Дело № 2-325/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 03 февраля 2012 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего по делу Донских Н.В.

При секретаре Петиной В.В.

с участием:

Адвоката Иванова И.Н. в защиту интересов истица Ахмедовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ахмедовой Т.А. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Александрия» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Ахмедова Т.А. обратилась с исковым заявлением в Суд, в котором просила взыскать с Общества с Ограниченной Ответственности «Александрия» в пользу Ахмедовой Т.А. неустойку в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек), взыскании с ООО «Александрия» в доход государства штраф в размере <данные изъяты> % цены иска в порядке п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскании с ООО «Александрия» в пользу Ахмедовой Т.А. <данные изъяты> (<данные изъяты> тысяч) рублей за юридические услуги.

В судебное заседание истица не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя – адвоката Иванова И.Н.

Представитель истицы адвокат Иванов И.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Ахмедовой Т.А. и ООО «Александрия» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом указанного договора является участие в строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на втором этаже, номер секции <данные изъяты>, в строящемся жилом доме по <адрес>-западный <адрес> в <адрес>. Согласно п.п. 3.1. Договора срок окончания строительства определен – четвертый квартал <данные изъяты>. По окончании строительства вышеупомянутая квартира должна быть передана истице по акту приема-передачи в собственность. Во исполнении своих обязательств по договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедова Т.А. оплатила ООО «Александрия» полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией об оплате. В связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств в соответствии с условиями договора, а именно, в выплате неустойки в связи с просрочкой ввода в эксплуатацию, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права с настоящим иском.

Представитель ответчика ООО «Александрия» надлежащим образом неоднократно извещался о месте и времени слушания дела, однако в судебные заседания не явился, письменных возражений по делу не представил, не представил сведений об уважительности причин своей неявки, отсутствует также просьба к суду о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

Как следует из материалов дела между истицей Ахмедовой Т.А. и ООО «Александрия» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом указанного договора является участие в строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на девятом этаже, номер секции <данные изъяты>, в строящемся жилом доме по <адрес>-западный <адрес> в <адрес>.

Согласно п.п. 3.1. Договора срок окончания строительства определен – четвертый квартал <адрес>. По окончании строительства вышеупомянутая квартира должна быть передана Ахмедовой Т.А. по акту приема-передачи в собственность. В соответствии с п.2.1. Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, из расчета <данные изъяты>(<данные изъяты>) рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Указанная цена договора остается фиксированной и не подлежит изменению. Во исполнении своих обязательств по договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Ахмедова Т.А. оплатила ООО «Александрия» полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией об оплате. Заключая договор, Ахмедова Т.А. имела намерение вложить свои деньги, улучшить свои жилищно-бытовые условия. При этом, ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие» части второй ГК РФ» установлено общее для всех видов гражданско-правовых договоров правило, согласно которому в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю ФЗ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки. Статьей 27 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы(оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ(оказание услуги) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно п.п. <данные изъяты> ответчик был обязан построить жилой дом в соответствии с проектной документацией в <данные изъяты> в <данные изъяты> квартале, после чего передать квартиру в собственность дольщикам по акту приема-передачи.

Судом также установлено, что срок окончания строительства определен – четвертый квартал <данные изъяты>. По окончании строительства вышеупомянутая квартира должна быть передана мне по акту приема-передачи в собственность. В соответствии с п.2.1. Договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, из расчета <данные изъяты>(<данные изъяты>) рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Указанная цена договора остается фиксированной и не подлежит изменению. Во исполнении своих обязательств по договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истица Ахмедова Т.А. оплатила ООО «Александрия» полную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией об оплате. Заключая договор, она имела намерение вложить свои деньги, улучшить свои жилищно-бытовые условия. При этом, ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О введении в действие» части второй ГК РФ» установлено общее для всех видов гражданско-правовых договоров правило, согласно которому в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю ФЗ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки. Статьей 27 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы(оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ(оказание услуги) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно п.п. 3.1 ответчик был обязан построить жилой дом в соответствии с проектной документацией в <данные изъяты> в <данные изъяты> квартале, после чего передать квартиру в собственность дольщикам по акту приема-передачи. Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. П.п. 3.1. Договора срок окончания строительства определен – четвертый квартал <данные изъяты> года. Квартира передана Ахмедовой Т.А. согласно акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, что подтверждается сообщением и.о. прокурора <адрес> советника юстиции Ж.В.Карпель от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого: разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №№ №» Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями: (лит.«А1»), (лит.«А7»), (лит.«А5»), (лит.«АЗ»), (лит.«А»), (лит.«А4») (лит.«А2») расположенных по адресу: <адрес>, проез<адрес> в квартане <данные изъяты>. По результатам проверки выявлено, что вышеуказанные разрешения на ввод объекта в эксплуатацию являются незаконными и: подлежат отмене, в связи отсутствием заключения Министерства строительства и архитектуры СК, что является нарушением ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. На основании изложенного, прокуратурой района на данные разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя внесены протесты, которые в настоящее время рассмотрены и удовлетворены, разрешения отменены.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку(пеню).

При этом размер неустойки определяется, исходя из цены выполнения работы. Сумма договора <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ).

Согласно представленного истцом расчета просрочка исполнения обязательств стороной ответчика составляет <данные изъяты> дней, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.

Итого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек).

Однако, как следует из п. 3.2 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Дополнительным соглашением к договору срок окончания строительства определен второй квартал <данные изъяты> года. Следовательно, датой нарушения ответчиком своих обязательств следует считать ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, просрочка исполнения обязательств стороной ответчика фактически составляет <данные изъяты> дня, что при расчете <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рубля. Итого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере составляет <данные изъяты> рублей.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

Поскольку заявленные исковые требования о взыскании неустойки связаны с нарушением прав потребителя, в соответствии с п.3 ст.11 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, заявители освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

Согласно п. 29 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6, от ДД.ММ.ГГГГ N 10, от ДД.ММ.ГГГГ N 2, от ДД.ММ.ГГГГ N 32, от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 6, от ДД.ММ.ГГГГ N 24, от ДД.ММ.ГГГГ N 18) - При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Учитывая изложенное, суд приходит к необходимости взыскания с ответчика штрафа в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты> x <данные изъяты>%.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и статьи 333.6 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины за обращение в суд освобожден.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахмедовой Т.А. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Александрия» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Ахмедовой Т.А. неустойку в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей, в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Александрия» в доход государства штраф в размере <данные изъяты> % цены иска в порядке п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», что составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля.

Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Ахмедовой Т.А. <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей за юридических услуг.

Взыскать с ООО «Александрия» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.

Судья Донских Н.В.

Копия верна. Судья Донских Н.В.