Дело №2-176/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Капориной Е.Е.,

при секретаре Черченко Т.А.,

с участием:

представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка дополнительный офис №137 – Ковлягиной А.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Волковницкой Л.В. – Кирсановой О.В., действующей по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка дополнительный офис № к индивидуальному предпринимателю Бунуни Е.А., Волковницкой Л.В. об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка дополнительный офис № обратилось в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к индивидуальному предпринимателю Бунуни Е.А., Волковницкой Л.В. об освобождении имущества от ареста (исключении из описи).

В судебном заседании представитель истца – ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка дополнительный офис № – Ковлягина А.Н., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Промышленного районного отдела службы судебных приставов г. Ставрополя УФССП по СК Тришак О.В. произведен арест в соответствии с тремя актами описи и ареста имущества на основании возбужденного ДД.ММ.ГГГГ исполнительного производства №. Предметом исполнения является взыскание задолженности в размере <данные изъяты>., подлежащей взысканию с Бунуни Е.А. в пользу Волковницкой Л.В. Описи и аресту подвергнуты: здание по адресу: <данные изъяты> площадь <данные изъяты>; здание по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> здание по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>

Арест произведен в форме объявления запрета распоряжения, владения, пользования и установлен режим хранения арестованного имущества с ограниченным правом пользования без передачи третьим лицам до реализации. Наложение ареста и включение в опись имущества нарушает права и интересы ОАО «Сбербанк», так как вышеописанные объекты недвижимости находятся в залоге у ОАО «Сбербанк» по следующим договорам:

1. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Бондаренко И.А., который обеспечивает исполнение обязательств индивидуального предпринимателя Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора ипотеки является объект недвижимости – нежилое здание – оздоровительный комплекс-сауна, литер А, назначение – нежилое здание, площадь 574,1 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка, площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 1586 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что предметом ипотеки является объект недвижимости – нежилое здание – оздоровительный комплекс, литер А, назначение – нежилое здание, площадь 635,50 кв.м., этажность 3, кадастровый (условный номер)№, а также право аренды земельного участка площадью 1586 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен состав залогодержателей на Бунуни Е.А. и Рыбалкину Г.Н. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств индивидуального предпринимателя Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Бондаренко И.А., который обеспечивает исполнение обязательств индивидуального предпринимателя Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора ипотеки является объект недвижимости – нежилое здание – оздоровительный комплекс-сауна, литер А, назначение нежилое здание, площадь 574,1 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка, площадью функционального обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 1586 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что предметом ипотеки является объект недвижимости – нежилое здание – оздоровительный комплекс, литер А, назначение нежилое здание, площадь 635,50 кв.м., этажность 3, кадастровый (условный) номер №, а также право аренды земельного участка площадью 1586 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен состав залогодателей указанного предмета на Бунуни Е.А. и Рыбалкину Г.Н.

3. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Бондаренко И.А. и Рыбалкиной Г.Н., который обеспечивает исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем Бунуни Е.А., возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора ипотеки является оздоровительный комплекс, литер А, этажность 3, площадь 635,50 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка, площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 1586 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ изменен состав залогодержателей на Бунуни Е.А. и Рыбалкину Г.Н.

4. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Бондаренко И.А. и Рыбалкиной Г.Н., который обеспечивает исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора ипотеки является оздоровительный комплекс, литер В, этажность 2, площадь 308,60 кв.м., кадастровый (условный) номер №, инвентарный номер 8604, расположенный по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка площадью 1586 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ изменен состав залогодателей на Бунуни Е.А. и Рыбалкину Г.Н.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предмет залога обеспечивает исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Бунуни Е.А., который обеспечивает исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки по указанному договору является нежилое здание – сауна, литер А, этажность 3, инвентарный номер 36246, площадь 1189,2 кв.м., подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка площадью 1637,0 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наложение ареста и включение в опись имущества, являющегося предметом залога по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, противоречит требованиям закона и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя.

В актах описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ указано, что арест произведен до реализации имущества.

Поскольку судебный пристав-исполнитель своевременно не выявил факт обременения имущества залогом, просила суд освободить от ареста и исключить из описи имущество, перечисленное в актах описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ, составленных судебным приставом-исполнителем Промышленного районного отдела г. Ставрополя, находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в качестве обеспечения по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с индивидуальным предпринимателем Бунуни Е.А., а именно следующее имущество:

- здание, площадь 635,50 кв.м., литер А, кадастровый (условный номер) №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

- здание, площадь 308,60 кв.м., литер В, кадастровый номер № 1/2 доля в праве, расположенное по адресу: <адрес>

- здание, площадь 1189,20 кв.м., литер А, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Кроме того, просила суд взыскать с ответчиков – индивидуального предпринимателя Бунуни Е.А. и Волковницкой Л.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Северо-Кавказского банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Представитель ответчика Волковницкой Л.В. – Кирсанова О.В., действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила прекратить производство по исковому заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка дополнительный офис № к индивидуальному предпринимателю Бунуни Е.А., Волковницкой Л.В. об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), поскольку по её мнению, данные требования подлежат рассмотрению в порядке Глав 23, 25 ГПК РФ. Для публично-правовых споров характерно наличие возможности одного из участников правоотношения принимать в отношении другого обязательные властные решения и обращать их к принудительному исполнению во внесудебном порядке. Ответчик Волковницкая Л.В. не сможет освободить от ареста и исключить из описи имущество, а также приостановить исполнительное производство.

