Дело № 2-429\12 РЕШЕНИЕ 12 января 2012 г. г. Ставрополь Председательствующего судьи Шарудилова О.Н. при секретаре Карагодиной Е.А., с участием представителя истца Баганцовой Л.Н.- адвоката Жучкан И.Е. представившего ордер № 067660 от14.12.2011 г., удостоверение № 1892, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баганцовой Л.Н. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. УСТАНОВИЛ: Истица Баганцовой Л.Н. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес> в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии трёхкомнатную <адрес> ( литеры «А», «а12»), общей площадью 84, 5 кв.м., с кадастровым номером №А, находящуюся в <адрес>. В обоснование исковых требований истица Баганцовой Л.Н. указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником трёхкомнатной <адрес>, общей площадью 81, 9 кв.м., жилой 51.9 кв.м., расположенной в <адрес> по Краснофлотская, 85. Право собственности на указанную квартиру было приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от гражданки ФИО . После приобретения квартиры истица начала перепланировку своей трёхкомнатной <адрес>.В частности, в результате самовольной реконструкции в жилом помещении, где она проживает, произошло увеличение площади кухни помещения № за счёт площади разбираемого туалета и площади лоджии. Также Баганцовой Л.Н. был произведён раздел помещения жилой комнаты на два помещения - жилая комната помещения № и коридор помещения №.Названная самовольная реконструкция была выполнена истицей, в целях улучшения своих жилищных условий. В итоге после реконструкции её квартиры общая площадь квартиры увеличилась, а жилая площадь квартиры уменьшилась. Так, в настоящее время общая площадь трехкомнатной квартиры за № по <адрес> составляет 84.5 кв.м.. Об этом свидетельствует прилагаемый кадастровый паспорт жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>.Указанным выше кадастровым паспортом подтверждается, что действительно была выполнена самовольная реконструкция, в результате которой произошло изменение площади жилого помещения. О том, что раньше общая площадь квартиры составляла 81, 9 кв.м., а жилая 51, 3 кв.м. говорит технический паспорт, выполненный по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. С учётом данных обстоятельств истица обратилась с заявлением в комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке <адрес> в <адрес>.Письмом от ДД.ММ.ГГГГ комитетом градостроительства администрации <адрес> истцу было отказано в согласовании самовольной перепланировки трёхкомнатной квартиры, с последующим разъяснением о необходимости обращения в суд. Из технического заключения МУП «Земельная палата» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома <адрес>(литеры «А», «а 12») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Кроме того, технические решения, принятые при выполнении перепланировки (реконструкции) <адрес> (литеры «А», «а12») в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.Также Баганцовой Л.Н. указывает, что соседи не возражают против самовольной перепланировки, выполненной в квартире, где она проживает. Кроме этого, перепланировка в квартире не угрожает жизни и здоровью соседей. Об этом свидетельствует прилагаемый акт от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью жильцов дома по <адрес> в <адрес>. Так как согласно технического заключения и акта жильцов дома по <адрес> самовольная перепланировка (реконструкция) <адрес> не нарушает права третьих лиц и не создаёт угрозу их жизни и безопасности, то соответственно Баганцовой Л.Н. просит суд сохранить свою трёхкомнатную квартиру в перепланированном виде. В досудебном порядке истицей были приняты все меры по проведению всех мероприятий по вопросу согласования выполненных работ по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения. Сохранение за Баганцовой Л.Н. в существующем переустроенном и перепланированном состоянии трёхкомнатной <адрес> необходимо, для того, чтобы она могла в полной мере распоряжаться своим имуществом, как полноправный собственник. Истица Баганцовой Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. В судебном заседании представитель истца Баганцовой Л.Н. - адвокат Жучкан И.Е., исковые требования поддержал в полном объёме, дал аналогичные показания указанным в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания не явился, при этом никаких возражений по поводу отказа в удовлетворении исковых требований Баганцовой Л.Н.не представил. Кроме этого, уважительной причины отсутствия суду не представил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение настоящего дела произвести в отсутствие ответчика. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ истица Баганцовой Л.Н. является собственником трёхкомнатной <адрес>, общей площадью 81, 9 кв.м., жилой 51.9 кв.м., расположенной в <адрес> по Краснофлотская, 85. Право собственности на указанную квартиру было приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения квартиры истица начала перепланировку своей трёхкомнатной <адрес>. Как было установлено в судебном заседании, в результате самовольной реконструкции в жилом помещении, где проживает Баганцовой Л.Н., произошло увеличение площади кухни помещения № за счёт площади разбираемого туалета и площади лоджии. Также Баганцовой Л.Н. был произведён раздел помещения жилой комнаты на два помещения - жилая комната помещения № и коридор помещения №. Названная самовольная реконструкция была выполнена истицей, в целях улучшения своих жилищных условий. В итоге после реконструкции её квартиры общая площадь квартиры увеличилась, а жилая площадь квартиры уменьшилась. Так, в настоящее время общая площадь трехкомнатной квартиры за № по <адрес> составляет 84.5 кв.м.. Об этом свидетельствует прилагаемый кадастровый паспорт жилого помещения, выданный ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю. Из материалов дела следует, что действительно была выполнена самовольная реконструкция, в результате которой произошло изменение площади жилого помещения. О том, что раньше общая площадь квартиры составляла 81, 9 кв.м., а жилая 51, 3 кв.м. говорит технический паспорт, выполненный по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки (п.6 ст.26 ЖК РФ). Суд установил, что согласно технического заключения МУП «Земельная палата» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома <адрес>(литеры «А», «а 12») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Кроме того, технические решения, принятые при выполнении перепланировки (реконструкции) <адрес> (литеры «А», «а12») в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу жизни или здоровью. Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение. Материалами дела подтверждается, что соседи не возражают против самовольной перепланировки, выполненной в квартире, где проживает Баганцовой Л.Н. Кроме этого, перепланировка в квартире не угрожает их жизни и здоровью. Об этом свидетельствует прилагаемый акт от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью жильцов дома по <адрес> в <адрес>. Судом с достоверностью установлено, что в досудебном порядке Баганцовой Л.Н. были приняты все меры, чтобы узаконить свою перепланировку, однако, Комитет градостроительства администрации города Ставрополя указал на судебный порядок узаконивания перепланировке выполненной в квартире. Так, данное обстоятельство подтверждается прилагаемым письмом Комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что сохранение за Баганцовой Л.Н. в существующем переустроенном и перепланированном состоянии трёхкомнатной <адрес> необходимо, для того, чтобы она могла в полной мере распоряжаться своим имуществом, как полноправный собственник. При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования истицы Баганцовой Л.Н., законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Баганцовой Л.Н. - удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии трёхкомнатную <адрес> ( литеры «А», «а12»), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящуюся в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение одного месяца. Судья О.Н.Шарудилов
Именем Российской Федерации
Промышленный районный суд в составе: