дело № 2-5456/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Ставрополь 24 января 2012 года Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе судьи Последова А.Ю., при секретаре Трибунской О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Агаян ФИО8 к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на нежилое здание, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, У С Т А Н О В И Л: Агаян ФИО8. обратился с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование своих требований истец указал, что постановлением главы г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на три года, для строительства магазина, а также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на <данные изъяты> дня для проектирования и организации строительства и последующего благоустройства территории. На основании данного постановления между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, а также договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя истцу было выдано разрешение на строительство магазина на вышеуказанном земельном участке. В начале ДД.ММ.ГГГГ. Агаян ФИО8 за счёт собственных средств построил на земельном участке по <адрес> магазин общей площадью <данные изъяты> в.м. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был разрешён ввод в эксплуатацию указанного выше магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, был предоставлен истцу вновь на три года для продолжения строительства магазина. На основании данного постановления с истцом был заключён новый договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. По окончанию строительных работ, истцом были проведены работы по инвентаризации построенного им магазина. В соответствии с кадастровым паспортом здания, выданным ДД.ММ.ГГГГ, зданию магазина присвоен инвентарный номер №, с наименованием – магазин, литер «А», общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое здание, количество этажей 3. Однако при обращении за государственной регистрацией права собственности на здание магазина в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ему было отказано в государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости, т.к. при осуществлении строительства истец вышел за пределы, предоставленного для целей строительства магазина земельного участка. Истец обратился в администрацию г. Ставрополя с целью согласования возведённого им строения. В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Комитетом градостроительства администрации г.Ставрополя было направлено письмо, в котором указано, что превышение предельно допустимых параметров строительства не установлено, кроме того, ступени главного входа и навес из лёгких конструкций над входом в подвал, расположены на земельном участке, предоставленном для организации строительства и последующего благоустройства к возведённому объекту недвижимости. Поскольку истцом в соответствии с требованиями закона построено за свой счёт нежилое здание, то он на основании ст. 218 ГК РФ приобретает на него право собственности. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенной по адресу <адрес>, <адрес> В судебное заседание истец Агаян ФИО8. не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Агаян ФИО8 Представитель истца Агаян ФИО8 адвокат Кононенко О.А., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования Агаян ФИО8. поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объёме. Представитель ответчика администрации г. Ставрополя – Жукова М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации г. Став рополя Беляев С.И., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание также не явился, представил заявление с просьбой рассматривать гражданское дело в отсутствие третьего лица. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не были представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц: Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Суд, выслушав представителя истца Кононенко О.А., представителя ответчика Жукову М.В., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Агаян ФИО8. в полном объёме. Как усматривается из материалов дела, постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Агаяну ФИО8 предоставлено два земельных участка, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, один - площадью <данные изъяты> кв.м., в аренду сроком на три года, для строительства магазина, второй - площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на <данные изъяты> дня для проектирования и организации строительства и последующего благоустройства территории. На основании данного постановления между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, а также договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №. Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя Агаяну ФИО8 выдано разрешение на строительство магазина № на земельном участке расположенном по адресу <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ В начале ДД.ММ.ГГГГ. Агаян ФИО8 за счёт собственных средств построил на земельном участке по <адрес> магазин общей площадью <данные изъяты> в.м. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №», выданного Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешён ввод в эксплуатацию указанного магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с истечением срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, На основании постановления администрации г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № с истцом был заключён новый договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. По окончанию строительных работ, истцом были проведены работы по инвентаризации построенного им магазина. В соответствии с кадастровым паспортом здания, выданным ДД.ММ.ГГГГ, зданию магазина присвоен инвентарный номер №, с наименованием – магазин, литер «А», общая площадь <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое здание, количество этажей 3. Однако при обращении за государственной регистрацией права собственности на здание магазина в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Агаян ФИО8. было отказано в государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости - магазин, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, т.к. при осуществлении строительства истец вышел за пределы, предоставленного для целей строительства магазина земельного участка. Истец обратился в администрацию г. Ставрополя с целью согласования возведённого им строения. В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что превышение предельно допустимых параметров строительства не установлено, кроме того, ступени главного входа и навес из лёгких конструкций над входом в подвал, расположены на земельном участке, предоставленном для организации строительства и последующего благоустройства к возведённому объекту недвижимости. Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В судебном заседании установлено, что собственник земельных участков с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.и кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> администрация <адрес> предоставила в соответствии с требованиями земельного законодательства данные участки для строительства и благоустройства Агаян ФИО8 Агаян ФИО8. в соответствии с требованиями о целевом назначении участка произвёл за свой счёт строительство спорного магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный объект недвижимости возведён в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № При этом фактически ответчик - администрация <адрес> не возражает, относительно превышения размеров строительства на <данные изъяты> кв.м., указывая, что превышение предельно допустимых параметров строительства не установлено. Ступени входа в подвал и навес из лёгких конструкций над входом в подвал спорного магазина расположены на земельном участке, предоставленном для организации строительства и последующего благоустройства к возведённому объекту недвижимости. Кроме того, как навес из лёгких конструкций, так и ступени в подвал здания являются элементами благоустройства земельного участка, а не объектами капитального строительства. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Агаян ФИО8 произвёл строительство магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с соблюдением требований закона, строительство произвел на предоставленном ему для этих целей земельном участке, в связи с чем за ним может быть признано право собственности на данный объект недвижимости. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Агаян ФИО8 к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить в полном объёме. Признать за Агаян ФИО8 право собственности на нежилое здание – магазин, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>. Разъяснить, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание – магазин, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенной по адресу <адрес> за Агаян ФИО8 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 27 января 2012 года Судья А.Ю. Последов
<адрес>, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен истцу вновь в аренду для продолжения строительства магазина сроком на три года.