Дело № 2-423\12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 января 2012 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Шарудилова О.Н., сучастием представителя истца Беляевой А.В. – Мамедова Н.А.-О., действующего по доверенности, представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Бойцовой Е.А., действующей по доверенности, при секретаре Карагодиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева А.В. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, У С Т А Н О В И Л: Беляева А.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки. Свои требования истец мотивировала тем, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Беляева А.В. земельного участка для строительства детского кафе по <адрес> в квартале 603» Беляева А.В. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе 178 кв.м с особым режимом использования), расположенный по адресу: <адрес> в квартале 603 для строительства детского кафе.Беляева А.В. на вышеуказанном земельном участке в период с мая 2007 года по сентябрь 2009 года были построены литер «А» нежилое здание банкетный зал (1 этаж) с пристройкой (крыльцо с навесом) литера «а» и подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м; литер «Б» нежилое здание банкетный домик (1 этаж), общей площадью <данные изъяты> кв.м; литер «В» банкетный домик (1 этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м; литер «Д» банкетный домик (1 этаж) общей <данные изъяты> кв.м; литер «Е» склад (1 этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м; литер «Ж» склад (1 этаж) с пристройкой (вход в подвал, ступени) литера «ж» и литера «ж1» тамбура, общей площадью <данные изъяты> кв.м; административное здание литер «З» (1 этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м; детское кафе литер «И» (1 этаж) общая площадь 7.1 кв.м. Истицей перед проведением строительства и в процессе строительства указанных построек необходимых разрешений для строительства не получалось. Беляева А.В. на вышеуказанные самовольно возведенные объекты в ГУП СК «Крайтехинвентаризания» был заказан технический паспорт. Согласно данному паспорту постройки, литеры «А», «Б», «В», «Д», «Е», «Ж», «З», «И» являются самовольными, о чем свидетельствует отметка об отсутствии разрешений на строительство. В октябре 2011года истица обратилась в ОАО «Институт СТАВРОПОЛЬГРАЖДАНПРОЕКТ» для подготовки технического заключению по обследованию построенных объектов недвижимости: литеров «А», «Б», «В», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», а также по эксплуатационной надежности построек, расположенных по <адрес> в <адрес>. Согласно полученного заключения от 2011 года следует, что установлена эксплуатационная надежность и безопасность существующих конструкций по комплексу зданий и построек по <адрес> в <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ Беляева А.В. обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес> с вопросом о введении в эксплуатацию объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ за исх № ею было получено письмо из Комитета градостроительства администрации <адрес> в котором указано, что согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке. Поскольку возведенные самовольные постройки - литеры «А», «Б», «В», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», расположенные по адресу <адрес> выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм, то она не нарушает интересы ответчика и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки литеры «А», «Б», «В», «Д», «Е», «Ж», «З», «И» расположенные по адресу: <адрес>. Истица Беляева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Мамедов Н.А. -О., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить иск в полном объеме, признать за Беляева А.В. право собственности на самовольно на самовольно возведенные постройки литеры «А», «Б», «В», «Д», «Е», «Ж», «З», «И» расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> – Бойцова Е.А. действующая по доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку строение является самовольным, возведенными без соответствующих разрешительных документов. В соответствие с действующим законодательством лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на него право собственности, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим его лицом либо за его счет. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Беляева А.В. земельного участка для строительства детского кафе по <адрес> в квартале 603» Беляева А.В. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе 178 кв.м с особым режимом использования), расположенный по адресу: <адрес> в квартале 603 для строительства детского кафе. Как установлено судом, истицей Беляева А.В. на вышеуказанном земельном участке в период с мая 2007 года по сентябрь 2009 года были построены литер «А» нежилое здание банкетный зал (1 этаж) с пристройкой (крыльцо с навесом) литера «а» и подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м; литер «Б» нежилое здание банкетный домик (1 этаж), <данные изъяты> кв.м; литер «Е» склад (1 этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м; литер «Ж» склад (1 этаж) с пристройкой (вход в подвал, ступени) литера «ж» и литера «ж1» тамбура, общей площадью <данные изъяты> кв.м; административное здание литер «З» (1 этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м; детское кафе литер «И» (1 этаж) общая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно представленного в суд технического паспорта на здание Банкетный зал по адресу: <адрес>Г, имеются самовольные постройки литеры «А», «Б», «В», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», которые как установлено судом возведены истицей своими силами и за счет собственных, что подтверждается пояснениями Беляева А.В.. В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. В суд представлено техническое заключение по обследованию построенных объектов недвижимости: литеров «А», «Б», «В», «Д», «Е», «Ж», «З», «И», а также по эксплуатационной надежности построек, расположенных по <адрес> в <адрес>. Согласно полученного заключения от 2011 года следует, что в результате обследования было установлено: - достигнута общая стабилизация работы строительных конструкций «Градостроительство. Планировка и застройки городских и сельских поселений»; - существенного изменения качества примененных материалов и изделий не обнаружено; - действующие при эксплуатации нагрузки не привышают принятых при строительстве; - строительные решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, технического регламента, действующих на территории РФ; - строительство комплекса выполнено с учетом требований СНиП 12-01-2001 «Организация строительного производства», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»; СНиП 3.04.-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии». - общее состояние строительных конструкций удовлетворительное, деформаций не обнаружено, дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении эксплуатационной надежности и безопасности строительных конструкций; - обеспечены прочность и устойчивость в целом несущих конструкций согласно требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ - расположение зданий и построек на земельном участке соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*. На основании изложенного, установлена эксплуатационная надежность и безопасность существующих конструкций по комплексу зданий и построек по <адрес> в <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитета градостроительства администрации <адрес>» истцу по вопросу признания права собственности на самовольное строение рекомендовано обратиться в суд с заявлением. Таким образом, суд считает, что поскольку в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданные для истца и за счет его средств помещения может быть приобретено только истцом, исковые требования Беляева А.В. законны и обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации. Поскольку предметом спора являются объекты самовольного строительства, суд считает, что регистрация прав на них должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст. 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а таковым документом может быть судебное решение. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Беляева А.В. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки - удовлетворить Признать за Беляева А.В. право собственности на самовольно возведенные постройки - А», «Б», «В», «Д», «Е», «Ж», «З», «И» расположенные по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Беляева А.В. на самовольно возведенные постройки - А», «Б», «В», «Д», «Е», «Ж», «З», «И» расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение одного месяца. Судья Шарудилов О.Н.