дело № 2-4366/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 21 декабря 2011 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе

судьи Последова А.Ю.,

при секретаре Трибунской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Баркова ФИО8 к ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии,

У С Т А Н О В И Л:

Барков ФИО8 обратился с иском к ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор инвестирования № на строительство 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес> с ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия». Согласно условий данного договора, «Застройщиком» вышеуказанного дома является ТСЖ «Орион», а «Заказчиком» строительства ООО КПК «Славия». В соответствии с п.1.2 договора № на строительство 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес> «Застройщик» обязуется передать, а «Инвестор», т.е. истец, принять и оплатить торговые площади в количестве <данные изъяты> кв.м. на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ Цена торговых площадей была определена сторонами договора инвестирования в сумме <данные изъяты> рублей.

Барков ФИО8., как «Инвестор», обязался оплатить по вышеуказанному договору <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей в течение 5 календарных дней с момента подписания Сторонами договора инвестирования акта приёма-передачи торгового помещения.

Оплата в сумме 5270720 рублей была произведена им в кассу ООО КПК «Славия», что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и кассовыми чеками.

В соответствии с п.3.1.1. «Застройщик» обязался передать Баркову ФИО8. торговую площадь в количестве <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.1 указанного договора, за нарушение его условий стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес>. Данным соглашением был изменён порядок уплаты денежных сумм на строительство торгового помещения в многоквартирном доме по <адрес>. Согласно п.2.2. дополнительного соглашения Барков ФИО8. должен был оплатить денежные средства ООО КПК «Славия» в следующем порядке: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей в течение 5 календарных дней с момента подписания сторонами акта приёма-передачи.

Истец надлежащим образом, в соответствии с условиями договора инвестирования № и условиями дополнительного соглашения № к нему, выполнил обязанности по оплате торговой площади в количестве <данные изъяты> кв.м. на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Однако до настоящего времени многоквартирный дом по <адрес> не сдан в эксплуатацию, торговые помещения по акту приёма передачи истцу не переданы. В связи с тем, что сторонами договора инвестирования № не подписан акт приёма-передачи торговой площади, обязанность по оплате Барковым ФИО8 ООО КПК «Славия» денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей не наступила.

«Заказчик» строительства - ООО КПК «Славия» подало заявление в Арбитражный суд <адрес> о признании должника банкротом. В отношении ООО КПК «Славия» введена процедура наблюдения.

Данные обстоятельства могут повлиять на сроки строительства многоквартирного дома по <адрес>, а также на сдачу жилого дома в эксплуатацию и на передачу в собственность истцу торгового помещения, что существенно нарушит его права.

Поскольку Барков ФИО8 считает, что исполнил свои обязанности по внесению денежных средств, предусмотренную договором инвестирования №, то он имеет право требовать передачи ему в собственность доли объекта незавершённого строительства, равной торговому помещению площадью <данные изъяты> кв.м. в указанном многоквартирном доме. При этом его обязанность по оплате денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей в течение 5 календарных дней с момента подписания сторонами договора инвестирования № акта приёма-передачи торгового помещения сохраниться, и будет им исполнена при совершении соответствующих действий со стороны ответчиков.

Просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершённого строительства равную торговому помещению, площадью <данные изъяты> кв.м. в 96-ти квартирном жилом доме литер «А», расположенном по <адрес>.

В последующем истец Барков ФИО8 уточнил свои требования, указав, что при проведении технической инвентаризации ГУП СК «Крайтехинвентаризация» спорных нежилых помещений, их площадь изменилась и составляет не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м., при этом нежилое помещение ( офис № согласно приложения к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ) на поэтажном плане состоит из помещений №. Оплата истцом по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена в кассу ООО КПК «Славия» в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Согласно п. 2.1 договора инвестирования № стоимость одного квадратного метра помещения составляет <данные изъяты> рублей. Общая сумма договора в размере <данные изъяты> рублей посчитана, исходя из площади помещения <данные изъяты> кв.м. Поскольку после проведения технической инвентаризации, площадь спорного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., то его стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 2.1 договора инвестирования № предусмотрено, что цена помещения подлежит изменению в случае расхождения торговой площади, определяемой по результатам технической инвентаризации и площадью указанной в договоре. Таким образом, истец должен доплатить за помещение денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей). Обязанность по оплате этой денежной суммы у истца Баркова ФИО8 не наступила, т.к. в свою очередь ООО КПК «Славия» и ТСЖ «Орион» не сдали дом по <адрес> в эксплуатацию. Кроме того, застройщиком ТСЖ «Орион» нарушены сроки сдачи данного жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем на основании ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Просрочка исполнения обязательств застройщиком ТСЖ «Орион» составляет 1407 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка составляет <данные изъяты> рублей.

