Дело № 2-414/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шарудилова О.Н.,

с участием истца Ованесова К.Б

представителя ответчика Администрации г.Ставрополя Якимова А.А действующего по доверенности

представителя соответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Беляева С.И действующего по доверенности

при секретаре Карагодиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОванесоваК.Б. к Администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», литер «а» площадью <данные изъяты> кв.м,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОванесоваК.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя признании права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», литер «а» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> кв.м.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ его отцу Ованесов Б.Т. принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> (бутовый дом, литер «А», жилой площадью <данные изъяты> кв. м, полезной площадью <данные изъяты>. м.). Другая 1/2 часть жилого дома по указанном адресу принадлежит сособственникам ФИО и ФИО, спора о праве, с которыми не имеется. Решением исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Ованесов Б.Т. и сособственнику другой 1/2 части домовладения разрешена перестройка вышеуказанного жилого дома. В соответствии с актом приемки № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> изменилась за счет внесения в баланс пом. № (<данные изъяты>), лит. «а2» решение МВК № от ДД.ММ.ГГГГ и за счет перемера, жилая площадь изменилась по решению МВК пр. 21 от ДД.ММ.ГГГГ, надземных этажей – 2, подземных этажей – 1. Реконструкцией в принадлежащей мне половине дома на первом этаже были возведены: кухня (11, 8 кв. м.), ванная (6, 1 кв. м.), прихожая (9, 7 кв.м.), туалет (1, 9 кв. м.), жилая комната (24, 4 кв. м.), котельная (4, 3 кв. м.), коридор (4,8 кв. м.). На втором этаже реконструированы три жилые комнаты (8, 9 кв. м., 14, 5 кв. м., 10, 4 кв. м.), подсобное помещение (7, 5 кв.м.), два шкафа (0, 4 кв. м., 0, 4 кв. м.), коридор (10, 9 кв. м.), веранда (8, 3 кв. м.). А также устроен лестничный марш и подвал, площадью 9,3 кв. м. <адрес> жилого дома после перестройки увеличилась до 281, 7 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ мой отец, Ованесов Б.Т., умер (свидетельство о смерти II- ДН №). Его наследником являюсь я, ОванесоваК.Б., поскольку моя сестра ОванесоваК.Б. отказалась от своей части наследства в мою пользу, о чем имеется нотариальный отказ.Таким образом, в настоящее время я являюсь единственным наследником Ованесов Б.Т., фактически вступившим в права наследования. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ здание по <адрес>, лит. «А» в <адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью 281, 7 кв. м., количество этажей - 3, количество подземных этажей – 1, кадастровый номер - № В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома литер «А» - 281, 7 кв. м., жилая площадь – 144, 7 кв. м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1. Таким образом, в соответствии с разрешением перестройки жилого дома (Решение исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №) и техническими документами ГУП СК «Крайтехинвентаризация» вышеуказанный дом не является самовольной постройкой. На обращение к нотариусу за принятием наследства, выдано 2 свидетельства о праве на наследство, в соответствии с которыми являюсь наследником денежных вкладов в различных отделениях банков, принадлежащих моему отцу Ованесов Б.Т. и наследником земельного участка, собственником которого также был мой отец, площадью 350 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, на котором и находится 1/2 часть дома. Однако, свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым, являюсь наследником 1/2 части указанного жилого дома, нотариус выдать отказался, сославшись на противоречия в представленной технической документации между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (разъяснение № от ДД.ММ.ГГГГ). По мнению нотариуса, эти противоречия являются основанием для отказа в государственной регистрации права собственности, ввиду того, что за моим отцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 31 кв. м., а в соответствии с представленным мной кадастровым и техническим паспортами, актом приемки № площадь изменилась и составила 281, 7 кв. м., что не было зарегистрировано моим отцом Ованесов Б.Т. в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с п. 14 ст. 1, п. 1, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкцию, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт. Второй причиной отказа послужило то, что в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденном решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № имеется неоговоренное зачеркнутое слово «Овсяновым», ниже которого подписано слово «Ованесова». Полагаю, что это обстоятельство также не может служить основанием для отказа в признании за мной права собственности на указанное недвижимое имущество.Согласно п. 3 ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки, либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Исправление подтверждается надписью «Исправлено» и заверяется подписью уполномоченного лица. Однако, данный закон принят и введен в действие гораздо позже внесенного изменения в акт № от ДД.ММ.ГГГГ, который, после этого изменения, утвержден решением органа исполнительной власти.Более того, из представленных документов, бесспорно, усматривается то, что по <адрес> в 1/2 части домовладения никакой Овсянов (Б.Т.) никогда не проживал, его собственником не являлся, человек с такой фамилией ни мне, ни жителям <адрес> не известен. Запись его фамилии является ошибкой (опиской), а указание фамилии Ованесов Б.Т. (инициалы соответствуют действительности) - правильное, что может быть подтверждено квитанциями, чеками, сберегательной книжкой, актом технического осмотра, договорами и всеми прилагаемыми документами. Считаю, что сложившаяся ситуация не может являться основанием для нарушения моих прав как наследника. В настоящее время я лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество - часть дома, принадлежащее наследодателю, моему отцу Ованесов Б.Т. в ином порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд. В указанном жилом доме я проживаю с девятилетнего возраста, здесь я женился и родились мои дети, умерли мои родители. Я несу бремя содержания дома, оплачивая все необходимые платежи и налоги, поддерживая его в жилом состоянии, ремонтируя, улучшая. Кроме того, иного жилья, пригодного для проживания, в собственности я не имею. Право собственности на здания, сооружения … подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и приведенные нормы права, полагаю, что право собственности на перестроенный дом возникло еще у моего отца при его жизни, а поскольку объект недвижимости создан, он может являться предметом вещных требований.

