Дело № 2-700/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 01 февраля 2012 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Толмачевой И.Ю.,

с участием истца Ереминой Г.А.,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Еремина Г.А. к Комитету градостроительства при администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Еремина Г.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства при администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, из которого усматривается, что она на основании договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. С целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка <адрес>, согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и Кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка была выполнена самовольно, а именно: устройство санузла пом.№ за счет части площади кухни пом.№; переустановка мойки и газовой плиты в кухне помещение №. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных возведение перегородок санузла с устройством дверного проема и установкой дверного блока между пом.№ и пом.№; установка сантехнического оборудования в санузле пом.№с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; демонтаж мойки и установка ее на новое место в кухне пом.№ с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации; демонтаж: газовой плиты и установка ее на новое место в кухне пом.№ с подключением к существующей сети газоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «<данные изъяты>») по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм, и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просит суд сохранить жилое помещение № (литер <данные изъяты>»), по <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец Еремина Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал, так как перепланировка произведена без разрешения соответствующего органа.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Еремина Г.А. в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Еремина Г.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истцом Еремина Г.А. была выполнена перепланировка, а именно: устройство санузла пом.№ за счет части площади кухни пом.№; переустановка мойки и газовой плиты в кухне помещение №. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных возведение перегородок санузла с устройством дверного проема и установкой дверного блока между пом.№ и пом.№; установка сантехнического оборудования в санузле пом.№с подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации; демонтаж мойки и установка ее на новое место в кухне пом.№ с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации; демонтаж: газовой плиты и установка ее на новое место в кухне пом.№ с подключением к существующей сети газоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.

Согласно технического паспорта квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метров, жилую площадь <данные изъяты> кв.метров, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.метров.

Произведенные переустройство и перепланировка помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением МУП «Земельная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам вышеуказанного технического заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «<данные изъяты>») по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «<данные изъяты> по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Еремина Г.А. к Комитету градостроительства при администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> (литер «<данные изъяты>»), по <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Л.В.Сподынюк