Просил суд признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства нежилое помещение (офис № согласно приложения к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ) номера согласно технического паспорта на поэтажном плане помещения №№, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное на первом этаже в 96-ти квартирном жилом доме литер «А», по <адрес>; взыскать в его пользу с ТСЖ «Орион» неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Барков ФИО8. уточнённые исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика ТСЖ «Орион» Жукова Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, полагала необходимым отказать в их удовлетворении в полном объёме.

Представитель ТСЖ «Орион» адвокат Фенина Т.Ю., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объёме. По существу иска пояснила, что Барков ФИО8. в нарушении ст. 39 ГПК РФ изменил и предмет, и основание своего иска. Действительно между ТСЖ «Орион» - Застройщиком, Барковым ФИО8 инвестором и ООО КПК «Славия»- заказчиком, был заключен договор инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес> №. Согласно условий данного договора «Застройщик» ТСЖ «Орион» обязуется передать, а «Инвестор», т.е. истец, принять и оплатить торговые площади в количестве <данные изъяты> кв.м. на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость торговых площадей рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра 34000 рублей. Барков ФИО8. – инвестор оплатил по договору инвестирования денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиками регулируются Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

В соответствие со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. На сегодняшний день обязательства сторон по договору инвестирования не выполнены, а именно Барков ФИО8. полностью не оплатил сумму по договору инвестирования, а ТСЖ «Орион» не сдало многоквартирный дом по <адрес> в эксплуатацию. При этом для признания права собственности, исходя из правовой природы заключённого между сторонами договора, необходима полная оплата объекта инвестирования. Применение истцом норм ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» необоснованно, т.к. правовая природа договора, заключенного между Барковым ФИО8 ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» другая. Кроме того, договор Баркова ФИО8. не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В целях строительства жилого дома по <адрес> ТСЖ «Орион» заключило в ООО КПК «Славия» договоры -№ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-квартирного жилого дома в <адрес>; - № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству 96-квартирного жилого дома в <адрес>. В настоящее время данные договоры расторгнуты ТСЖ «Орион» в одностороннем порядке. ООО КПК «Славия» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника ведена процедура конкурсного производства. Таким образом, ООО КПК «Славия» является ненадлежащим ответчиком по иску. Неустойки может быть рассчитана в соответствии с условиями договора инвестирования № п. 4.3., в размере 0,1% от суммы несданной площади за каждый месяц просрочки. Таким образом, неустойка по договору составляет <данные изъяты> копеек. При этом неустойка должна быть уменьшена до <данные изъяты> рублей, т.к. ТСЖ «Орион» находится в затруднительном материальном положении.

ТСЖ «Орион» также был предъявлен встречный иск к Баркову ФИО8 о взыскании с него денежной сумы в размере 907080 рублей по договору № об инвестировании. Однако ДД.ММ.ГГГГ представители ТСЖ « Орион» Жукова Н.С. и Фенина Т.М. отказались от исковых требований к Баркову ФИО8 Их отказ от иска принят судом, производство по встречному иску ТСЖ «Орион» к Баркову ФИО8. о взыскании денежной суммы прекращено на основании определения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ООО КПК «Славия» конкурсный управляющий Колесников Ю.В. не возражал в удовлетворении требований Баркова ФИО8 в случае если им будет внесён остаток денежной суммы по договору инвестирования № в размере, предусмотренном п.2.4 указанного договора на счёт ООО КПК «Славия». При этом Колесников Ю.В указал, что договоры с ТСЖ «Орион» № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-квартирного жилого дома в <адрес>; и № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству 96-квартирного жилого дома в <адрес> в настоящее время прекратили своё действие в соответствии со ст. 1050 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.3. ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В письменном отзыве на иск Баркова ФИО8 представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указал, что требования Баркова ФИО8 о признании за ним права собственности на объект незавершённого строительства - нежилое помещение не подлежат удовлетворению, т.к. многоквартирный дом в котором данное помещение находится не сдан в эксплуатацию.

Выслушав истца Баркова ФИО8., представителей ТСЖ «Орион» Жукову Н.С., действующую на основании доверенности и адвоката Фенину Т.Ю., действующую на основании ордера, представителя ООО КПК «Славия» конкурсного управляющего Колесникова Ю.В., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Баркова ФИО8 по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Барков ФИО8. заключил договор инвестирования № на строительство 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес> с ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия».

Согласно условий данного договора, «Застройщиком» вышеуказанного дома является ТСЖ «Орион», а «Заказчиком» строительства ООО КПК «Славия».

