Дело № 2-117/2012 ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 февраля 2012 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Капориной Е.Е., при секретаре Черченко Т.А., с участием: истца Поповой В.И., представителя истца Поповой В.И. – Иванова И.Н., представившего ордер №, удостоверение №, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Поповой В.И. к ООО «Александрия» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, УСТАНОВИЛ: Попова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Александрия» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. В судебном заседании представитель истца Поповой В.И. – Иванов И.Н. поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Александрия» в лице генерального директора Вендина А.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом указанного договора является участие в строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью 40,9 кв.м., расположенной на восьмом этаже, номер секции 9, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> п.3.1. указанного договора, срок окончания строительства определен – второй квартал 2010 года. По окончании строительства квартира должна быть передана истице в собственность по акту приема-передачи. В соответствии с п.2.1. указанного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади квартиры. Цена договора остается фиксированной и не подлежит изменению. Во исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истица оплатила ООО «Александрия» полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией об оплате. Заключая договор, истица имела намерение вложить свои деньги, улучшить свои жилищно-бытовые условия. Однако, до настоящего времени квартира Поповой В.И. по акту приема-передачи не передана, в связи с чем считает, что с ООО «Александрия» в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки. Поскольку просрочка исполнения обязательств стороной ответчика составляет 530 дней, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет <данные изъяты>, а на основании ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", составляет <данные изъяты>. В связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств в соответствии с условиями договора, а именно от ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, считает, что с ООО «Александрия» подлежит взысканию штраф в размере 50% от цены иска, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, просит суд взыскать с ООО «Александрия» в пользу Поповой В.И. расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>. Истец Попова В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала аналогичные пояснения. Представитель ответчика ООО «Александрия», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, с согласия истца и его представителя, на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповой В.И. и ООО «Александрия» в лице генерального директора Вендина А.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве № Предметом указанного договора является участие в строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью 40,9 кв.м., расположенной на восьмом этаже, номер секции 9, в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> Согласно п.3.1. указанного договора, срок окончания строительства определен – второй квартал 2010 года. По окончании строительства квартира должна быть передана истице в собственность по акту приема-передачи. В соответствии с п.2.1. указанного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади квартиры. Цена договора остается фиксированной и не подлежит изменению. Во исполнение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истица оплатила ООО «Александрия» полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключая договор участия в долевом строительстве, истица имела намерение вложить свои денежные средства и улучшить свои жилищно-бытовые условия. В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу п. 3.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства. Запланированный срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения - 2 квартал 2010 года. В судебном заседании установлено, что застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и не передал истице однокомнатную квартиру в блоке 5, номер секции 9, этаж 8, номер объекта долевого строительства 657, общая площадь 39,97 кв.м, общая площадь лоджии, балконов и т.п. 2,78 кв. метра, в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>, в установленный договором срок. В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Согласно п. 7.5 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, заключая данный договор, стороны взаимно подтвердили свою обязанность до момента направления спора в суд все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке. Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным. Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Согласно п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ). Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры истице, в соответствии ст.ст. 309, 314 ГК РФ, ст.ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств. Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. П.п. 3.1. Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства определен – второй квартал 2010 года. Принимая во внимания, что до настоящего времени дом полностью не введен в эксплуатацию, то в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню). В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, застройщик обязан был передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объект недвижимости застройщиком истице не передан. В соответствии с Указанием ЦБ РФ «О размере ставки рефинансирования Банка России» от ДД.ММ.ГГГГ № начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования устанавливается в размере 8,25 процента годовых. Количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 530 дней. Как следует из договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составила <данные изъяты>. Следовательно, сумма неустойки за весь период нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом штраф, подлежащий взысканию с ООО «Александрия» составляет 132620 рублей 84 копейки. По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся и расходы на оплату услуг представителя. В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая передачу Поповой В.И. адвокату Иванову И.Н. денежных средств в сумме <данные изъяты> за оказание юридической помощи. Однако, учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным с учетом ст. 100 ГПК РФ, взыскать с ответчика ООО «Александрия» в пользу истца Поповой В.И. расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>, поскольку находит данную сумму разумной и адекватной трудовым затратам представителя. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 5952 рубля 41 копейка. На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Поповой В.И. – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Поповой В.И. неустойку (пеню) за просрочку срока передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Поповой В.И. расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> Взыскать с ООО «Александрия» в пользу бюджета г. Ставрополя штраф в размере <данные изъяты> Взыскать с ООО «Александрия» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.Е. Капорина .