Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2011 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Капориной Е.Е.,

при секретаре Черченко Т.А.

с участием истца Некрасова Н.А.

представителя ответчика адвоката Жихарева Д.Ю. ордер № удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасов Н.А. к Тимофеев В.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Некрасов Н.А. обратился в суд с иском к Тимофеев В.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован следующим:

Некрасов Н.А., ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли-продажи у Тимофеевой О. В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора, Некрасов Н.А. было получено Свидетельство о государственной регистрации права №-АЗ 571529, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На момент подписания договора в указанном жилом помещении был зарегистрирован Тимофеев В.Ф., о чем было указано в соответствующем договоре, который фактически в квартире не проживал.

В настоящее время в указанной квартире остается зарегистрированным ответчик Тимофеев В.Ф..

Без заявления и личного присутствия самого Тимофеев В.Ф. снять его с регистрационного учета в УФМС отказались.

Фактическое место жительства ответчика не известно.

С момента приобретения истцом жилого помещения ответчик в нем не проживает, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи Некрасов Н.А., ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащие ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ. собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п.5 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав

осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит признать Тимофеев В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Некрасов Н.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Тимофеев В.Ф. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Жихарев Д.Ю. исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление Некрасов Н.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Некрасов Н.А. у Тимофеевой О.В. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с ним совместно в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Тимофеев В.Ф. был зарегистрирован в указанном жилом помещении до заключения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрации в квартире принадлежащей истцу.

Регистрация ответчика по месту жительства в данной квартире препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению и влечет для него дополнительные расходы.

В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчик не пользуется жилым помещением, в котором он зарегистрирован, не оплачивает налог на имущество и коммунальные услуги, не является родственником и членом семьи истца, нарушает право собственности на квартиру Некрасов Н.А., в жилом помещении не проживает, общее хозяйство с истцом не ведет, место его жительства истцу не известно, имеются все основания считать его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что, случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некрасов Н.А. - удовлетворить.

Признать Тимофеев В.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой № <адрес>.

Решение является основанием для снятия Тимофеев В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья Е.Е.Капорина

Копия верна