебном заседании, Трубина (ФИО20) ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году была вселена в комнату в общежитии по <адрес> в <адрес>, которое было предоставлено ей, её отцу и сестре правопреемником государственного предприятия, строившего и заселявшего общежитие – АООТ «Гидроспецмонтажконструкция» в качестве членов семьи работника этого предприятия.

То обстоятельство, что в АООТ «Гидроспецмонтажконструкция» отец истицы, ФИО3 работал мастером монтажного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (был уволен по ст. 83 ТК РФ по причине признания его нетрудоспособным в соответствие с медицинским заключением) подтверждается записями в трудовой книжке серии № от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что Трубина ФИО1. (ФИО20) вселена в комнату в общежитии по <адрес> в <адрес> в качестве члена семьи работника предприятия, то есть на законных основаниях.

В подтверждение проживания истицы в комнате в №.г. в общежитии суду предоставлены квитанции к приходно-кассовым ордерам об оплате, а также расчет задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оплата производится своевременно.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, однако в жилом помещении № общежития истица проживает в настоящее время с мужем ФИО2

Как усматривается из поквартирной карточки, в <адрес> общежитии по <адрес> в <адрес> зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, которой также выдана карточка регистрации.

Кроме того, финансовый лицевой счет № на основании договора найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Рентхауз» открыт на имя ФИО10

Данные письменные доказательства не могут быть судом приняты во внимание, поскольку установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на помещения общежития, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по <адрес> признано право муниципальной собственности. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, общежитие по <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в реестр муниципальной собственности города Ставрополя недвижимого имущества».

Следовательно, доводы представителя ответчика администрации г. Ставрополя о том, что принятые в муниципальную собственность жилые помещения по <адрес> не изменили свое назначение и в настоящее время относятся к специализированному жилищному фонду, которые предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, судом признаются обоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ Трубина ФИО1. обратилась к Главе администрации г. Ставрополя Бестужеву И.А. и к заместителю главы администрации Промышленного района г. Ставрополя Нартову К.Г. с заявлениями о заключении с ней договора социального найма жилого помещения – квартиры № № в общежитии по <адрес> в <адрес>.

Письмом руководителя жилищного управления А.В. Фоменко № от ДД.ММ.ГГГГ, истице разъяснено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период работы, обучения. Трубиной ФИО1. рекомендовано предоставить пакет необходимых документов, предусмотренный пунктом 3.1 Порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда г. Ставрополя, утвержденного постановлением главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Письмом заместителя главы администрации г. Ставрополя Кузнецова А.М. № от ДД.ММ.ГГГГ Трубиной ФИО1 также рекомендовано предоставить документы для заключения договора социального найма: выписку из реестра муниципальной собственности; копию поквартирной карточки, копию лицевого счета; копии паспортов всех совершеннолетних прописанных в данной квартире, их письменные согласия, решение о передаче жилого помещения муниципальным образованием г. Ставрополь.

Как усматривается из материалов дела, Трубиной ФИО1 выдана характеристика-ходатайство главного врача МУЗ «ГКБ СМП <адрес>» о предоставлении ей администрацией г. Ставрополя и приватизации квартиры в общежитии по <адрес> в <адрес>, которое перешло в собственность города.

Согласно справок ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № № от ДД.ММ.ГГГГ, Трубина ФИО1 и ФИО2 в картотеке собственников <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы, также суду предоставлено уведомление Управления Россреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о правах Трубиной ФИО1. и ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имела регистрацию по месту пребывания в общежитии по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством № о регистрации по месту пребывания.

Кроме того, то обстоятельство, что Трубина ФИО1. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в общежитии по <адрес> в <адрес> подтверждается показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 показала, что она работала в тресте АООТ «Гидроспецмонтажконструкция», с <данные изъяты> года жила в общежитии. Знала всех жильцов, которые жили в доме по <адрес> в <адрес>, ФИО2 стала проживать в доме с <данные изъяты> года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 показала, что она является дочерью ФИО15, которая работала в тресте АООТ «Гидроспецмонтажконструкция». С рождения проживала в общежитии, с Трубиной, которая живет в общежитии с <данные изъяты> года она дружит с детства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 также показал, что работала в АООТ «Гидроспецмонтажконструкция» и жила в предоставленной ей секции общежития по <адрес> в <адрес>. Знает, что ФИО2 живет в указанном общежитии с <данные изъяты> года.

Оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется, поскольку они действительно проживают в общежитии по <адрес> в <адрес>, что подтверждается отметками о регистрации в их паспортах.

Как следует из плана объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположена на 4-м этаже <адрес> в <адрес>, в секции на поэтажном плане №, состоит из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., туалета, площадью 1 кв.м., душевой, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Следовательно, указанное жилое помещения является изолированным.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствие со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу положений п. п. 1 и 3 ст. 672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, заключаемому по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, а именно: наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Совокупность исследованных судом доказательств по делу, по мнению суда, подтверждает обоснованность заявленных Трубиной ФИО1. требований о признании за ней права пользования квартирой, поскольку судом достоверно установлено, что истица на протяжении 25 лет пользуется квартирой №, номер секции на поэтажном плане №, состоящей из двух комнат, коридора, туалета, душевой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже <адрес> в <адрес> на правах нанимателя жилого помещения и исполняет все предусмотренные законом обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование Трубиной ФИО1. о признании за ней права пользования квартирой №, номер секции на поэтажном плане №, состоящей из двух комнат, коридора, туалета, душевой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже <адрес> в <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствие со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Суд приходит к выводу о том, что требование Трубиной ФИО1. о возложении на администрацию Промышленного района г. Ставрополя обязанности заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трубиной ФИО1 к администрации г. Ставрополя, администрации Промышленного района г. Ставрополя о признании права пользования жилым помещением, о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Трубиной ФИО1 право пользования квартирой №, номер секции на поэтажном плане №, состоящей из двух комнат, коридора, туалета, душевой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже <адрес> в <адрес>.

Обязать администрацию Промышленного района г. Ставрополя заключить с Трубиной ФИО1 договор социального найма <адрес>, номер секции на поэтажном плане №, состоящей из двух комнат, коридора, туалета, душевой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 4-м этаже <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 декабря 2011 года

Судья А.Ю. Последов