Кроме того, объектом наследования может быть земельный участок с расположенным на нем домом, исходя из принципа единства (неразделимости) юридической судьбы земельного участка с неразрывно связанной с этим участком недвижимостью (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

В этой связи, судьба земельного участка, на который мне выдано Свидетельство о праве на наследство, и расположенного на нем строения 1/2 части дома - едина.

На основании вышеизложенного истец просит признать за Ованесовым К.Б., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», литер «а», общей площадью 281, 7 кв. м., кадастровый номер -№ расположенный по адресу: <адрес>. Указать в резолютивной части решения суда о том, что оно является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП о регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», литер «а», общей площадью 281, 7 кв. м., кадастровый номер -№, расположенный по адресу: <адрес> за Ованесовым К.Б..

В судебном заседании представитель истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика Администрации <адрес> действующего по доверенности, представитель соответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ. Третьи лица не возражали против удовлетворения заявленного иска.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истицы в полном объеме в связи с нижеследующим.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание соответствующего права судом.

Истец сам определяет способ защиты нарушенного права, и в случае, если его право нарушено, оно подлежит судебной защите. Одним из способов таковой защиты является признание за лицом права собственности, в том числе и на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ованесов Б.Т. принадлежала 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> (бутовый дом, литер «А», жилой площадью 23, 6 кв. м, полезной площадью 31,5 кв. м.). Другая 1/2 часть жилого дома по указанном адресу принадлежит сособственникам ФИО и ФИО, спора о праве, с которыми не имеется. Решением исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № Ованесов Б.Т. и сособственнику другой 1/2 части домовладения разрешена перестройка вышеуказанного жилого дома. В соответствии с актом приемки № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> изменилась за счет внесения в баланс пом. № (4, 3 кв. м), № (4,8 кв. м.), № (9,0 кв. м.), № (9,3 кв.м.), лит. «а2» решение МВК № от ДД.ММ.ГГГГ и за счет перемера, жилая площадь изменилась по решению МВК пр. 21 от ДД.ММ.ГГГГ, надземных этажей – 2, подземных этажей – 1. Реконструкцией в принадлежащей мне половине дома на первом этаже были возведены: кухня (11, 8 кв. м.), ванная (6, 1 кв. м.), прихожая (9, 7 кв.м.), туалет (1, 9 кв. м.), жилая комната (24, 4 кв. м.), котельная (4, 3 кв. м.), коридор (4,8 кв. м.). На втором этаже реконструированы три жилые комнаты (8, 9 кв. м., 14, 5 кв. м., 10, 4 кв. м.), подсобное помещение (7, 5 кв.м.), два шкафа (0, 4 кв. м., 0, 4 кв. м.), коридор (10, 9 кв. м.), веранда (8, 3 кв. м.). А также устроен лестничный марш и подвал, площадью 9,3 кв. м. <адрес> жилого дома после перестройки увеличилась до 281, 7 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ Ованесов Б.Т., умер (свидетельство о смерти II- ДН №). Его наследником является ОванесоваК.Б., его сестра ОванесоваК.Б. отказалась от своей части наследства в его пользу, о чем имеется нотариальный отказ. Таким образом, в настоящее время единственным наследником является Ованесов Б.Т., фактически вступивший в права наследования. В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ здание по <адрес>, лит. «А» в <адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. м., количество этажей - 3, количество подземных этажей – 1, кадастровый номер - № В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома литер «А» - 281, 7 кв. м., жилая площадь – <данные изъяты> кв. м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1. Таким образом, в соответствии с разрешением перестройки жилого дома (Решение исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №) и техническими документами ГУП СК «Крайтехинвентаризация» вышеуказанный дом не является самовольной постройкой. На обращение к нотариусу за принятием наследства, выдано 2 свидетельства о праве на наследство, в соответствии с которыми является наследником денежных вкладов в различных отделениях банков, принадлежащих отцу Ованесов Б.Т. и наследником земельного участка, собственником которого также был его отец, площадью 350 кв. м. с кадастровым номером №38, расположенного в <адрес>, на котором и находится 1/2 часть дома. Однако, свидетельство о праве на наследство, в соответствии с которым, являюсь наследником 1/2 части указанного жилого дома, нотариус выдать отказался, сославшись на противоречия в представленной технической документации между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (разъяснение № от ДД.ММ.ГГГГ). По мнению нотариуса, эти противоречия являются основанием для отказа в государственной регистрации права собственности, ввиду того, что за отцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 31 кв. м., а в соответствии с представленным мной кадастровым и техническим паспортами, актом приемки № площадь изменилась и составила 281, 7 кв. м., что не было зарегистрировано отцом Ованесов Б.Т. в установленном законом порядке.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.

Кроме того, признание за истцом права собственности на предмет иска, который был предметом обозрения в ходе судебного разбирательства, предметом его деятельности является право собственности 1\2 доли в данном доме, а также обеспечения владения и пользования общим имуществом в указанном доме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеются законные основания для признания за Ованесовым К.Б., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», литер «а», общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер -№, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОванесоваК.Б. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ованесовым К.Б., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», литер «а», общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер -№, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», литер «а», общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер -№ расположенный по адресу: <адрес>, за Ованесовым К.Б..

Настоящее решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.Н Шарудилов