№2-41/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 января 2012 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края В составе Председательствующего судьи Бреславцева И.А. с участием: представителя ответчика Родиной В.П. - Хлопотова С.В. по доверенности, при секретаре Алиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Родиной В.П., Пахтусовой Л.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней. УСТАНОВИЛ: КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к Родиной В.П., Пахтусовой Л.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, указав при этом следующее. КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) заявляет настоящие исковые требования об обращении взыскания на имущество Родиной В.П., Пахтусовой Л.А., взыскании суммы долга, процентов и пеней в размере <данные изъяты> руб. по Договору Займа (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №. Исковые требования основаны на следующих фактических обстоятельствах дела, принятых сторонами на себя взаимных обязательствах и нормах материального права. Согласно Договору займа Закрытое акционерное общество «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставил Ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Договора займа). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Дом с земельным участком»), в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков (Копия платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ №). Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Договору займа является, в том числе, ипотека Дома с земельным участком в силу закона недвижимости)» (п. 1.3.1 Договора займа). Права Кредитора по данному Договору займа удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.4. Договора займа. ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Закрытое акционерное общество «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» заключен Договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Договору займа перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), имеющее зарегистрированный офис по адресу: 191119, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 69/71, лит А. В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п.3.1 Договора займа за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Договора займа). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты>. (п. 3.3.6. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Договору займа, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Договора займа Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Договора займа). В силу пунктов 5.2., 5.3. Договора займа при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Пунктом 3.3.11. Договора займа в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Договору займа в полном объеме установлена очередность погашения требований Заимодавца. В соответствии с п. 3.3.12. Договора займа «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11 настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком». Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. 4.1.14 Договора займа). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Договора займа ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. перенесены на счет просроченных процентов. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Договору займа имеется 4 случая нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из них: - <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Подробный расчет суммы исковых требований прилагается к настоящему Исковому заявлению. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на него Договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Договора займа, заключив его добровольно и без понуждения на то. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по Договору займа. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Договору Займа Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 5.1. Закладной п. 4.4.1 Договора займа Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт А Закладной, пункт Б Договора займа), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Б Закладной, пункт Г Договора займа). В силу пункта 4.1.14 Договора займа Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиками в полном объеме. Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Договора займа пункта 7.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, стоимость расположенного на нем одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Судебной практикой Санкт - Петербургского городского суда установлено, что включение Банком в кредитный договор условий о договорной подсудности противоречит основному смыслу законодательства о защите прав потребителей, а соглашение о договорной подсудности не является обязательным для сторон и суда, так как признается ничтожным. В соответствии со ст. 52 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством России. Таким образом, исковое заявление в отношении Ответчиков предъявляется в соответствии с положениями ст. 28 ГПК РФ - по месту жительства ответчиков. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; - определить начальную продажную цену заложенного имущества - дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей, стоимость расположенного на нем одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной; -взыскать солидарно с Ответчиков в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЗв размере <данные изъяты> рублей, из них: - <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. - взыскать солидарно с Ответчиков в пользу Истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей. В судебное заседание истец КИТ Финанс Капитал (ООО), извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание истца. В судебное заседание ответчик Пахтусова Л.А., извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание ответчика. В судебное заседание ответчик Родина В.П., извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, уважительной причины своей неявки в суд не представила, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося в судебное заседание ответчика. В судебном заседании представитель ответчика Родиной В.П. - Хлопотов С.В. по доверенности представил суду письменные возражения по иску, которые полностью поддержал в судебном заседании, просит суд исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ответчиков сумму основного долга, процентов. В удовлетворении иска в части взыскания пеней и обращения взыскания на заложенное имущество - отказать. Дать ответчикам возможность самостоятельно оплатить образовавшуюся задолженность. Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к тому, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено в судебном заседании КИТ Финанс Капитал (Общество с ограниченной ответственностью) заявляет настоящие исковые требования об обращении взыскания на имущество Родиной В.П., Пахтусовой Л.А., взыскании суммы долга, процентов и пеней, в размере <данные изъяты> руб. по Договору Займа (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЗ. Согласно Договору займа Закрытое акционерное общество «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» предоставил Ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Договора займа). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Дом с земельным участком»), в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков (Копия платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ №). Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Договору займа является, в том числе, ипотека Дома с земельным участком в силу закона недвижимости)» (п. 1.3.1 Договора займа). Права Кредитора по данному Договору займа удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; - право залога на имущество, обремененное ипотекой. Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.4. Договора займа. ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Закрытое акционерное общество «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» заключен Договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Договору займа перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО), имеющее зарегистрированный офис по адресу: 191119, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 69/71, лит А. В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Согласно п.3.1 Договора займа за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Договора займа). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты>. (п. 3.3.6. Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Договору займа, и носящим информативный характер. В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Договора займа Заемщики обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Договора займа). В силу пунктов 5.2., 5.3. Договора займа при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Пунктом 3.3.11. Договора займа в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Договору займа в полном объеме установлена очередность погашения требований Заимодавца. В соответствии с п. 3.3.12. Договора займа «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11 настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком». Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления (п. 4.1.14 Договора займа). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Договора займа ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. перенесены на счет просроченных процентов. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Договору займа имеется 4 случая нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленного истцом расчета на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из них: - <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; -<данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на него Договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Договора займа, заключив его добровольно и без понуждения на то. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по Договору займа. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Договору Займа Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 5.1. Закладной п. 4.4.1 Договора займа Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт А Закладной, пункт Б Договора займа), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Б Закладной, пункт Г Договора займа). В силу пункта 4.1.14 Договора займа Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиками в полном объеме. Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Договора займа пункта 7.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество. В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки (заложенного имущества) - дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, стоимость расположенного на нем одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Принимая во внимание вышеизложенное, а также проверив расчет, представленный истцом, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, так как суд не согласен с представленным расчетом в части взыскания суммы пеней за нарушение сроков возврата кредита, а именно суд считает необходимым в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить ее до размера суммы пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, а именно с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика по делу подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина, пропорциональная взысканной судом суммой –<данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Родиной В.П., Пахтусовой Л.А. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней - удовлетворить частично. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; Определить начальную продажную цену заложенного имущества -дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей, стоимость расположенного на нем одноэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей, определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной; Взыскать солидарно с Родиной В.П., Пахтусовой Л.А. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЗ в размере <данные изъяты> рублей, из них: - <данные изъяты> руб.- сумма просроченного основного долга; - <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; - <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Взыскать солидарно с Родиной В.П., Пахтусовой Л.А. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей; В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2012 года. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме. Судья подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья И.А. Бреславцева