В целях строительства жилого дома по <адрес> ТСЖ «Орион» заключило с ООО КПК «Славия» договоры -№ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика на строительство 96-квартирного жилого дома в <адрес>; и № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству 96-квартирного жилого дома в <адрес>. В настоящее время данные договоры расторгнуты ТСЖ «Орион» в одностороннем порядке, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом ООО КПК «Славия» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО КПК «Славия» решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника ведена процедура конкурсного производства.

Земельный участок для строительства многоквартирного <адрес> был предоставлен ТСЖ «Орион» постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О передаче товариществу собственников жилья «Орион» функций заказчика для завершения строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале 163 и предоставлении земельного участка». Во исполнение данного постановления между ТСЖ «Орион» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>.

ТСЖ «Орион» получило разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение строительно- монтажных работ в полном объёме по блоку «А» и строительно монтажных работ по блоку «Б» ниже отметки 0.00 многоэтажного жилого дома по <адрес>. Срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ТСЖ «Орион» ДД.ММ.ГГГГ получило разрешение на строительство № блока «Б», вышеуказанного жилого дома. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Орион» было получено положительное заключение Главгосэкспертизы России по <адрес> по части рабочего проекта «Корректировка рабочего проекта 9-ти этажного 96 квартирного жилого дома с мансардным этажом, подземным гаражом-стоянкой с размещением офисных помещений на первом этаже по <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ за ТСЖ «Орион» было зарегистрировано право собственности на объект незавершённого строительства жилой дом литер «А», расположенный по адресу <адрес>, 14% готовности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №.

В соответствии с п.1.2 договора инвестирования № на строительство 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес> «Застройщик» обязуется передать, а «Инвестор», т.е. истец, принять и оплатить торговые площади в количестве 185,1 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ

Цена торговых площадей была определена сторонами договора инвестирования в сумме <данные изъяты> рублей из расчёта <данные изъяты> рублей за 1 квадратный метр.

Пунктом 2.1 договора инвестирования № предусмотрено, что цена помещения подлежит изменению в случае расхождения торговой площади, определяемой по результатам технической инвентаризации и площадью указанной в договоре.

Барков ФИО8., как «Инвестор», обязался оплатить по вышеуказанному договору <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей в течение 5 календарных дней с момента подписания Сторонами договора инвестирования акта приёма-передачи торгового помещения. Денежные средства, в соответствии с п.2.4. договора инвестирования № Барков ФИО8. должен был внести по безналичному или наличному расчёту ООО КПК «Славия».

В соответствии с п.3.1.1. «Застройщик» обязался передать Баркову ФИО8 торговую площадь в количестве <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.1 указанного договора, за нарушение его условий стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» было заключено дополнительное соглашение № к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 96-ти квартирного жилого дома по адресу <адрес>. Данным соглашением был изменён порядок уплаты денежных сумм на строительство торгового помещения в многоквартирном доме по <адрес>. Согласно п.2.2. дополнительного соглашения Барков ФИО8. должен был оплатить денежные средства ООО КПК «Славия» в следующем порядке: <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей в течение 5 календарных дней с момента подписания сторонами акта приёма-передачи.

Истец Барков ФИО8., выполняя свои обязательства по договору инвестирования №, внёс в кассу ООО КПК «Славия» следующие денежные суммы : <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ) ; <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ) ; <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ); <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ); <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ); <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ); <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ) ; <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ); <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру « № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец внёс в кассу ООО КПК «Славия» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

При проведении ДД.ММ.ГГГГ. технической инвентаризации ГУП СК «Крайтехинвентаризация» спорных нежилых помещений, их площадь изменилась и составляет не <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м., при этом нежилое помещение ( офис № согласно приложения к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ) на поэтажном плане состоит из помещений №. Поскольку после проведения технической инвентаризации, площадь спорного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., то его стоимость - <данные изъяты> рублей. Пунктом 2.1 договора инвестирования № предусмотрено, что цена помещения подлежит изменению в случае расхождения торговой площади, определяемой по результатам технической инвентаризации и площадью указанной в договоре. Таким образом, истец должен доплатить за помещение денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что в настоящее время отсутствует определённость по поводу того, кто является надлежащим кредитором по договору инвестирования № - ТСЖ «Орион» или ООО КПК «Славия», с которым расторгнут договор о совместной деятельности на строительство многоквартирного дома, Барков ФИО8. внёс на депозит нотариуса денежную суму в размере <данные изъяты> рублей в счёт исполнения своих обязательств по договору №, что подтверждается нотариальным свидетельством серия №.