Ответчик – индивидуальный предприниматель Бунуни Е.А., представитель ответчика – индивидуального предпринимателя Бунуни Е.А. – Давыдов А.С., действующий по доверенности, представитель третьего лица – Промышленного районного отдела службы судебных приставов г. Ставрополя УФССП России по Ставропольскому краю, представитель третьего лица – УФССП России по Ставропольскому краю, третье лицо – судебный пристав-исполнитель по исполнению особых исполнительных производств Арчаков Е.И., а также третье лицо – Рыбалкина Г.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка дополнительный офис № подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Бондаренко И.А. заключен договор ипотеки №, который обеспечивает исполнение обязательств индивидуального предпринимателя Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора ипотеки является объект недвижимости – нежилое здание – оздоровительный комплекс-сауна, литер А, расположенное по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка, площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 1586 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что предметом ипотеки является объект недвижимости – нежилое здание – оздоровительный комплекс, литер А, площадь 635,50 кв.м., этажность 3, а также право аренды земельного участка площадью 1586 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен состав залогодержателей на Бунуни Е.А. и Рыбалкину Г.Н. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств индивидуального предпринимателя Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Бондаренко И.А. заключен договор ипотеки №, который обеспечивает исполнение обязательств индивидуального предпринимателя Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора ипотеки является объект недвижимости – нежилое здание – оздоровительный комплекс-сауна, литер А, расположенное по адресу: <адрес> а также право аренды земельного участка, площадью функционального обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 1586 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что предметом ипотеки является объект недвижимости – нежилое здание – оздоровительный комплекс, литер А, назначение нежилое здание, площадь 635,50 кв.м., этажность 3, кадастровый (условный) номер № а также право аренды земельного участка площадью 1586 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ был изменен состав залогодателей указанного предмета на Бунуни Е.А. и Рыбалкину Г.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Бондаренко И.А. и Пыбалкиной Г.Н. заключен договор ипотеки №, который обеспечивает исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем Бунуни Е.А., возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора ипотеки является оздоровительный комплекс, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка, площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 1586 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ изменен состав залогодержателей на Бунуни Е.А. и Рыбалкину Г.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Бондаренко И.А. и Рыбалкиной Г.Н. заключен договор ипотеки №, который обеспечивает исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора ипотеки является оздоровительный комплекс, литер В, расположенный по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка площадью 1586 кв.м.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ изменен состав залогодателей на Бунуни Е.А. и Рыбалкину Г.Н.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предмет залога обеспечивает исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Бунуни Е.А. заключен договор ипотеки №, который обеспечивает исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки по указанному договору является нежилое здание – сауна, литер А, расположенное по адресу: <адрес>, а также право аренды земельного участка площадью 1637,0 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств индивидуальным предпринимателем Бунуни Е.А., возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Промышленного районного отдела службы судебных приставов г. Ставрополя УФССП по СК Тришак О.В. произведен арест в соответствии с тремя актами описи и ареста имущества на основании возбужденного ДД.ММ.ГГГГ исполнительного производства №. Предметом исполнения является взыскание задолженности в размере 15949997,92 руб., подлежащей взысканию с Бунуни Е.А. в пользу Волковницкой Л.В. Описи и аресту подвергнуты: здание по адресу: <адрес>, площадь 635,5 кв.м., кадастровый номер №; здание по адресу: <адрес>, площадь 308,6 кв.м., кадастровый номер № здание по адресу: <адрес>, площадь 1189,20 кв.м., кадастровый номер №

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года №229-ФЗ (с изм., внесенными Федеральным законом от 21.11.2011 года № 327-ФЗ), в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В этой связи в силу особого статуса заложенного имущества залогодержатель имеет право обратиться в суд с требованием об исключении имущества арестованного судебным приставом исполнителем ДД.ММ.ГГГГ из акта описи и ареста.

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ заявление индивидуального предпринимателя Бунуни Е.А. о признании её несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении неё введена процедура наблюдения.

В соответствии с п.3 ч. 1 ст. 63 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда. Исполнительный лист о взыскании с Бунуни Е.А. в пользу Волковницкой Л.В. к категории исполнительных документов по которым исполнительное производство не приостанавливается и аресты не снимаются не относится.

Таким образом, исковые требования ОАО «Сбербанк России» об освобождении от ареста и исключении из описи имущества, перечисленного в актах описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленных судебным приставом-исполнителем Промышленного отдела судебных приставов г. Ставрополя, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России», подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков – индивидуального предпринимателя Бунуни Е.А., Волковницкой Л.В. уплаченная истцом государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Северо-Кавказского банка дополнительный офис № – удовлетворить.

Освободить от ареста и исключить из описи имущество, перечисленное в актах описи и ареста от ДД.ММ.ГГГГ, составленных судебным приставом-исполнителем Промышленного районного отдела г. Ставрополя, находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в качестве обеспечения по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с индивидуальным предпринимателем Бунуни Е.А., а именно следующее имущество:

- здание, площадь 635,50 кв.м., литер А, кадастровый (условный номер) №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

- здание, площадь 308,60 кв.м., литер В, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

- здание, площадь 1189,20 кв.м., литер А, кадастровый (условный) номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Бунуни Е.А., Волковницкой Л.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № Северо-Кавказского банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья: Е.Е. Капорина