Дело №2-6491/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.

При секретаре Самоденко С.А.

С участием представителя истца Аванесовой Е.Н., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляева С.И., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шестериковой Р.Е. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шестерикова Р.Е. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры №, расположенной в <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование требований указала, что ей, на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит трёхкомнатная квартира инв. № <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Ею своими силами и за счет собственных средств, самовольно была произведена перепланировка указанной квартиры, выразившаяся в устройстве коридора пом. № за счет части площади коридора общего пользования. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение кирпичной перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между коридором № и коридором общего пользования; ремонт внутренней отделки помещения и покрытия пола. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась. МУП «Земельная палата» было произведено обследование квартиры № в многоквартирном жилом доме (<адрес>, выдано техническое заключение №, согласно выводам которого несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры, расположенной в указанном жилом доме, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания. Она обратилась в Комитет градостроительства администрации г.Ставрополя по вопросу самовольно выполненных работ при перепланировке и ей было сообщено, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. Просит суд сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Шестерикова Р.Е. не явилась, судом о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Аванесова Е.Н., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования, просила суд сохранить квартиру №, находящуюся в <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляев С.И., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка квартиры были произведены без соответствующих документов и разрешения Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Управляющая компания-10» не явился, судом о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что она проживает в квартире № в доме <адрес>. Шестерикову Р.Е. знает не один десяток лет. Дом, расположенный по адресу <адрес>, строила организация <данные изъяты>, покупали квартиры в указанном доме работники данной организации. Шестериковы Р.Е. огородили часть подъезда возле своей квартиры, эта перепланировка никому не мешает, наоборот хорошо меньше сорить будут, больше будет порядка во всем подъезде. Дом никак не организован, старшего по дому нет. На площадке рядом с квартирой Шестериковой еще 3 квартиры: № и № закрыты, собственники уехали в <данные изъяты>, в квартире № живут квартиранты, которые постоянно меняются. Никто из собственников квартир претензий не имеет.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шестериковой Р.Е. на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25), на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира №, расположенная в <адрес> (л.д.10).

Согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в квартире № <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м. имеется самовольная перепланировка (л.д.18-21).

Как следует из технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> о состоянии несущих строительных конструкций указанного жилого дома после перепланировки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «Земельная палата» (л.д.22-24) перепланировкой было выполнено: устройство коридора пом. № за счет части площади коридора общего пользования. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение кирпичной перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между коридором № и коридором общего пользования; ремонт внутренней отделки помещения и покрытия пола. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры № в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания.

Из имеющейся в материалах дела справки ООО «Управляющая компания-10» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Управляющая компания-10» не возражает против присоединения к квартире № по <адрес> части помещения общего пользования – коридора, площадью 2,8 кв.м. (л.д.29).

Из заявлений собственников квартир №, №, №, расположенных в доме № по <адрес> также следует, что они не возражают против присоединения к квартире № по <адрес> части помещения общего пользования – коридора, площадью 2,8 кв.м. (л.д.38,48,51).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в квартире, в связи с произведенной перепланировкой, нарушены не были.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Шестериковой Р.Е. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – квартиры № по <адрес> в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шестериковой Р.Е. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней.

Судья Н.В. Теппоева