В соответствии с данными технического паспорта спорного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ акт приёмочной комиссии не представлен.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьёй 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Таким образом, Барков ФИО8 добросовестно выполнивший свои обязательства по договору путём внесения денежных средств, вправе был рассчитывать на своевременное выполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательств ответчиками требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права. Аналогичная позиция отражена в определении Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку «Заказчик» строительства - ООО КПК «Славия» признано банкротом, то данное обстоятельство может повлиять на сроки строительства многоквартирного дома по <адрес>, а также на сдачу жилого дома в эксплуатацию и на передачу в собственность истцу торгового помещения, что существенно нарушит его права.

Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги на депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие очевидного отсутствия определённости по поводу того, кто является кредитором по обязательству. Внесение денежной суммы на депозит нотариуса считается исполнением обязательства.

Суд приходит к выводу о том, что Барков ФИО8. выполнил свою обязанность по внесению денежных средств по договору инвестирования № в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а также нотариальным свидетельством о внесении денежных средств на депозит нотариуса на имя ТСЖ «Орион». Внесение денежных средств на депозит нотариуса в сумме <данные изъяты> рублей является надлежащим исполнением обязанностей Баркова ФИО8. перед ТСЖ «Орион», поскольку в договоре инвестирования № истец должен был вносить деньги на счёт КПК «Славия», с которым ТСЖ «Орион» на момент рассмотрения иска расторгло договор о совместной деятельности на строительство многоквартирного дома по <адрес>, и обязанности по продолжению строительных работ были приняты на себя застройщиком ТСЖ «Орион», в тоже время порядок проведения расчётов по договору инвестирования № не был изменён.

В связи с тем, что Барков ФИО8. исполнил свои обязанности по внесению денежных средств, предусмотренную договором инвестирования №, то он имеет право требовать передачи ему в собственность спорного объекта незавершённого строительства - нежилое помещение ( офис № согласно приложения к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ) номера согласно технического паспорта на поэтажном плане помещения №, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное на первом этаже в 96-ти квартирном жилом доме литер «А», по <адрес>.

Статьёй 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслов договора в целом.

Заключённый между Барковым ФИО8, ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» договор инвестирования № на строительство 96-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, по своему смыслу и содержанию является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, и заключён истцом с целью приобрести в собственность торговое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже вышеуказанного многоквартирного дома. Таким образом, к правоотношениям, возникшим между Барковым ФИО8., ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» применяются положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд считает необоснованными доводы ответчика ТСЖ «Орион» о том, что к правоотношениям, возникшим между сторонами по делу не применим ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», т.к. согласно ч.3 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Барков ФИО8. не имеет статус индивидуального предпринимателя. В тоже время данным законом предусмотрено привлечение денежных средств граждан на строительство многоквартирных жилых домов организациями только на основании договоров долевого участия.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Цена договора инвестирования № исходя из площади нежилого помещения 181,7 кв.м. и стоимости одного квадратного метра в сумме <данные изъяты> рублей, составляет <данные изъяты> рублей.

Срок исполнения «Застройщиком» ТСЖ «Орион» своих обязанностей по передаче Баркову ФИО8. торгового помещения истёк в 4 квартале 2007г. Таким образом, просрочка исполнения обязательства ТСЖ «Орион» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней, неустойка в соответствии с расчётом истца составляет <данные изъяты> рублей.

Суд приходит к выводу о том, что ответственность за нарушение сроков строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> должна быть возложена на ТСЖ «Орион» в связи с тем, что застройщиком по договору инвестирования № является данное юридическое лицо, которое приняло на себя права и обязанности застройщика.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу об уменьшении неустойки и взыскании её с Застройщика – ТСЖ «Орион» в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Статья 333.19НК РФ предусматривает, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при цене иска свыше 1000000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

В связи с тем, что судом удовлетворяются требования Баркова ФИО8. о признании за ним права собственности на объект незавершённого строительства стоимостью <данные изъяты> рублей и взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> рублей, то с ответчика ТСЖ «Орион» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рублей), однако данная сумма превышает установленный законом максимальный размер государственной пошлины, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что сумма государственной пошлины взыскиваемой с ответчика составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку Барковым ФИО8. при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины, то данная денежная сумма должна быть взыскана с ТСЖ «Орион» в пользу Баркова ФИО8 Оставшаяся часть государственной пошлины подлежит взысканию в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баркова ФИО8 к ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства удовлетворить частично.

Признать за Барковым ФИО8 право собственности на объект незавершённого строительства - нежилое помещение (офис № согласно приложения к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ) номера согласно технического паспорта на поэтажном плане помещения №№, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное на первом этаже в 96-ти квартирном жилом доме <адрес> по <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Орион» в пользу Баркова ФИО8 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ТСЖ «Орион» в пользу Баркова ФИО8 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ТСЖ «Орион» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2011 года.

Судья А.Ю. Последов